Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2013 по делу n А48-4809/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

5.1. договора аренды от 21.01.2008 №01201 стороны предусмотрели, что договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления одной из сторон другой стороне предупреждения об отказе от договора. Предупреждение направляется в письменной форме заказным письмом по адресу стороны, указанному в п. 7.4. настоящего договора. Суд пришел к выводу о том, что договор аренды от 21.01.2008                      № 01201 был расторгнут в одностороннем порядке с 20.12.2012.

Судебная коллегия не считает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Право на передачу помещения в субаренду предусмотрено законом и договором аренды, также как и условие его реализации в виде наличия согласия арендодателя. Согласие арендодателя, необходимое для заключения договора субаренды, не направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Независимо от квалификации согласия как односторонней сделки или иного юридически значимого действия при аренде муниципального имущества публичный собственник или уполномоченное им лицо руководствуется не собственным усмотрением, а законом или договором. При этом ни действующее законодательство, ни договор аренды от 28.01.2008 не предусматривают возможности обуславливать свое согласие условием, изменять его или отменять по своему усмотрению.

В этой связи судебная коллегия не находит оснований считать согласие арендодателя, выраженное в письме 25.05.2010, сделкой под условием, которое арендодатель вправе был поставить по своему усмотрению.

Кроме того, ссылка представителя истца на то обстоятельство, что соблюдением антимонопольного законодательства была обусловлена не сдача в субаренду, а порядок проведения аукциона, не находит однозначного подтверждения в буквальном толковании содержания письма.

При изложенных обстоятельствах отказ арендодателя от договора неправомерен и не может свидетельствовать о прекращении арендных отношений.

Представленные в материалы дела дополнительные доказательства, подтверждающие наличие иных субарендаторов в арендуемых ответчиком помещениях на выводы суда повлиять не могут при наличии согласия арендодателя. Переписка сторон, охранное обязательство, акты обследования, материалы административного производства также не содержат сведений, подтверждающих право арендодателя отозвать свое согласие на субаренду помещений. 

В связи с изложенным, решение суда об удовлетворении требования о понуждении к освобождению помещений подлежит отмене.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб. относятся на истца и подлежат с него взысканию в пользу ответчика.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 22.04.2013 по делу                             № А48-4809/2012 отменить.

В удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия г. Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» (ОГРН 1025700782095) отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия г. Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» (ОГРН 1025700782095) в пользу индивидуального предпринимателя Николаева Аркадия Викторовича (ОГРНИП 304575434500059) 2 000 руб. госпошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья:                                      Л.М. Мокроусова

Судьи                                                                                А.И. Поротиков

                                                                                           И.В. Ушакова