Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 по делу n А35-2455/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

установление данного порядка временно - до сдачи ответчиком помещения в аренду.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из пункта 3 дополнительного соглашения № 2 от 28.08.2008 следует, что в течение 15 дней с момента заключения договора аренды помещения, ООО «Базовый элемент» производит оплату задолженности истцу за период с 01 сентября 2008 года по момент заключения договора аренды помещения исходя из 60 руб. за 1 кв.м. (п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 и 3.1.6 договора управления), а также охрану мест общего пользовании на общих основаниях.

Проанализировав положения приведенных выше норм гражданского законодательства, условия пункта 3 дополнительного соглашения, апелляционная коллегия приходит к выводу, что стороны при заключении данного соглашения не предусматривали продолжение применения льготного порядка оплаты до момента пока в аренду не будут сданы все помещения, расположенные на 5-м этаже торгового центра «Олимпийский».

Таким образом, расширительное толкование заключенного соглашения, предлагаемое ответчиком, приведет к злоупотреблению правами контрагента по договору, поскольку деятельность истца также направлена на получение прибыли.

На основании изложенного, решение Арбитражного суда Курской области от 24.07.2013 по делу № А35-2455/2013 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Базовый элемент» - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 24.07.2013 по делу     № А35-2455/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Базовый элемент» (ИНН 3123124756)  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                  А.С. Яковлев

Судьи                                                                          Л.А. Колянчикова

                                                                                    Н.П. Афонина