Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2013 по делу n А35-1692/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 сентября  2013 года                                                                Дело №А35-1692/2013

город Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 6 сентября  2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено 13 сентября 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Протасова А.И.,

судей                                                                            Семенюта Е.А.,  

                                                                                     Миронцевой Н.Д.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бауман Л.В.,  

при участии:

от ОАО «Моснефтегазстройкомплект»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ООО «Олымский сахарный завод»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от  ОАО «Акционерный Банк «Россия»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу   Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 27.06.2013 по делу №А35-1692/2013 (судья Арцыбашева Т.Ю.) по заявлению ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (ОГРН 1037739514251) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании незаконными действий по отказу в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (смены залогодержателя) от 29.01.2013, оформленных сообщениями: №09/009/2012-358, №09/009/2012-357, №09/009/2012-356, №09/009/2012-355, №09/009/2012-354, №09/009/2012-353, №09/009/2012-352, №09/009/2012-351, №09/009/2012-350, №09/009/2012-349, №09/009/2012-348, №09/009/2012-347, №09/009/2012-334, № 09/009/2012-333, №09/009/2012-33, № 09/009/2012-335, №09/009/2012-338, №09/009/2012-337, №09/009/2012-340, №09/009/2012-339, №09/009/2012-342, №09/009/2012-341, №09/009/2012-344, №09/009/2012-343, №09/009/2012-346, № 09/009/2012-345; об обязании внести изменения в регистрационные записи в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «Россия» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на объекты, являющиеся предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-332), №ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/008/2011-025) и №ЗЛ 4003/112 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-333),

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Моснефтегазстройкомплект» (далее – Общество, заявитель, ОАО «Моснефтегазстройкомплект», ОГРН 1037739514251) обратилось в Арбитражный суд Курской области  с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании незаконными действий по отказу в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (смены залогодержателя) от 29.01.2013, оформленных сообщениями: №09/009/2012-358, №09/009/2012-357, №09/009/2012-356, № 09/009/2012-355, № 09/009/2012-354, №09/009/2012-353, №09/009/2012-352, №09/009/2012-351, №09/009/2012-350, №09/009/2012-349, №09/009/2012-348, №09/009/2012-347, №09/009/2012-334, №09/009/2012-333, № 09/009/2012-33, №09/009/2012-335, №09/009/2012-338, №09/009/2012-337, №09/009/2012-340, №09/009/2012-339, №09/009/2012-342, №09/009/2012-341, №09/009/2012-344, №09/009/2012-343, №09/009/2012-346, №09/009/2012-345; об обязании внести изменения в регистрационные записи в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «Россия» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на объекты, являющиеся предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-332), № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/008/2011-025) и № ЗЛ 4003/112 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-333).

Дело рассматривалось с участием третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Олымский сахарный завод», ОАО «Акционерный Банк «Россия»,

Решением суда от 27.06.2013 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что Общество не представило документы, являющиеся основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении ареста.  В течение срока приостановления государственной регистрации  причины, препятствующие внесению изменения в регистрационную запись об ипотеке не объект недвижимости, не были устранены. В связи с тем, что обязательство  по кредитному договору прекращено в части надлежащим исполнением, то есть должник частично выполнил  свои обязательства, поручитель получил  право кредитора в части уплаты кредитных денежных средств в объеме, равном сумме, уплаченной банку. Исполнение кредитных договоров происходило частично заемщиком и частично поручителем. Таким образом, у государственного органа возникли сомнения в части законности  смены залогодержателя при погашении  кредита  заявителем в части, в не в полном объеме. Решение об отказе в государственной регистрации принято в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены  надлежащим образом.

Дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц в порядке ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

Как видно из материалов дела, 10.02.2011 между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ООО «Олымский сахарный завод» был заключен кредитный договор № КР 4001/11 на сумму 210 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на основании договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4003/12 и № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 банком были приняты в залог объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Олымский сахарный завод» (104 нежилых объекта, 4 земельных участка и 3 жилых квартиры).

08.04.2011 между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» был заключен договор поручительства № ПР 5002/11, в соответствии с которым ОАО «Моснефтегазстройкомплект» выступило поручителем ООО «Олымский сахарный завод» по кредитному договору № КР 4001/11 от 10.02.2011.

Обязательства по погашению основного долга (в сумме 204900000 руб.) и процентов (в сумме 12819053,62 руб.) по кредитному договору № КР 4001/11 от 10.02.2011 исполнены в полном объёме, кредитный договор прекращён; задолженность и проценты частично погашались ООО «Олымский сахарный завод», частично - ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (в сумме 84900000 руб.).

В период действия кредитного договора № КР 4001/11 от 10.02.2011 между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ООО «Олымский сахарный завод» был заключен кредитный договор № КР 4003/11 от 10.11.2011 на сумму 90 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 банком были приняты в последующий залог те же объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Олымский сахарный завод» (104 нежилых объекта, 4 земельных участка и 3 жилых квартиры).

10.11.2011 между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» был заключен договор поручительства №ПР 5005/11, в соответствии с которым ОАО «Моснефтегазстройкомплект» выступило поручителем ООО «Олымский сахарный завод» по кредитному договору № КР 4003/11 от 10.11.2011.

Обязательства по погашению основного долга (в сумме 90000000 руб.) и процентов (в сумме 5586140,80 руб.) по кредитному договору № КР 4003/11 от 10.11.2011 исполнены в полном объёме, кредитный договор прекращён; проценты погашались ООО «Олымский сахарный завод», основной долг - ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (в сумме 90000000 руб.).

ОАО «Моснефтегазстройкомплект» полагая, что к нему на основании пункта 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) перешли права кредитора по кредитным договорам № КР 4001/11 от 10.02.2011 и № КР 4003/11 от 10.11.2011 и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора, 28.11.2012 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области) с заявлениями о внесении изменений в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на следующие объекты:

1. Двухкомнатная квартира. Назначение: жилое. Площадь: общая 41.3 кв.м. Этаж: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-09/007/2009-846. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, дом № 16, кв. 11.

2. Двухкомнатная квартира. Назначение: жилое. Площадь: общая 40.1 кв.м. Этаж: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-09/002/2009-955. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, дом № 16, кв. 2.

3. Трехкомнатная квартира. Назначение: жилое. Площадь: общая 64.3 кв.м. Этаж: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-09/002/2005-343. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. Буденного, д.2, кв. 22.

4. Земельный участок. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование - под промышленные предприятия. Общая площадь - 1336951 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, в границах Котовского кадастрового блока. Кадастровый (или условный номер): 46:08:03 04 01:0001.

5. Земельный участок. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование - под промышленные предприятия. Общая площадь - 734973.8 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1. Кадастровый (или условный номер): 46:08:230104:23.

6. Земельный участок. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование - под промышленные предприятия. Общая площадь - 4755.8 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, п. Олымский. Кадастровый (или условный номер): 46:08:230104:22.

7. Емкость металлическая под ГСМ объемом 50 (пятьдесят) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: № 17. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.89 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский ул. 20 лет Победы, д. 1.

8. Резервуар паточный объемом 2000 (две тысячи) куб.м., назначение: производственное. Площадь: общая объемом 2000 куб.м. Инвентарный номер: 1. Литер: № 23. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.90 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский ул. 20 лет Победы д. 1.

9. Трубопровод напорный транспортно-моечных вод длиной 130 (сто тридцать) м. до лит. «В1», назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: № 67. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.91 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы д. 1.

10. Резервуар №2 для хранения мазута объемом 2000 (две тысячи) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №15. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.44 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, дом №1.

11. Эстакада бурачная для разгрузки ж/д вагонов длиной 73 (семьдесят три) м., назначение: производственное. Площадь: общая протяженность 73.0000 м. Инвентарный номер: 1. Литер: №3. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.39 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, дом № 1.

12. Здание. Назначение: нежилое. Площадь: общая 73 кв.м. Инвентарный номер: 38:214:002:000082560. Литер: В35. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-09/001/2006-610. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

13. Земельный участок. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование - под промышленные предприятия. Общая площадь - 901.4 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1. Кадастровый (или условный номер): 46:08:23 01 04:24.

Управлением Росреестра по Курской области 26.12.2012 приостановлено внесение изменений в регистрационные записи об ипотеке (смены залогодержателя) (уведомления № 09/009/2012-358, № 09/009/2012-357, №09/009/2012-356, № 09/009/2012-355, № 09/009/2012-354, № 09/009/2012-353, № 09/009/2012-352, № 09/009/2012-351, № 09/009/2012-350, №09/009/2012-349, № 09/009/2012-348, № 09/009/2012-347, № 09/009/2012-334, №09/009/2012-333, № 09/009/2012-336, № 09/009/2012-335, №09/009/2012-338,