Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2013 по делу n А08-3467/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«30» декабря 2013 года                                                    Дело  № А08-3467/2013

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена     26 декабря 2013 года

          Полный текст постановления изготовлен              30 декабря 2013 года    

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 Председательствующего

Суховой И.Б.,

 Судей

Поротикова А.И.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «СИЛИКОН»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Администрации города Белгорода: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СИЛИКОН» (ИНН 3123221051, ОГРН 1103123013542) на решение Арбитражного суда Белгородской области от 20.09.2013 по делу № А08-3467/2013 (судья Иванова Л.Л.) по исковому заявлению  Администрации города Белгорода (ИНН 3123023081, ОГРН 1033107000728) к обществу с ограниченной ответственностью «СИЛИКОН» (ИНН 3123221051, ОГРН 1103123013542) о взыскании 792 895 рублей 24 копеек,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода (далее по тексту – Администрация г. Белгорода, истец) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СИЛИКОН» (далее по тексту - ООО "СИЛИКОН", ответчик, заявитель жалобы) о взыскании 471 373 рублей 15 копеек задолженности по договору № 255н от 03.03.2010 и 321 522 рублей 09 копеек пени.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 20.09.2013 по делу № А08-3467/2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

        Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, Администрация г. Белгорода обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

        По мнению заявителя жалобы, ответчик не был надлежащим образом извещен о состоявшемся судебном процессе.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8.11.2013 апелляционная жалоба принята к производству суда.

Рассмотрение дела откладывалось.

16.12.2013 через канцелярию суда апелляционной инстанции от ООО "СИЛИКОН" поступили дополнения к апелляционной жалобе с конррасчетом.

        В судебное заседание суда апелляционной инстанции 26.12.2013 представители сторон не явились,  доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.

        Судебной коллегией, в порядке статей 159, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, рассмотрено ранее заявленное ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела справки ООО «Управляющая компания – 14» от 3.12.2013, и в его удовлетворении отказано ввиду отсутствия правовых оснований. Доказательств невозможности представить указанный документ при рассмотрении дела в суде первой инстанции представлено не было.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 3.03.2010 между Муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Черкашиным Ю.Н. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 255н, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода, с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:012802-00/001:0001/А/1001, общей площадью 181, 50 кв.м., для размещения магазина продовольственных товаров, расположенное по адресу: ул. Шершнева, д. 30.

Объект аренды принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 31-31-01/001/2013-611, выданной 21.03.2013.

Пунктом 2.1.1. предусмотрено, что арендодатель обязан передать арендатору в аренду имущество по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента подписания договора. Имущество считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1. договора, арендатор должен своевременно производить арендные платежи.

Арендная плата, в силу п. 3.2. договора, ежемесячно перечисляется арендатором не позднее двадцатого числа отчетного месяца по реквизитам, указанным в данном пункте.

Арендная плата, согласно п.3.3. договора, установлена в размере 41 495, 44 рублей в месяц, в том числе: 35 165, 63 руб. – сумма арендной платы без учета налога на добавленную стоимость и 6 329, 81 руб. – сумма налога на добавленную стоимость.

В силу пункта 3.6. договора, изменение арендной платы допускается в соответствии с п.2.1.3. договора.

В соответствии с п.2.1.3. договора, арендодатель вправе, в случае изменения арендной платы, в соответствии с решением Совета депутатов города Белгорода, изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта, и является обязательным для арендатора. Арендодатель обязан вручить новый расчет арендной платы арендатору.

Как следует из пункта 7.1. договор заключен на срок с 03.03.2010 до 26.02.2015.

Объект аренды был передан арендатором арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от 03.03.2010, подписанным обеими сторонами. Претензий арендатором к арендодателю по поводу переданного нежилого помещения не предъявлено.

18.01.2011 между ИП Черкашиным Ю.Н. и ООО «СИЛИКОН» заключен договор перенайма аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1. которого, ИП Черкашин Ю.Н. принял на себя обязательства передать, а ООО «СИЛИКОН» принять права и обязанности по договору аренды № 255н от 03.03.2010, заключенному между ИП Черкашиным Ю.Н. и муниципальным образованием городского округа «Город Белгород».

В силу п. 2.1. договора перенайма, ИП Черкашин Ю.Н. обязан передать ООО «СИЛИКОН» нежилое помещение муниципального фонда города Белгорода, для размещения аптеки и стоматологической клиники, общей площадью 181,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Шершнева, 30; согласовать с Управлением муниципальной собственностью администрации города Белгорода передачу прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения № 255н от 03.03.2010 ООО «СИЛИКОН» в течение трех дней с момента подписания сторонами договора перенайма; передать ООО «СИЛИКОН» договор аренды нежилого помещения № 255н от 03.03.2010 с комплектом прилагаемых документов.

Пунктом 4.1. договора перенайма предусмотрено, что он заключен на срок с 18.01.2011 до 26.02.2015. ООО «СИЛИКОН» приобретает право аренды нежилого помещения с момента заключения договора перенайма.

Данный договор согласован с собственником объекта аренды, что подтверждается подписью заместителя начальника управления муниципальной собственностью администрации города Белгорода и печатью управления на договоре.

Объект аренды ИП Черкашиным Ю.Н. передан ООО «СИЛИКОН», что подтверждается передаточным актом от 18.01.2011, подписанным обеими сторонами. Претензий по поводу переданного нежилого помещения ООО «СИЛИКОН» не высказано.

С 1.01.2013, в соответствии с пунктами 3.6. и 2.1.3. договора аренды, арендодателем изменен размер арендной платы, который составил 43 422, 43 руб. за месяц с учетом НДС, в том числе: 36 798, 67 - сумма арендной платы без учета налога на добавленную стоимость и 6 623, 76 руб. – сумма налога на добавленную стоимость.

Об изменении размера арендной платы арендатору 15.01.2013 вручено уведомление.

В нарушение условий договора аренды, арендная плата ответчиком не вносилась, либо вносилась не в полном размере в периоды: с 01.11.2011 по 05.05.2012 и с 01.06.2012 по 20.03.2013, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 471 373 рублей 15 копеек.

Задолженность ответчика в указанном размере также подтверждается расчетом суммы основного долга по состоянию на 01.04.2013 и лицевой карточкой арендатора по договору.

25.07.2012 истцом была вручена ответчику претензия № 09/6733 с требованием об оплате образовавшейся задолженности либо освобождении арендуемых помещений в срок до 01.10.2012, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

        В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.   

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды нежилого помещения № 255н от 03.03.2010 (с учетом договора перенайма аренды нежилого помещения от 18.01.2011, заключенного между ИП Черкашиным Ю.Н. и ООО «СИЛИКОН»).

       Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

       Из содержания п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путём указания на порядок её определения.

        В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждается, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя по договору аренды обязательства, в связи с чем имеет право требовать исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в полном объеме, исходя из условий заключенного договора.

В нарушение условий договора аренды, арендная плата ответчиком не вносилась, либо вносилась не в полном размере в периоды: с 01.11.2011 по 05.05.2012 и с 01.06.2012 по 20.03.2013, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 471 373 рублей 15 копеек.

Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы и наличие задолженности в размере 471 373 руб. 15 коп. подтверждено материалами дела. Доказательств обратного, равно как и контррасчета с документальными возражениями, либо доказательств оплаты, суду первой инстанции представлено не было.

Доводы заявителя жалобы о ненадлежащем извещении его о времени и месте судебного заседания, что привело к лишению ответчика возможности предоставить доказательства относительно возражений по иску, судом апелляционной инстанции отклоняются в силу следующего.

Копия искового заявления направлена ответчику по адресу регистрации: 308017, г. Белгород, ул. Разуменская, 6, что подтверждается материалами дела (л.д.  5, 20).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, и иные