Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 по делу n А35-1694/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 сентября 2013 года                               Дело № А35-1694/2013

город Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 сентября 2013 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                 Миронцевой Н.Д.,

судей                                                               Протасова А.И.,

                                                                         Семенюта Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бауман Л.В.,  

при участии:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ОАО «Моснефтегазстройкомплект»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ООО «Олымский сахарный завод»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ОАО «Акционерный Банк «Россия»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

          рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 27.06.2013 по делу № А35-1694/2013 (судья Арцыбашева Т.Ю.) по заявлению ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (ОГРН 1037739514251) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

         о признании незаконными действий по отказу в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (смены залогодержателя) от 21 января 2013 г., оформленные сообщениями: № 09/009/2012-230, № 09/009/2012-229, № 09/009/2012-228, № 09/009/2012-227, № 09/009/2012-226, № 09/009/2012-225, № 09/009/2012-224, № 09/009/2012-223, № 09/009/2012-222, № 09/009/2012-221, № 09/009/2012-220, № 09/009/2012-219, № 09/009/2012-218, № 09/009/2012-217, № 09/009/2012-216, № 09/009/2012-215, № 09/009/2012-214, № 09/009/2012-213, № 09/009/2012-212, № 09/009/2012-211, № 09/009/2012-210, № 09/009/2012-209, № 09/009/2012-208, № 09/009/2012-207, № 09/009/2012-206, № 09/009/2012-205, № 09/009/2012-204, № 09/009/2012-203, № 09/009/2012-202, № 09/009/2012-201, № 09/009/2012-200, № 09/009/2012-199, № 09/009/2012-198, № 09/009/2012-197, № 09/009/2012-196, № 09/009/2012-195, № 09/009/2012-194, № 09/009/2012-193, № 09/009/2012-192, №09/009/2012-191, №09/009/2012-190, №09/009/2012-189,

         об обязании внести изменения в регистрационные записи в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «Россия» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на объекты, являющиеся предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-332) и № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/008/2011-025),

третьи лица: ООО «Олымский сахарный завод», ОАО «Акционерный Банк «Россия»,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Моснефтегазстройкомплект» (далее - ОАО «Моснефтегазстройкомплект», Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление, Управление Росреестра, регистрирующий орган) с указанными требованиями.

Решением арбитражного суда от 27.06.2013 заявленные требования удовлетворены. Принимая указанное решение, суд исходил из наличия совокупности оснований, предусмотренных статьями 198, 201 АПК РФ.

Не согласившись с решением суда, Управление Росреестра обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить.

Заявитель апелляционной жалобы, ссылаясь на нормы статей 387, 384, 361, 365 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), полагает, что поручитель становится кредитором в исполненной части требований.

Управление считает, что действовало в соответствии с законом в пределах предоставленных ему полномочий, не нарушило прав и законных интересов заявителя.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции   явку своих представителей не обеспечили. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения данных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в  отсутствие  их представителей в порядке статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ООО «Олымский сахарный завод» 10.02.2011 заключен кредитный договор № КР 4001/11 на сумму 210 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на основании договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4003/12 и № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 банком были приняты в залог объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Олымский сахарный завод» (104 нежилых объекта, 4 земельных участка и 3 жилых квартиры).

Между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» 08.04.2011 заключен договор поручительства № ПР 5002/11, в соответствии с которым ОАО «Моснефтегазстройкомплект» выступило поручителем ООО «Олымский сахарный завод» по кредитному договору №КР 4001/11 от 10.02.2011.

Обязательства по погашению основного долга (в сумме 204900000 руб.) и процентов (в сумме 12819053,62 руб.) по кредитному договору № КР 4001/11 от 10.02.2011 исполнены в полном объёме, кредитный договор прекращён; задолженность и проценты частично погашались ООО «Олымский сахарный завод», частично - ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (в сумме 84900000 руб.).

В период действия кредитного договора № КР 4001/11 от 10.02.2011 между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ООО «Олымский сахарный завод» был заключен кредитный договор № КР 4003/11 от 10.11.2011 на сумму 90 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 банком были приняты в последующий залог те же объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Олымский сахарный завод» (104 нежилых объекта, 4 земельных участка и 3 жилых квартиры).

Между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» 10.11.2011 был заключен договор поручительства № ПР 5005/11, в соответствии с которым ОАО «Моснефтегазстройкомплект» выступило поручителем ООО «Олымский сахарный завод» по кредитному договору № КР 4003/11 от 10.11.2011.

Обязательства по погашению основного долга (в сумме 90 000 000 руб.) и процентов (в сумме 5 586 140,80 руб.) по кредитному договору № КР 4003/11 от 10.11.2011 исполнены в полном объёме, кредитный договор прекращён; проценты погашались ООО «Олымский сахарный завод», основной долг - ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (в сумме 90 000 000 руб.).

ОАО «Моснефтегазстройкомплект» полагая, что к нему на основании пункта 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) перешли права кредитора по кредитным договорам №КР 4001/11 от 10.02.2011 и № КР 4003/11 от 10.11.2011 и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора, 28.11.2012 обратилось в Управление Росреестра с заявлениями о внесении изменений в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на следующие объекты:

1. Бетонированная площадка, назначение: производственное. Площадь: общая 2230 кв.м. Инвентарный номер: 1. Литер: № 24. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.48 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1;

2. Бетонированная площадка, назначение: производственное. Площадь: общая 3488 кв.м. Инвентарный номер: 1. Литер: № 62. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.66 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, пос. Олымский ул. 20 лет Победы д. 1;

3. Артезианская скважина № 2 глубиной 50 (пятьдесят) м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: № 41. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.55 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, пос. Олымский ул. 20 лет Победы д. 1;

4. Артезианская скважина № 1 глубиной 50 (пятьдесят) м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: № 40. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.80 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1;

5. Артезианская скважина № 1 глубиной 50 (пятьдесят) м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: № 42. Кадастровый (или

условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.56 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1;

6. Автомобильная дорога длиной 11.7 (одиннадцать целых и семь десятых) км., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: № 10. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.41 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1;

7. Автомобильная весовая. Назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: № 27. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.36 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы д. 1;

8. Емкость мазутная объемом 3000 (три тысячи) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №12. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.74 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1;

9. Емкость мазутная объемом 3000 (три тысячи) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: № 13. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.43 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1;

10. Здание с пристройкой. Назначение: нежилое. Площадь: общая 40.2 кв.м. Инвентарный номер: 1. Литер: В6, в. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.23 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1;

11. Здание с пристройкой. Назначение: нежилое. Площадь: общая 1522 кв.м. Инвентарный номер: № 1. Литер: В/2, в. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.2 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1;

12. Здание с пристройкой. Назначение: нежилое. Площадь: общая 6685.5 кв.м. Инвентарный номер: № 1. Литер: В/1, в. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.3. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1;

13. Здание. Назначение: нежилое. Площадь: общая 116.1 кв.м. Инвентарный номер: 1. Литер: Б5. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.10. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1;

14. Здание с пристройками. Назначение: нежилое. Площадь: общая 2212.7 кв.м. Инвентарный номер: 1. Литер: В, в, в1. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.9. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1;

15. Здание с пристройками. Назначение: нежилое. Площадь: общая 392.3 кв.м. инвентарный номер: 1. Литер: В/27, в, в1. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.32. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1;

16. Здание с пристройкой. Назначение: нежилое. Площадь: общая 1217.4 кв.м. инвентарный номер: №1. Литер: В/3,в. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1;

17. Здание. Назначение: нежилое. Площадь: общая 9.2 кв.м. Инвентарный номер: 1. Литер: В17. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.6 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область,  Касторенский район, п. Олымский, ул.   20 лет Победы, дом № 1;

18. Здание. Назначение: нежилое. Площадь: общая 9.2 кв.м. Инвентарный номер: 1. Литер: В26. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000 Адрес (местоположение):  Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, п. Олымский,  ул.   20 лет Победы, дом № 1;

19. Здание. Назначение: нежилое. Площадь: общая 9.2 кв.м. Инвентарный номер: 1. Литер: В19. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.4 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, дом № 1;

20. Здание. Назначение: нежилое. Площадь: общая 4.8 кв.м. Инвентарный номер: 1. Литер: Z/2. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.8. Адрес (местоположение):    Российская Федерация. Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

21. Здание. Назначение: нежилое. Площадь: общая 6.8 кв.м. Инвентарный номер: 1. Литер: В/13. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.30 Адрес (местоположение):   Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

Управлением Росреестра 19.12.2012 внесение изменений в регистрационные записи об ипотеке (смены залогодержателя) приостановлено в связи с непредставлением договора между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» по передаче прав кредитора, а также документа, являющегося основанием для