Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по делу n А64-809/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

не урегулирован порядок государственной регистрации договора уступки права аренды на основании заявления одной стороны сделки, судебная коллегия полагает применимым способ защиты, предусмотренный пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Используя данный способ защиты, истец обязан доказать наличие двух условий: совершение сделки в надлежащей форме и уклонение другой стороны от ее регистрации. Из смысла приведенных норм следует, что основанием для принятия судом решения о государственной регистрации договора могут служить действия, явно свидетельствующие о необоснованном (противоправном) уклонении от государственной регистрации.

В соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Специальных правил доказывания факта уклонения или необходимость определенных документальных доказательств закон не предусматривает. Отсутствие обращения истца в регистрирующий орган не является обстоятельством, опровергающим уклонение ответчика от регистрации.

В доказательство уклонения ответчика от государственной регистрации истцом представлена претензия ООО «Нива» от 27.01.2014, согласно которой предлагается в течение 3-х дней с момента получения претензии сообщить о готовности осуществить государственную регистрацию сделок и предоставить в адрес ООО «Нива» доказательство направления в адрес собственников земельных участков уведомлений о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договорам аренды, полученная СХПК «Нива» 27.01.2014, и повторная претензия с аналогичным содержанием от 11.02.2014, полученная 11.02.2014.

Ответ СХПК «Нива» от 12.02.2014 на претензию, согласно которому «в связи с временными финансовыми трудностями СХПК «Нива» постарается в течение 2-3 месяцев исполнить обязательства, предусмотренные договорами, заключенными нашими организациями» суд не счел достаточным доказательством уклонения от государственной регистрации без обоснования причин. Однако, то обстоятельство, что руководитель СХПК «Нива» находился за пределами РФ, нельзя признать доводом, свидетельствующим о наличии уважительных причин уклонения от регистрации.

Ввиду отсутствия установленного законом правила о возможности зарегистрировать сделку перехода прав аренды в одностороннем порядке отказ в иске повлечет неопределенность правового положения сельхозпроизводителей и собственников земельных участков, при этом у истца, который исполнил свои обязательства, нет иной возможности реализовать свои права, вытекающие из договора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 4 000 руб., а также за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика и подлежат с него взысканию в пользу истца.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 17.04.2014 по делу                                       № А64-809/2014 отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нива» (ОГРН 1066828015220, ИНН 6815005530) удовлетворить.

Зарегистрировать договоры перехода прав аренды земельного участка между обществом с ограниченной ответственностью «Нива» и сельскохозяйственным кооперативом «Нива»: №1 от 20.01.2014 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя № 7 от 28.05.2012, №2 от 20.01.2014 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя №1 от 01.03.2011, №3 от 20.01.2014 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 от 18.06.2010 и №4 от 20.01.2014 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя №2 от 10.03.2011.

Взыскать с сельскохозяйственного кооператива «Нива» (ОГРН 1026801117144, ИНН 6815000483) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нива» (ОГРН 1066828015220, ИНН 6815005530) 4 000 руб. госпошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Взыскать с сельскохозяйственного кооператива «Нива» (ОГРН 1026801117144, ИНН 6815000483) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нива» (ОГРН 1066828015220, ИНН 6815005530) 2 000 руб. госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья:                                      Л.М. Мокроусова

Судьи                                                                                Н.П. Афонина

                                                                                           И.В. Ушакова