Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 по делу n А14-339/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

(статья 307 Гражданского кодекса РФ).

        В силу статей 309-310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

        На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

        Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

         Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права вследствие ненадлежащего исполнения должником обязательства и убытками, а также размер убытков.

        Истец просит взыскать с ответчика убытки в сумме 950 000 руб.

        В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что земельные участки, предоставленные фонду на основании договоров аренды земельного участка от 27.02.2004 № 3179-04-09/мз и от 27.02.2004 № 3178-04-09/мз, входят в состав земель, управление и распоряжение которыми осуществляет не ответчик, а Правительство Российской Федерации.

         Обращаясь к истцу с предложением о расторжении договоров участия в долевом строительстве Некрасов А.В. и Сапожков Д.И. указали, в том числе, на нарушение истцом срока выполнения работ.

        В соглашениях с Некрасовым А.В. и Сапожковым Д.И. о расторжении договоров участия в долевом строительстве в качестве основания для расторжения договора указано на отсутствие государственной регистрации договоров аренды земельного участка.

        Вместе с тем, в материалы дела представлен договор аренды земельного участка от 27.02.2004 № 3178-04-09/мз, который прошел государственную регистрацию, и продленное до 31.12.2011 разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №99, в соответствии с которым фонду разрешается выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству жилого дома поз. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 микрорайона «Лесная поляна - 3».

        Факт того, что ответчик предоставил фонду для строительства земельные участки, которыми не имел права распоряжаться, при наличии вышеуказанных обстоятельств, не означает невозможности завершения строительства жилого дома и реализации квартир в нем в настоящее время.

        Согласно пункту 2.1 договора № 1/11 оформить отвод земельного участка под строительство дома, заключить договора аренды земельного участка обязался фонд.

         Истец стороной договоров аренды земельного участка от 27.02.2004 № 3179-04-09/мз и от 27.02.2004 № 3178-04-09/мз не является.

         В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом доказательства факта убытков и их размера, а также наличия причинно-следственной связи между убытками и действиями (бездействием) ответчика, не представлены.

       Истцом требования к управлению имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж не указаны.

        Довод истца об  отсутствии  в материалах дела доказательств предоставления земельного участка в соответствии с действующим законодательством, выдачи законного разрешения на строительство жилого дома позиции 22 микрорайона «Лесная поляна - 3», судом апелляционной инстанции не учитывается.

Строительство жилого массива «Лесная поляна-3» осуществляется на земельном участке ранее предоставленного в бессрочное пользование ВГАУ им. К. Д. Глинки согласно решению исполнительного комитета Воронежского Городского Совета депутатов трудящихся от 11.06.1959 №382 и акта от 16.09.1992 отвода границ участка в натуре площадью земельного участка 559, 5914 га.

В силу постановления исполнительного комитета Воронежского Областного Совета депутатов трудящихся от 05.09.2000 №833 часть земель ВГАУ им. К. Д. Глинки были переданы в пользование администрации города Воронежа.

Согласно  постановлению администрации города Воронежа от 13.05.2003 №1006 в районе опытной станции ВГАУ были утверждены проекты границ земельного участка площадью 1,8927 га для строительства многоэтажных жилых домов.

Земельный участок предоставлен фонду "Центрально-чернозёмный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда" по дополнительному соглашению от 30.01.2013г. к договору аренды земельного участка от 27.02.2004 №3178-04-09/мз в аренду сроком до 01.01.2014 года.

Данной организацией был произведён раздел земельного участка площадью 1,8927 га. Земельный участок №1 площадью 0,4040 га (кадастровый номер 36:35:0602002:161), фактически занят в настоящее время незавершённым строительством объектом.

Земельный участок №2 согласно проектной документации является придомовой территорией, необходимой для размещения элементов планировочной структуры территории жилого дома (детские, хозяйственные площадки, проезды, проходы, парковки и т.д.).

В настоящее время договор аренды земельного участка от 27.02.2004 №3178-04-09/мз и дополнительное соглашение к нему в установленном порядке зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 15.03.2013г., номер регистрации 36-36-01/039/2013-246.

В соответствии с  информацией предоставленной отделом подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства фонду "Центрально­чернозёмный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда" выдано разрешение №99 от 30.03.2005г на строительство группы жилых домов по адресу: г. Воронеж, микрорайон жилой массив «Лесная поляна-3», которое было продлено до 31.12.11 г. В настоящее время заказчиком подано заявление о продлении данного разрешения.

На основании заявления заказчика, положительных заключений инспекции ГСН по Воронежской области «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектно-технической документации в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию в 2007г. оформлены разрешения на ввод в эксплуатацию позиций №№14,15,16,17,18 жилого дома в микрорайоне «Лесная поляна-3 ».

В 2011 году приняты в эксплуатацию строительные позиции №№ 11,12,13. По заявлению заказчика поз. 22 является поз. 10. Позиция 9 не существует, так как при маркировке секций произошла ошибка. Позиции №№ 19,20,21,10(22) не завершены строительством. В эксплуатацию не приняты.

Строительно-монтажные работы на жилом доме позиции №№19,20,21,10(22) не ведутся. В настоящее время закончены кладочные работы 11-го этажа жилого дома поз. № 19,20, позиция № 21-коробка на стадии кладки 6-го этажа, позиция № 10 (22) вырыт котлован. В жилом доме поз. № 9,20 выполнены штукатурные, кровельные работы, частично смонтированы оконные блоки.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору подряда на капитальное строительство №1/10 от 10.08.1998г, заключенному между Фондом «Центрально­черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центра по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» (Заказчик) и ООО «Икс-Террой» (Подрядчик), Заказчик обеспечивает передачу строительства Подрядчику по акту приема-передачи, выдачу разрешительно документации по этапам строительства, выдачу проектно-сметной документации по этапам строительства (пункт 2.3.).

В силу п.4.2 договора в случае срыва сроков строительства при невыполнении Заказчиком указанных в п.2.3. условий, Заказчик гарантирует выполнение обязательств Подрядчика перед его дольщиками.

Согласно п.4.3 при прекращении строительства по вине Заказчика обязательства Подрядчика перед его дольщиками переходят Заказчику и гарантируются в соответствии с п.4.2. договора.

Таким образом, возможность осуществления ООО «Икс-Террой» строительных работ напрямую связана с действиями Фонда, при этом ответственность сторон по отношению друг к другу четко определена.

Доводы истца о невозможности проведения строительных работ по вине администрации городского округа город Воронеж несостоятельны, поскольку обязательства по обеспечению ООО «Икс-Терра» проектной и разрешительной документацией, в том числе на земельный участок, возложены на Фонд.

Истцом не представлено доказательств отсутствия у него необходимой документации для строительства по вине администрации городского округа город Воронеж, а также отсутствия возможности продолжать строительные работы по возведению многоквартирных жилых домов.

Исходя из положений договора подряда на капитальное строительство №1/10 от 10.08.1998г и договора 31/11 от 20.11.2003г убытки, понесенные ООО «Икс-Террой» при прекращении строительства подлежат возмещению Фондом, а не муниципальным образованием.

Учитывая ввод в эксплуатацию позиций №№ 14,15,16,17,18 жилого дома в микрорайоне «Лесная поляна-3» и нахождение в стадии строительства позиций №№ 19,20,21,10(22) довод истца о невозможности исполнить обязательства перед дольщиками противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Довод   истца о том, что заявление ответчика о пропуске истцом исковой давности не имеет правового значения, поскольку истец ссылается на возврат денежных средств Сапожкову Д.И., отклоняется судебной коллегией, поскольку требований о взыскании 1 282 200 руб., возвращенных Сапожникову Д.И., в рамках  данного дела ООО «Икс-Террой» не заявлялось.

        В суде первой инстанции ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении убытков, причиненных возвратом денежных средств Некрасову А.В.

        В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

        В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

        Статьей 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

        Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

         Истец обратился в арбитражный суд 18.01.2013 согласно отметке канцелярии суда на исковом заявлении.

         Возврат денежных средств произведен истцом Некрасову А.В. 18.12.2009.

         Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в отношении требования о взыскании убытков, причиненных возвратом денежных средств Некрасову А.В.

         При указанных обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют и суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

        Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

        Судом первой инстанции при рассмотрении дела были полно установлены фактические обстоятельства дела, всесторонне исследованы доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, им дана надлежащая правовая оценка и принято решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

        Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

        Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268,  пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.07.2013 года по делу №А14-339/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Икс-Терра» - без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части  1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           Л.А. Колянчикова

Судьи                                                                                    Н.П. Афонина

                                                                                               А.С. Яковлев