Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2013 по делу n А64-3088/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 декабря 2013 года                                                          Дело № А64-3088/2013

г. Воронеж                                                                                                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 декабря 2013 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                           Алферовой Е.Е.,

судей:                                                                                             Афониной Н.П.,

                                                                                                       Яковлева А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Николаевым В.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания»: Леонова Т.И., представитель по доверенности б/н от 28.12.2012;

от страхового открытого акционерного общества «ВСК» в лице Тамбовского филиала: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу страхового открытого акционерного общества «ВСК» в лице Тамбовского филиала на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 04.10.2013 г. по делу № А64-3088/2013 (судья А.А. Тишин) по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (ОГРН 1086829000059, ИНН 6829040045) к страховому открытому акционерному обществу «ВСК» в лице Тамбовского филиала (ОГРН1027700186062, ИНН 7710026574) о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (далее – ООО «УЖК», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Страховому открытому акционерному обществу «ВСК» в лице Тамбовского филиала (далее – СОАО «ВСК», ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома.  

Решением от 04.10.2013 г. суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца сумму основного долга за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 145 906,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 104,88 руб., а также 6 070,40 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, СОАО «ВСК» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы ссылался на то, что не присутствовал на общем собрании собственников МКД, не уведомлен о согласованных тарифах и проводимых работах.

Ответчик указывал на то, что часть имущества (подвал) обслуживается им самостоятельно, значит,  тариф должен быть пересчитан.

По мнению заявителя жалобы, истцом не было представлено доказательств  проведенных работ.

В судебное заседание представители страхового открытого акционерного общества «ВСК» в лице Тамбовского филиала не явились.

В материалах дела имеются доказательства извещения данного участника процесса о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел жалобу в отсутствии представителей не явившегося лица.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» с доводами апелляционной жалобы не соглашался. Считал обжалуемое решение законным и обоснованным. Просил суд оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав явившегося представителя, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом № 125 по ул. Советской г. Тамбова с 01.08.2008 г. по 01.02.2013 г. находился в управлении ООО «УЖК» на основании договора управления № 491/12 от 15.04.2008 г., заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома.

Решение о выборе способа управления домом (управляющей компании) было принято на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Согласно условиям договора ООО «УЖК» обязалось по поручению собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В данном МКД расположено нежилое помещение № 170 общей площадью 967,1 кв.м. собственником, которого является СОАО «ВСК» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 23.07.2010 г.

СОАО «ВСК» обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.08.2010 г. по 01.07.2012 г. не исполняло.

В апреле 2013 года ООО «УЖК» обратилось к СОАО «ВСК» с претензией о возмещении задолженности по оплате услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД с расчетом задолженности и банковскими реквизитами для проведения оплаты.

Однако ответ на претензию получен не был и обязательства по оплате не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УЖК» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Кроме того, истец в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2010 г. по 01.07.2012 г. в сумме 23 104,88 рублей.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемый судебный акт, пришел к выводу о том, что ответчик, как собственник указанных помещений, обязан нести расходы по его содержанию и оплачивать услуги истца.

По мнению суда апелляционной инстанции, арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне исследовав доказательства, представленные сторонами и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора.

Данный вывод судебная коллегия Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда основывает на следующем.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения  определенного  обязательства от  ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате приобретения имущества в собственность.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил № 491).

СОАО «ВСК» является собственником нежилого помещения № 170 общей площадью 967,1 кв.м. в многоквартирном доме № 125 по ул. Советской г. Тамбова на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 23.07.2010 г. Право собственности ответчика на указанный объект удостоверено свидетельством государственной регистрации права 68-АБ 176429, выданным 14.09.2010 г. повторно взамен свидетельства № 165220 серии 68-АБ от 30.07.2010 г.

Управление данным домом осуществляется управляющей компанией ООО «УЖК» по договору № 491/12 от 15.04.2008 г. заключенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного 27.03.2008 г.

Согласно п. 2.1 договора собственники передают Управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять предусмотренные настоящим договором работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную настоящим договором.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в