Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 по делу n А79-8896/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д.4, http://1aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                                             Дело №А79-8896/2009

«20» января 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена  13 января 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2010 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Белякова Е.Н.,

судей Вечканова А.И., Ершовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Третьяковой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Торгово-промышленная компания «Березка»

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.10.2009 по делу №А79-8896/2009,

принятое судьей Цветковой С.А.,

по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к закрытому акционерному обществу «Торгово-промышленная компания «Березка»,             г. Чебоксары,

о взыскании 3 051 266 руб. 24 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – не явился, извещен (уведомление №39982);

от ответчика – не явился, извещен (уведомления №№39980, 39981).

Суд установил, что администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась с иском к закрытому акционерному обществу «Торгово-промышленная компания «Березка» (далее – ЗАО «ТПК «Березка») о взыскании 2 325 972 руб. долга за период с 11.02.2007 по 31.08.2008 и 511 304 руб. 82 коп. пени за период с 21.10.2007 по 31.08.2008.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 310, 314, 395, 424, 425, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.09.2007 № 335/3471-М.

Решением от 16.10.2009 исковые требования удовлетворены. С ЗАО «ТПК «Березка» в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики взыскано 3 051 266 руб. 24 коп., в том числе 2 325 972 руб. долга за период с 11.02.2007 по 31.08.2008, 511 304 руб. 82 коп. пени за период с 21.10.2007 по 31.08.2008, 213 989 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2008 по 15.06.2009.

С ЗАО «ТПК «Березка» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 26756 руб. 33 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «ТПК «Березка» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить по основаниям пункта 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неприменением закона, подлежащего применению, а именно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявитель жалобы не согласен в размером пеней, взысканных судом первой инстанции, поскольку сумма штрафных санкций превышает установленную договором в два раза.

Администрация города  Чебоксары в отзыве возразило против доводов апелляционной жалобы, сославшись на их несостоятельность, просила  оставить  решение без  изменения, апелляционную жалобу ответчика – без  удовлетворения.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21.09.2007 администрация г. Чебоксары (арендодатель) и ЗАО «ТПК «Березка» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от №335/3471-М, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:01 06 06:0024 общей площадью 18 889 кв.м., расположенный в г. Чебоксары по ул. Энтузиастов, 1а, для завершения строительства торгового комплекса.

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу в день его подписания сторонами и действует до 01.09.2008.

В соответствии с разделом 5 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 11.02.2007 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 30.08.2007 №2859-р.

Договором стороны установили размер арендной платы на 2007 год, начиная с 11.02.2007 по 31.12.2007 в сумме 1 482 766 руб. 56 коп., которую арендатор должен перечислять до 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 5.5 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 5.7 договора размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, произведенными с учетом изменений, указанных в п. 5.5 договора.

Пунктом 5.8 договора установлено, что арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в сроки, указанные в настоящем договоре.

В 2008 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары от 11.02.2008 №29 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена».

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, наличие образовавшейся задолженности, администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование объектом аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку доказательств погашения долга по арендным платежам по договору аренды от 21.09.2007 №335/3471-М за период с 11.02.2007 по 31.08.2008 в сумме 2 325 972 руб. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспаривается факт ненадлежащего исполнения им обязательств по внесению арендных платежей, поэтому суд правомерно привлек неисправного контрагента к ответственности в виде взыскания договорной неустойки в период действия договора (пункт 6.2 договора, статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) и процентов за пользование чужими денежными средствами за период после истечения срока его действия (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Начисление процентов обоснованно произведено истцом исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равной 11,5% годовых. Ответчик контррасчет процентов в суд не представил.

Обстоятельства дела судом исследованы полно и всесторонне, доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя апелляционной жалобы  о необоснованном  возложении  на  ответчика  удвоенного  размера  штрафных  санкций рассмотрены  судом  апелляционной  инстанции и отклонены  как несостоятельные, поскольку  применение двойной ответственности в  данном  случае  исключено. Неустойка  начислена  на  сумму  основного  долга  за  период с  21.10.2007  по  31.08.2008, в то же  время  проценты в соответствии со  статьей  395 Гражданского кодекса  Российской Федерации  рассчитаны на  сумму   основного  долга и процентов  начиная  с 01.09.2008  по 15.06.2009.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом не установлено, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

        решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.10.2009 по делу №А79-8896/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Торгово-промышленная компания «Березка» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья                                             Е.Н. Беляков

Судьи                                                                                      А.И. Вечканов

                                                                                                О.А. Ершова