Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2013 по делу n А14-12733/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

18 сентября 2013 г.                                                       Дело № А14-12733/2012

г. Воронеж                                                                                                          

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2013 г.                      

           Постановление в полном объеме изготовлено 18 сентября 2013 г.                      

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Сурненкова А.А.,

судей                                                                                Седуновой И.Г.,

                                                                                          Безбородова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вакало И.А.

при участии:

от конкурсного управляющего ЗАО «МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ» Ничкова А.В.: Ткачев А.Ю., представитель по доверенности б/н от 12.04.2013г., паспорт РФ;

от Дмитриенко В.А.: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дмитриенко Владимира Алексеевича на определение Арбитражного суда Воронежской области от 24.06.2013 года по делу № А14-12733/2012, по заявлению Дмитриенко Владимира Алексеевича о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ»,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.02.2013 (резолютивная часть) закрытое акционерное общество «МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ» (далее – ЗАО «МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Ничков А.В.

Определением суда от 11.06.2013 признаны подлежащими применению положения параграфа 7 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при проведении процедур банкротства в отношении ЗАО «МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ».

В ходе процедуры конкурсного производства Дмитриенко Владимир Алексеевич (далее – заявитель) обратился с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ» требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №6, расположенной на 5 этаже в строящемся жилом доме №2 по переулку Ракетному в г. Воронеже, общей площадью 42,92 кв.м.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 24.06.2013 года по делу № А14-12733/2012 установлено требование Дмитриенко Владимира Алексеевича, г. Воронеж, к закрытому акционерному обществу «Монолитстрой Воронеж (ОГРН - 1033600049229, ИНН – 3666073021), г. Воронеж, в размере 1073000 руб. основного долга, признано подлежащим включению в реестр денежных требований участников строительства ЗАО «Монолитстрой Воронеж» и удовлетворению в третью очередь.

Не согласившись с указанным определением суда, Дмитриенко Владимир Алексеевич обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить в части отказа во включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ» требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №6, расположенной на 5 этаже в строящемся жилом доме №2 по переулку Ракетному в г. Воронеже, общей площадью 42,92 кв.м.  

В остальной части определение Арбитражного суда Воронежской области не оспаривается.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения (определения), арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения (определения) только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений со стороны иных участников процесса против частичного рассмотрения определения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.

Представители лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Учитывая то, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба  рассматривалась в отсутствие представителей неявившихся лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, пояснения представителя, считает определение суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.02.2013 (резолютивная часть) закрытое акционерное общество «МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ» (далее – ЗАО «МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Ничков А.В.

Определением суда от 11.06.2013 признаны подлежащими применению положения параграфа 7 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при проведении процедур банкротства в отношении ЗАО «МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ».

В ходе процедуры конкурсного производства (далее – заявитель) обратился с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ» требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №6, расположенной на 5 этаже в строящемся жилом доме №2 по переулку Ракетному в г. Воронеже, общей площадью 42,92 кв.м.

Дмитриенко Владимир Алексеевич основывает своё требование на том,  что 16.10.2007 между ЗАО «Монолитстрой Воронеж» (Заказчик) и Дмитриенко В.А. (Дольщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома №2, пер. Ракетный в г. Воронеже, согласно п. 1.1. которого Заказчик за счет и для Дольщика осуществляет строительство двухкомнатной квартиры №4 на поэтажном плане, расположенной на 4 этаже, в строящемся жилом доме №2, пер. Ракетный в г. Воронеже.

Сроком окончания строительства считается дата подписания Акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения. Ориентировочный срок предоставления объекта рабочей комиссии I полугодие 2010г. (п. 1.2. договора).

Пунктом 2.2.1. договора установлено, что дольщик обязуется произвести плату в сумме 1 569 500 руб., из которых 785 000 руб. уплачиваются при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере 784 500 руб. в течение 90 дней с момента подписания договора.

Условия договора были изменены дополнительным соглашением от 06.11.2007.

По взаимному согласию сторон Дольщику выделяется однокомнатная квартира №6 на поэтажном плане, расположенная на 5 этаже в строящемся жилом доме №2 по пер. Ракетный в г. Воронеже, общей площадью 42,92 кв.м., взамен двухкомнатной квартиры №4 на поэтажном плане, расположенной на 4 этаже в строящемся жилом доме №2 по пер. Ракетный в г. Воронеже, общей площадью 62,78 кв.м.

Общая стоимость квартиры составляет 1 073 000 руб.

Оплата была произведена заявителем в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ» от 28.05.2008 №64-05.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части отказа во включении требования Дмитриенко Владимира Алексеевича в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ» требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №6, расположенной на 5 этаже в строящемся жилом доме №2 по переулку Ракетному в г. Воронеже, общей площадью 42,92 кв.м., суд первой инстанции руководствовался следующим.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Доказательства регистрации договора и дополнительного соглашения в установленном законом порядке в материалах дела отсутствуют.

На основании чего суд области пришёл к выводу о незаключенности договора долевого участия, указав, что следует установить требование Дмитриенко В.А. к ЗАО «МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ» в размере 1 073 000 руб. основного долга, признать его подлежащим включению в реестр денежных требований участников строительства ЗАО «МОНОЛИТСТРОЙ ВОРОНЕЖ» и удовлетворению в третью очередь.

Между тем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судебный акт подлежит отмене в обжалуемой части по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства» глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подпункт 1).

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

При этом, под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1. ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов к должнику должны подтверждаться судебным актом или иными документами, подтверждающими обоснованность этих требований.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от    30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от    30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный