Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2013 по делу n А14-4295/13. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Воронежской области от 13.12.2012 по делу N А14-5756/2011 следует, что признано неправомерным уклонение ОАО "ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА «РИМ» от оформления государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в соответствии с условиями договора №1 от 24.06.2008.

Договор купли-продажи был предметом рассмотрения по судебному делу N А14-5756/11, решение по данному делу было представлено в регистрирующий орган с заявлением о регистрации.

Кроме того, как было установлено при рассмотрении дела в суде первой инстанции, подлинник договора купли-продажи находится в материалах уголовного дела, в связи с чем, указанный документ не может быть представлен заявителем на государственную регистрацию.

Так, в соответствии с письмо ГСУ при ГУВД по Воронежской области  от 25.03.2013 № 26/2087, в рамках расследования СЧ по РОПД ГСУ МВД России по Воронежской области двух уголовных дел, возбужденных по факту мошеннических действий руководства Потребительского кооператива «Потребительское общество «Воронежское торговое объединение» и Потребительское общество «Воронежское торговое объединение» были изъяты, в том числе оригиналы договора купли-продажи недвижимости № 1 от 24.06.2008, оригиналы учредительных документов указанных выше Обществ, по причине того, что данные документы признаны в качестве вещественных доказательств и приобщены к материалам уголовного дела, где и хранятся (л.д. 17).

Из расписки в получении документов на государственную регистрацию  от 26.03.2013 следует, что к документам было приложено указанное выше письмо от 25.03.2013 № 26/2087.

Таким образом, регистрирующий орган обладал информацией о том, где находится оригинал договора купли-продажи, и что по объективным причинам он не может быть представлен.

Кроме того, копия договора была надлежащим образом заверена следственными органами.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами  суда области, что Управление не вправе проводить в данном случае правовую проверку формы и содержанию указанных документов, поскольку их оценка дана судом в представленном госрегистратору судебном акте.

Таким образом, у регистрирующего органа не было оснований для истребования от Общества подлинника договора купли-продажи, и не было оснований для отказа в государственной регистрации ввиду непредставления подлинника данного документа.

Второй оригинал договора купли-продажи, как было установлено при рассмотрении дела, не мог быть представлен по причине уклонения Открытого акционерного общества «ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА «РИМ» от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Решением арбитражного суда от 13.12.2012 по делу №А14-5756/2011 установлено, что Открытому акционерному обществу «ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА «РИМ» на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости:

1. на основании договора купли-продажи квартиры от 18.10.2007, акта приема-передачи от 18.10.2007 – квартира, площадью 42,7 кв.м, этаж 1, по адресу: г. Воронеж, ул. Таранченко, д. 29, кв. 26, кадастровый (или условный) номер 36-34-6:00-00-00:00:4037:26, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АБ № 897861 от 02.11.2007;

2. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.10.2007, акта приема-передачи от 22.10.2007 – квартира, площадью 42,4 кв.м, этаж 1, по адресу: г. Воронеж, Центральный район, ул. Таранченко, д. 29, кв. 15, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/293/2007-149, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АБ № 896466 от 06.11.2007.

24.06.2008 Открытое акционерное общество «ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА «РИМ» (продавец) и Потребительское общество «Воронежское Торговое Объединение» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости № 1, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилые помещения общей площадью 85,1 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Воронеж, ул. Таранченко, д. 29.

Объект принадлежит продавцу на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности № 896466 от 06.11.2007, № 897861 от 02.11.2007 (пункт 1.2. договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что продавец продает, а покупатель приобретает объект за 7 500 000 руб., включая НДС 1 144 067 руб. 80 коп.

Платежными поручениями № 1 от 25.06.2008, № 3 от 02.07.2008, № 4 от 04.07.2008, № 5 от 09.07.2008, № 6 от 20.08.2008, № 6 от 25.09.2008 Потребительское общество «Воронежское Торговое Объединение» перечислило Открытому акционерному обществу «ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА «РИМ» оплату во исполнение условий договора купли-продажи недвижимости № 1 от 24.06.2008.

25.12.2009 Потребительское общество «Воронежское Торговое Объединение» (цедент) и Потребительский кооператив «Потребительское общество Воронежское торговое объединение» (цессионарий) заключили договор № 015 уступки права требования, в соответствии с пунктом 1.1. которого цедент уступает, а цессионарий принимает все права по заключенному между должником (Открытым акционерным обществом «ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА «РИМ») и цедентом договором купли-продажи № 1 от 24.06.2008.

Определением Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-5688/2010 от 30.01.2012 договор уступки права требования № 015 от 25.12.2009 признан недействительной сделкой.

Решением Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-5688/2010 от 02.06.2011 Потребительское общество «Воронежское Торговое Объединение» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-3276/2010 от 19.01.2011 Открытое акционерное общество «ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА «РИМ» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него конкурсного производства.

Потребительское общество «Воронежское Торговое Объединение» неоднократно (19.06.2011, 04.08.2011) направляло письма Открытому акционерному обществу «ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА «РИМ», в которых указывало на необходимость совместного обращения в Росреестр по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости № 1 от 24.06.2008, заключенный между Открытым акционерным обществом «ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА «РИМ» и Потребительским обществом «Воронежское Торговое Объединение», не признан недействительным в судебном порядке.

Право собственности продавца на спорные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 36-АБ № 897861 от 02.11.2007, серии 36-АБ № 896466 от 06.11.2007.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда области, что факт уклонения Открытого акционерного общества «ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА «РИМ» от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости подтвержден.

На основании вышеизложенного, отказы Управления в регистрации такого права при отсутствии законных оснований свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов Общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные в обоснование своей позиции при рассмотрении дела судом первой инстанции, и нашли свое отражение в судебном акте. Они были подробно исследованы и, по мнению суда апелляционной инстанции, им была дана правильная юридическая оценка. Оснований для их переоценки у апелляционного суда не имеется.

Частью 1 статьи 198 АПК РФ определено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом, ненормативный акт может быть признан недействительным, а решения и действия (бездействие) незаконными только при наличии одновременно двух условий, а именно, не соответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 16.04.2013 № 092/2013-260, 261, № 092/2013-262, 263 об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости № 1 от 24.06.2008, заключенного между потребительским обществом «Воронежское Торговое Объединение», г. Воронеж (ОГРН 1083668000360, ИНН 3666150340) и открытым акционерным обществом «ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА «РИМ», г.Воронеж (ОГРН 1063667245311, ИНН 3666135662), об отказе в государственной регистрации перехода права собственности к потребительскому обществу «Воронежское Торговое Объединение», г.Воронеж (ОГРН 1083668000360, ИНН 3666150340) на квартиру №15 площадью 42,4 кв.м, условный номер объекта 36-36-01/293/2007-149 и на квартиру № 26 площадью 42,7 кв.м, условный номер объекта 36-34-6:00-00-00:00:4037:26, расположенные в доме 29 по ул. Таранченко в г. Воронеже, являются незаконными.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционная инстанции считает, что судом первой инстанции фактические обстоятельства дела установлены полно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права.

Учитывая изложенное, и руководствуясь п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.07.2013 по делу №А14-4295/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Федеральный арбитражный суд Центрального округа, в двухмесячный срок.

Председательствующий судья                                   А.И. Протасов

Судьи                                                                          Е.А. Семенюта

                                                                                     П.В. Донцов