Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по делу n А64-809/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«11» июля 2014 года                                                          Дело № А64-809/2014

г. Воронеж                                                                                                         

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 11 июля 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                      Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                 Афониной Н.П.,

                                                                                           Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лямзиной К.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Нива»: Чичканова Н.В., представителя по доверенности б/н от 20.01.2014,

от СХПК «Нива»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Нива» на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 17.04.2014 по делу                                       № А64-809/2014 (судья Егорова Т.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью «Нива» (ОГРН 1066828015220, ИНН 6815005530) к СХПК «Нива» (ОГРН 1026801117144, ИНН 6815000483) о государственной регистрации перехода прав, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (ОГРН 1046882321320, ИНН 6829009944),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Нива» (ООО «Нива», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском (с учетом уточнения) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива» (СХПК «Нива», ответчик) о государственной регистрации перехода права по договорам аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей № 7 от 28.05.2012, №1 от 01.03.2011, № 1 от 18.06.2010, №2 от 10.03.2011 на земельные участки с кадастровым номером 68:15:0000000:220, общей площадью 6 096 540 кв.м., с       кадастровым номером 68:15:0000000:292, общей площадью 917 400 кв.м., с кадастровым номером 68:15:0000000:0147, общей площадью 18 146 000 кв.м., с кадастровым номером 68:15:0000000:253, общей площадью 3 601 500 кв.м. на основании договоров о переходе прав аренды земельного участка №1, №2, №3 и №4 от 20.01.2014 соответственно.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (Управление Росреестра по Тамбовской области, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.04.2014 в удовлетворении исковых требований было отказано.

ООО «Нива» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования.

В судебном заседании представитель ООО «Нива» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение и принять судебный акт об удовлетворении исковых требований. При этом представитель разъяснил, что, несмотря на то, что исковые требования сформулированы были неправильно: «о регистрации перехода права», по сути, они направлены на регистрацию договоров перехода прав аренды.

СХПК «Нива» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующих в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, СХПК «Нива» 18.06.2010, 01.03.2011, 10.03.2011 и 28.05.2012 были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровым номером 68:15:0000000:220, общей площадью 6 096 540 кв.м., с кадастровым номером 68:15:0000000:292, общей площадью 917 400 кв.м., с кадастровым номером 68:15:0000000:0147, общей площадью 18 146 000 кв.м., с кадастровым номером 68:15:0000000:253, общей площадью 3 601 500 кв.м. Арендодателями являются сособственники долей в праве на участки сельскохозяйственного назначения. 

Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 1 от 18.06.2010 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 05.07.2010, номер регистрации 68-68-11/014/2010-280.

Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №1 от 01.03.2011 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 28.03.2011, номер регистрации 68-68-11/004/2011-850.

Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 2 от 10.03.2011 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 23.03.2011, номер регистрации 68-68-11/007/2011-105.

Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 7 от 28.05.2012 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 27.06.2012, номер регистрации 68-68-11/012/2012-802.

20.01.2014 между СХПК «Нива» (сторона 1) и ООО «Нива» (сторона 2) был заключен договор №1 о переходе прав по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 7 от 28.05.2012.

В соответствии с условиями договора сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору   аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя №7 от 28.05.2012 в отношении аренды земельного участка с кадастровым номером 68:15:0000000:292, общей площадью 917 400 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: Тамбовская область, Рассказовский р-н, в границах бывшего колхоза «Красное Знамя», пашня полевой севооборот « № 1 поле № 5, часть рабочего участка № 1 площадью 85,03 и пастбища площадью 6,71 га в границах плана ОАО «Красное Знамя», разрешенное использование для сельскохозяйственного использования.

В тот же день, 20.01.2014 между ООО «Нива» (сторона 2) и СХПК «Нива» (сторона 1) был заключен договор №2 о переходе прав по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 1 от 01.03.2011.

В соответствии с условиями договора сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя №1 от 01.03.2011 в отношении аренды земельного участка с кадастровым номером 68:15:0000000:220, общей площадью 6 096 540 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: обл. Тамбовская, р-н Рассказовский, в границах бывшего колхоза «Красное Знамя». Орошаемый севооборот: поле № 3 - 125,2 га, поле № 5 - 105 га, поле № 6 - 127,6 га, поле № 4 - 106,4 га. Полевой севооборот № 1: поле № 8, участок № 6-99,1 га, часть рабочего участка № 5 - 1,763 га, Пастбища - 41,591 га находятся в кадастровом квартале 68:15:2201 009, в том числе 13,051 га примыкают с северной части стороны поля № 8 полевого севооборота № 1, 28,54 га находятся в балке ур. Алкалатка и 3 га примыкают с восточной стороны к полю № 6 орошаемого севооборота, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного использования.

Также, 20.01.2014 между ООО «Нива» (сторона 2) и СХПК «Нива» (сторона 1) заключен Договор №3 о переходе прав по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 1 от 18.06.2010.

В соответствии с условиями договора сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя №1 от 18.06.2010 в отношении аренды земельного участка с кадастровым номером 68:15:0000000:0147 - общей площадью - 18146000 кв.м., категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: обл. Тамбовская, р-н Рассказовский, с. Хитрово, ул. Набережная, 8, земельный участок находится примерно в 1 500 метров по направлению на северо-запад от ориентира конторы СХПК «Нива», разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Также, 20.01.2014 между ООО «Нива» (сторона 2) и СХПК «Нива» (сторона 1) заключен Договор №4 о переходе прав по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 2 от 10.03.2011.

В соответствии с условиями договора сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя №2 от 10.03.2011 в отношении аренды земельного участка с кадастровым номером 68:15:0000000:253, общей площадью 3601500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: обл. Тамбовская, р-н Рассказовский, севооборот № 1; поле № 9 196,7 га, поле № 8 153,65 га. Выделяемый участок пастбищ площадью 9,8 га, расположен в Юго-Восточной части землепользования СХПК «Победа», вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

Обращаясь с настоящим иском, ООО «Нива указало, что исполнило свои обязательства по оплате уступаемых прав в полном объеме, однако, СХПК «Нива» уклоняется от подачи заявления о регистрации сделок и уведомления арендодателей о сделке.

В обоснование уклонения ответчика от регистрации сделки на неисполнение ответчиком пунктом 4.1.2 договоров, согласно которым ответчик обязан в разумный срок уведомить арендатора – собственника земельного участка об уступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Рассматривая настоящий спор, суд правильно определил нормы материального права, подлежащие применению.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подлежащий государственной регистрации договор считается заключенным с момента такой регистрации. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно части 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно содержащейся в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» рекомендации, при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.

Поскольку действующим законодательством