Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2014 по делу n А35-1094/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«15» апреля 2014 года                                                      Дело № А35-1094/2013

город Воронеж                                                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено  15 апреля  2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                        Поротикова А.И.,

судей                                                                                   Ушаковой И.В.,

                                                                                             Яковлева А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенковой Е.С.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Сотникова Алексея Васильевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Комитета по управлению имуществом Курской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Администрации Курской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Администрации города Курска: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области  на решение Арбитражного суда Курской области от 23.01.2014г. по делу №А35-1094/2013   (судья  Курятина А.А.)  по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Сотникова Алексея Васильевича к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, третьи лица - комитет по управлению имуществом Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Курской области, Администрация города Курска, о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости и обязании орган кадастрового учета внести изменения в сведения о кадастровой стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Сотников Алексей Васильевич  (далее - ИП Сотников А. В., истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области (далее – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, ответчик, заявитель жалобы)  о признании кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 1556 кв.м, кадастровый номер 46:29:103032:0048, расположенного по адресу: г. Курск, пер. 2-ой Литовский, д. 4Б, равной его рыночной стоимости в размере 3 712 616 руб. 00 коп., установленной по состоянию на 01.01.2011 и обязании орган кадастрового учета внести изменения в сведения о кадастровой стоимости посредством их замены с 9 903 162 руб. 00 коп. на 3 712 616 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 20.05.2013 производство по данному делу приостановлено, назначена судебная экспертиза.

Определением Арбитражного суда Курской области от 11.06.2013  производство по делу было возобновлено.

Определением Арбитражного суда Курской области от 06.11.2013 производство по делу приостановлено, назначена повторная судебная экспертиза.

Определением Арбитражного суда Курской области от 03.12.2013 производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда Курской области от 23.01.2014г. по делу №А35-1094/201 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с состоявшимся решением, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, заявитель ссылался на нарушение судом норм материального и процессуального права. Также заявитель указывал, что постановление Администрации Курской области  от 17.01.2012 №15-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области» является конечным правовым актом, устанавливающим кадастровую стоимость земельного участка, и  Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.

В судебное  заседание суда  апелляционной инстанции участники процесса явку полномочных представителей не обеспечили.

Через канцелярию суда  от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ИП Сотникова А. В. поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителей.

Через канцелярию суда от ИП Сотникова А. В. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих  в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва

на нее, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что ИП Сотников А. В. является собственником земельного участка площадью 1556 кв.м с кадастровым номером 46:29:103032:0048, расположенного по адресу: г. Курск, 2-ой Литовский, д. 4Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АН № 057958 от 31.07.2012.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ИП Сотникову А. В. на праве собственности, а именно: трехэтажное нежилое здание литера А площадью 1588 кв.м, площадью 58,6 кв.м, склад литера В3, что следует из свидетельств о государственной регистрации права серия 46 АВ № 234045 от 05.08.2004, серия 46 АК № 056613 от 13.02.2012.

В государственном кадастре недвижимости по состоянию на 12.03.2013 содержатся следующие сведения о вышеуказанном земельном участке: статус - ранее учтенный, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании - административная и торговая деятельность, удельный показатель кадастровой стоимости - 6364,50 руб./кв. м, кадастровая стоимость - 9 903 163 руб. 00 коп., в соответствии с результатами кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Администрации Курской области от 17.01.2012 №15-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области», изданным на основании отчета от 27.12.2011 № ГК6/10.11-01 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Курской области по состоянию на 01.01.2011.

В целях определения достоверности утвержденной кадастровой стоимости земельного участка ИП Сотниковым А. В. были получены отчеты общества с ограниченной ответственностью «Оценка и консалтинг» об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью 1556 кв.м, с кадастровым номером 46:29:103032:0048, расположенного по адресу: г. Курск, 2-ой Литовский пер., 4Б.

Так, согласно отчету № 07-Б/12/12 рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 07.12.2012 составила 3 983 749 руб. 00 коп.; согласно отчету № 27-Б/12/12 рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2011 составила 4 031 952 руб. 00 коп.

Ссылаясь на несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости названного земельного участка его рыночной стоимости, чем, по мнению истца, нарушаются его права как собственника земельного участка и плательщика земельного налога, ИП Сотников А. В. обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда области о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно Федеральному стандарту оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)", утвержденному приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 22.10.2010 N 508, под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации установлен Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 (далее - Правила).

В соответствии с данными Правилами государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

В силу пункта 9 Правил государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр.

Пунктами 1 и 10 Правил предусмотрено, что организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Согласно пункту 2.2 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15.02.2007 N 39 (далее - Методические указания), при расчете кадастровой стоимости земельного участка в составе вида разрешенного использования учитываются факторы стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и информация о рынке земельных участков.

Пунктом 1.3 Методических указаний установлено, что кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется по состоянию на 01 января года путем проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в границах субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области по состоянию на 01.01.2011 были утверждены постановлением Администрации Курской области от 17.01.2012 № 15-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области».

Утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области были внесены в государственный кадастр недвижимости 02.02.2012. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:0048 составил 6364,50 руб./кв.м., кадастровая стоимость земельного участка составила 9 903 162 руб. 00 коп.  

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, действующее в настоящее время правовое регулирование допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 275-О-О).

Физические и юридические лица, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их, в том числе в суде, на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость; в таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке (Федеральный закон от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в новой редакции ФЗ-167 от 22.07.2010 - глава III.1).

В соответствии с  правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 №913/11, права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения  кадастровой