Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2014 по делу n А64-2411/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

  ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 января 2014 года                                                          Дело № А64-2411/2013

г. Воронеж                                                                                                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2014 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                                     Алферовой Е.Е.,

судей:                                                                                             Яковлева А.С.,

                                                                                                       Афониной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Зарубиной Н.Е.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Диалог»: Метлин В.Ю., представитель по доверенности б/н от 10.01.14;

от общества с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Диалог» на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 10.10.2013 г. по делу № А64-2411/2013 (судья О.В. Соловьева) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Диалог» (ОГРН 1096816000104, ИНН 6830005373) к обществу с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика» (ОГРН 1076816000777, ИНН 68300049) об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Диалог» (далее – ООО УК «Диалог», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика» (далее – ООО «СЕЗ», ответчик) с требованием об обязании передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 9 микрорайона Молодежный г. Уварово, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащиеся сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов осмотра, проверки состояния (испытания инженерных коммуникаций, приборов механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), бухгалтерскую документацию (лицевые счета) и документы паспортного стола (карточки регистрации, копии правоустанавливающих документов на жилые помещения) (с учетом уточнений, заявленных истцом в порядке ст. 49 АПК РФ, принятых судом первой инстанции).

Решением от 10.10.2013 г. суд первой инстанции в полном объеме отказал в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

ООО УК «Диалог» в жалобе указывало на то, что суд неправомерно отказал в приостановлении производства по делу.

В судебное заседание представители общества с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика» не явились.

В материалах дела имеются доказательства извещения данного участника процесса о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел жалобу в отсутствии представителей не явившегося лица.

Представитель общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Диалог» поддерживал доводы апелляционной жалобы. Считал обжалуемое решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права. Просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав явившегося представителя, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 28.12.2007 г. собственники многоквартирного дома № 9 мкр. Молодежный г. Уварово Тамбовской области (далее многоквартирный дом № 9) на общем собрании выбрали в качестве управляющей организации ООО «Служба единого заказчика» и заключили с указанной организацией договор № 9/М на управление, ремонт и содержание общего имущества с 01.01.2008 г. до 31.12.2012 г.

Согласно п. 5.2 договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

В декабре 2012 года частью собственников дома инициировано собрание по выбору другой управляющей компании, при этом заявлений о расторжении вышеуказанного договора за 30 дней до окончания срока действия договора в ООО «СЕЗ» не поступало.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 9, проведенного 26.12.2012 г. в форме заочного голосования, принято решение о расторжении с 01.01.2013 г. договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № 9, заключенного с ООО «СЕЗ», в т.ч. соглашения к договору, и об избрании управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 9 ООО УК «Диалог», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования многоквартирного дома № 9 мкр. Молодежный г. Уварово Тамбовской области от 26.12.2012 г.

На основании указанного протокола общего собрания от 26.12.2012 г. собственниками помещений многоквартирного дома № 9 и ООО Управляющая компания «Диалог» 01.01.2013 г. заключен договор №9/М-9/13 на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

При этом 14.12.2012 г. другие собственники дома № 9 инициировали собрание в очной форме о заключении договора с ООО «СЕЗ» с учетом измененного тарифа и уточненного перечня работ по текущему ремонту и содержанию. В очной форме собрание 24.12.2012 г. не набрало необходимого кворума и организаторы собрания объявили о проведении собрания в заочной форме с 24.12.2012 г. по 11.01.2013 г.

Указанное собрание состоялось, имело необходимый кворум.

11.01.2012 г. на основании решения очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 9 (протокол № М/9 от 11.01.2012 г.) утвержден договор № М/9 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ООО «СЕЗ».

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уварово, мкр. Молодежный, дом 9, в форме заочного голосования, состоявшегося 10.09.2013 г., принято решение о расторжении с 11.09.2013 г. с ООО УК «Диалог» договора № 9/М-9/13 на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2013 г. и о заключении с 12.09.2013 г. с ООО «СЕЗ» договора № М/9 на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № М/9-2013 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 9 от 10.09.2013 г.

 12.09.2013 г. собственниками помещений многоквартирного дома № 9 и ООО «Служба единого заказчика» заключен договор № М/9 на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ссылаясь на то, что управляющей организацией многоквартирного дома №9 мкр. Молодежный г. Уварово Тамбовской области является ООО УК «Диалог» и ООО «СЕЗ» нарушает законное право истца на получение необходимой документации для осуществления управления многоквартирным домом, и был заявлен настоящий иск.

Суд первой инстанции, принимая соответствующее решение, пришел к выводу о том, что ООО УК «Диалог» не является управляющей компанией в отношении спорного дома, следовательно, у ответчика отсутствует обязанность передать истцу спорную документацию.

По мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовав доказательства, представленные сторонами и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора. Данный вывод судебная коллегия Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда основывает на следующем.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом из части 3 той же статьи следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

По смыслу указанных правовых норм выбор способа управления многоквартирным домом относится к правомочиям собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом № М/9-2013 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного