Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2013 по делу n А08-2779/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«5» декабря 2013 года

Дело № А08-2779/2013

г. Воронеж                

Резолютивная часть постановления объявлена     28 ноября 2013 года

          Полный текст постановления изготовлен              5 декабря 2013 года      

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 Председательствующего

Суховой И.Б.,

 Судей

Мокроусовой Л.М.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от открытого акционерного общества Банк ВТБ: Картамышева В.В., представителя по доверенности № 50 от 23.05.2013;

от общества с ограниченной ответственностью «Проектжилстрой» в лице конкурсного управляющего Алтухова Д.А.: Орлова П.В., представителя по доверенности б/н от 27.08.2013 (до перерыва); Рябикиной Н.Н., представителя по доверенности б/н от 27.08.2013 (до перерыва);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества Банк ВТБ (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391) и общества с ограниченной ответственностью «Проектжилстрой» в лице конкурсного управляющего Алтухова Д.А. (ИНН 3123112550, ОГРН 1043107041328) на решение Арбитражного суда Белгородской области от 20.09.2013 по делу № А08-2779/2013 (судья Смоленский И.Н.), по исковому заявлению открытого акционерного общества Банк ВТБ (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391) к обществу с ограниченной ответственностью «Проектжилстрой» в лице конкурсного управляющего Алтухова Д.А. (ИНН 3123112550, ОГРН 1043107041328) о расторжении договора аренды № 6400/13-50 от 16.03.2005,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество Банк ВТБ (далее по тексту - ОАО Банк ВТБ, истец, заявитель жалобы 1) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Проектжилстрой» (далее по тексту - ООО «Проектжилстрой», ответчик, заявитель жалобы 2) о признании расторгнутым с 17.06.2013 договора аренды № 6400/13-50 от 16.03.2005 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.10.2005, дополнительного соглашения № 2 от 31.12.2005, дополнительного соглашения № 3 от           20.04.2006, дополнительного соглашения № 4 от 31.05.2006, дополнительного соглашения № 5 от 29.12.2006, дополнительного соглашения № 6 от 11.12.2007, дополнительного соглашения № 7 от 30.12.2008, дополнительного соглашения № 8 от 18.01.2010 (с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 20.09.2013 в удовлетворении исковых требований ОАО Банк ВТБ отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО Банк ВТБ и ООО «Проектжилстрой» обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых: истец просит решение Арбитражного суда Белгородской области от 20.09.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования, в свою очередь, ответчик просит решение Арбитражного суда Белгородской области от 20.09.2013 изменить, исключив из мотивировочной части решения выводы суда о возможности расторжения договора по иным основаниям, не связанным с нарушением обязательств стороной договора, если перечень этих оснований не согласован в договоре аренды, а также на основании п. 10.5 спорного договора аренды, без согласования между сторонами конкретных оснований их расторжения.

Определениями Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 и 18.10.2013 указанные апелляционные жалобы приняты к производству суда.

Рассмотрение дела откладывалось с целью предоставления истцом отзыва на апелляционную жалобу ответчика, а также для предоставления сторонами дополнительных пояснений.

       В судебном заседании суда апелляционной инстанции 21.11.2013 представители сторон поддержали доводы своих апелляционных жалоб, возражали против доводов апелляционной жалобы другой стороны.

       В порядке статей 163, 18, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 28.11.2013.

       После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же судебном составе, при участии того же представителя истца, представители ответчика не явились.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Заслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, уточнений, пояснений и отзыва, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, 16.03.2005 ООО "Проектжилстрой" (арендодатель) и ОАО Внешторгбанк (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 6400/13-50, по условиям которого истец принял в аренду от ответчика нежилые помещения общей площадью 2 749,5 кв.м., расположенные на цокольном, первом, втором, третьем этажах здания по адресу: г. Белгород, пр-т Славы, 35 А, в составе нежилого помещения, с кадастровым номером 31:16:00:00:29577/3/23:1002/А, на срок аренды по 01.01.2021 (включительно).

Дополнительными соглашениями № 1 от 20.10.2005, № 2 от 31.12.2005, № 3 от 20.04.2006, № 4 от 31.05.2006, № 5 от 29.12.2006, № 6 от 11.12.2007; № 7 от 30.12.2008; № 8 от 18.01.2010 стороны согласовывали размер арендной платы, площадь арендуемых помещений и иные условия, не связанные со сроком аренды и порядком расторжения договора.

Раздел 10 договора аренды предусматривает основания к его досрочному расторжению.

При этом в п. 10.2 и 10.3 договора стороны установили основания к расторжению договоров по требованию арендодателя и арендатора в связи с нарушением условий договоров другой стороной.

В пунктах 10.4 и 10.5 договора стороны предусмотрели обязанность направить письменное предупреждение о возможности расторжения договора за один год до его расторжения.

28.04.2012 Банк направил в адрес внешнего управляющего ООО "Проектжилстрой" письмо о досрочном расторжении договоров аренды № 6400/13-50 от 14.03.2005, которое получено представителем внешнего управляющего 02.05.2012, о чем сделана письменная отметка на уведомлении Банка.

В ответ на письменное уведомление Банка внешний управляющий ООО "Проектжилстрой" письмом № 1 от 29.05.2012 сообщил, что считает письмо Банка несостоятельным, не соответствующим действующему законодательству и заключенному договору аренды.

15.02.2013 Банк вновь уведомил собственника нежилых помещений о досрочном расторжении договора.

29.03.2012 конкурсный управляющий ООО "Проектжилстрой" в письме № 1 также сообщило об отсутствии оснований к расторжению договора аренды.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил не расторгнуть договор аренды, а считать его расторгнутым с 17.06.2013 (т.2 л.д. 3).

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

 Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

        В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.   

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды № 6400/13-50 от 16.03.2005.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора определен в п. 1.1. - по 01.01.2021 (включительно).

Положения раздела 10 договора содержат согласованные сторонами основания к его досрочному расторжению.

Отклоняя доводы Банка о расторжении спорного договора во внесудебном порядке ввиду соблюдения истцом порядка уведомления арендодателя, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В п. 10.2 и 10.3 договора установлены основания к расторжению договоров по требованию арендодателя и арендатора в связи с нарушением условий договоров другой стороной.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ содержит основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

В соответствии с п. 10.4 договора стороны обязаны направить письменное предупреждение о необходимости устранить нарушение и возможности расторжения договора. В случае не устранения нарушения по истечении 60 дней с момента получения такого уведомления, договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, указанном в п. 10.2 и п. 10.3 договора, за один год до расторжения.

В случае досрочного расторжения договора по иным основаниям, чем указаны в п. 10.2 - п. 10.3 стороны обязаны письменно предупредить о предстоящем расторжении заблаговременно за один год до расторжения (п. 10.5 договора).

Согласно ч. 2 ст. 620 Гражданского кодекса РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Несмотря на то, что часть первая вышеназванной статьи в качестве оснований расторжения договора предусматривает исключительно нарушения условий договора со стороны арендатора, это не означает, что другие основания расторжения, включаемые сторонами в договор, также должны быть связаны с нарушениями его условий.

Кроме того, часть вторая статьи 620 Гражданского кодекса РФ отсылает не только к подпункту 1 этого пункта 2 статьи 450 Кодекса, а ко всему пункту 2 данной статьи Кодекса.

При таких обстоятельствах, стороны могут оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением. Доказательств обратного не представлено.

Из материалов дела усматривается, что 28.04.2012 Банк направил в адрес временного управляющего ООО "Проектжилстрой" письмо о досрочном расторжении договоров аренды № 6400/13-50 от 14.03.2005. Уведомление было получено представителем внешнего управляющего 02.05.2012, что подтверждается письменной отметкой на уведомлении Банка.

В ответ на вышеназванное уведомление Банка внешний управляющий ООО "Проектжилстрой" письмом № 1 от 29.05.2012 сообщил, что считает письмо Банка несостоятельным, не соответствующим действующему законодательству и заключенному договору аренды.

15.02.2013 Банк повторно уведомил собственника нежилых помещений о досрочном расторжении договора.

29.03.2012 конкурсный управляющий ООО "Проектжилстрой" в письме № 1 вновь сообщил об отсутствии оснований к расторжению договора аренды.

По правилам статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, заключая и подписывая договор аренды, стороны, в том числе ответчик, изъявили свою волю на возможность расторжения договора аренды по иным основаниям при условии уведомления об этом не менее чем за один год.

Поскольку сторонами по договору в момент его подписания оговорены конкретные условия расторжения договора по иным основаниям, кроме нарушения договоров другой стороной, то именно они должны применяться к правоотношениям сторон.

Письмами истец обратился к ответчику с заявлениями о расторжении договора аренды.

Указанный в ч. 2 ст. 620 Гражданский кодекса РФ перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон не является исчерпывающим. Закон допускает, что договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В рассматриваемом случае условия спорного договора аренды не ограничивают прав сторон на досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон, что соответствует ч. 2 ст. 620 Гражданского кодекса РФ.

Из положений п. 10.5 договора не следует, что иные основания связаны с какими-либо нарушениями, допущенными другой стороной. Аналогичная позиция содержится в п. 25 Информационного письма Президиума ВАС № 66 от 11.01.2002.

При этом, исходя из положений статей 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, само условие договора, предусматривающее возможность его одностороннего расторжения во внесудебном порядке, должно однозначно следовать из договора (то есть в договоре должно быть прямо указано на возможность одностороннего отказа от исполнения этого договора).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пункты 10.4 и 10.5 договора аренды содержат условия расторжения данного договора с указанием на обязанность заблаговременного