Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2010 по делу n А43-1394/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                     

21 января 2010 года                                                   Дело № А43-1394/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  21 января 2010 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Александровой О.Ю., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Беляковой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТЭЛМА» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 22.09.2009, принятое судьёй  Кабакиной Е.Е., по делу № А43-1394/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЭЛМА» к открытому акционерному обществу «Торговый центр «Лапшиха», при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации города Нижнего Новгорода, о понуждении заключить соглашение об утверждении долей в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью «ТЭЛМА» – Горбухова А.В. по доверенности от 07.12.2009 (сроком до 31.12.2010);

от открытого акционерного общества «Торговый центр «Лапшиха» – не явился, извещен (уведомления № 44328, 44329);

от администрации города Нижнего Новгорода – не явился, извещен (уведомление № 44326).

Общество с ограниченной ответственностью «ТЭЛМА» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Лапшиха» об обязании ответчика исполнить пункт 1.5 дополнительного соглашения к договору по реализации инвестиционного проекта от 30.04.2000, а именно заключить соглашение об утверждении долей в праве общей долевой собственности на здание (магазин, лыжная база, гриль-бар, бильярдная) площадью 498 кв.м, инвентарный номер 1192, литеры АА1, А2, условный номер 52-52-01/945/2007-078, этажность 1, мансарда, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Горбатовская, д. 2А, с определением долей сторон в праве общей собственности на здание за ООО «ТЭЛМА» - 3/5 доли, ООО «ТЦ «Лапшиха» - 1/5 доли. 

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена администрация города Нижнего Новгорода.

Решением от 22.09.2009 Арбитражный суд Нижегородской области  отказал в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку истец не доказал заявленный размер доли в праве общей собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью «ТЭЛМА» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, необоснован вывод суда о том, что заявленные требования истца являются преждевременными; истец не доказал заявленный размер доли в праве общей собственности на спорный объект. Заявитель пояснил, что пунктом 1.5 соглашения от 30.04.2000 установлен порядок определения вкладов товарищей и их долей по окончании реконструкции объекта. При этом указал, что результатом совместной деятельности является строительство (реконструкция) объекта недвижимости. В настоящее время ответчик зарегистрировал за собой все результаты совместной деятельности и, учитывая, что объем прав другого участника не определен, единолично владеет и пользуется общим имуществом. Одновременно сообщил, что заявления ответчика о преждевременности определения долей противоречат закону, а также выражают стремление извлечь незаконную имущественную выгоду за счет имущества истца.

В дополнении к апелляционной жалобе от 13.01.2010 заявитель считает, что судом неправильно истолкован пункт 1.5 дополнительного соглашения, из которого следует, что стороны имели в виду результат совместной деятельности по договору о сотрудничестве по реализации инвестиционного проекта (договору совместной деятельности - простого товарищества) от 30.04.2000, то есть 4/5 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, а именно здание площадью 498 кв.м, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Горбатовская, д.2А. Кроме того, заявитель указал, что из искового заявления усматривается требование истца о понуждении ответчика к заключению соглашения, предметом которого является определение долей сторон договора простого товарищества в праве общей долевой собственности на 4/5 долей здания, которые являются результатом совместной деятельности по договору простого товарищества и зарегистрированы за ответчиком. Таким образом, права и обязанности администрации предъявлением настоящего иска не нарушаются. При этом сообщил, что истец неоднократно обращался к ответчику с письмами об определении размеров в инвестировании, направлял проекты соглашений об определении долей в праве общей долевой собственности товарищей, однако данные требования оставлены без ответа.

Администрация города Нижнего Новгорода в отзыве на апелляционную жалобу от 07.12.2009 просила оставить решение Арбитражного суда Нижегородской области без изменения, указывая на то, что оно является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - несостоятельными. Пояснила, что выделение доли ООО «ТЭЛМА» в праве общей долевой собственности на спорное здание в размере 3/5 ограничивает право Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами на преимущественное приобретение доли, принадлежащей другому собственнику. При этом указала, что заключение соглашения об утверждении долей в праве собственности между ООО «ТЭЛМА» и ООО «ТЦ «Лапшиха»  невозможно, так как 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости принадлежит муниципальному образованию город Нижний Новгород.

Открытое акционерное общество «Торговый центр «Лапшиха», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, представителей в заседание суда не направило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 14.01.2010 (протокол судебного заседания от 14.01.2010).

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «ТД «Лапшиха» и ООО «ТЭЛМА» подписан договор о сотрудничестве по реализации инвестиционного проекта (договор совместной деятельности - простого товарищества) от 30.04.2000, предметом которого явилась совместная на условиях долевого участия деятельность по капитальному ремонту и реконструкции объектов недвижимости (здания магазина в капитальных конструкциях) и возведению временных сооружений (сооружений во временных сборно-разборных конструкциях) на основе отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Горбатовская, д.2А, находящегося в пользовании ООО «ТД «Лапшиха» (договор аренды от 17.04.2000 №7/0562), с целью последующего совместного использования объекта.

Стороны договорились о реализации договора в два этапа - реконструкция здания и возведение временных сооружений, в отношении каждого из этапов будут заключаться дополнительные соглашения (пункты 1.4, 1.5 договора).

Дополнительным соглашением от 30.04.2000 к вышеназванному договору стороны определили, что при реализации настоящего договора стороны, действующие от своего лица в отношениях с третьими лицами, действуют от имени всех товарищей (пункт 1.3).

Согласно пункту 1.4 соглашения на реконструированный объект у простого товарищества (сторон) и муниципального образования Нижний Новгород возникает право общей долевой собственности. Доли в праве собственности на объект будут определяться в соответствии с инвестиционным контрактом, заключенным между муниципальным образованием город Нижний Новгород и простым товариществом в лице ООО "Лапшиха", и предварительно составят: для муниципального образования - 1/5 доли (20% общей площади объекта), для простого товарищества - 4/5 доли (80% общей площади объекта). Окончательное определение долей в праве собственности и установление порядка владения и пользования объектом, а также распределения расходов по содержанию объекта осуществляется по соглашению между муниципальным образованием город Нижний Новгород и простым товариществом по окончании реконструкции объекта.

Пунктом 1.5 дополнительного соглашения предусмотрено, что на часть реконструированного объекта, переходящего в собственность простого товарищества (сторон), у сторон возникает право общей долевой собственности. Доли в праве собственности определяются пропорционально размерам денежных расходов, произведенных сторонами во исполнение договора. Окончательное определение долей в праве собственности и установление порядка владения и пользования объектом, а также распределения расходов по содержанию объекта осуществляется по соглашению сторон по окончании реконструкции объекта.

Согласно условиям дополнительного соглашения к договору от 30.04.2000 ООО «ТЦ «Лапшиха» взяла на себя обязательство заключить с собственником объекта (администрацией г.Н.Новгорода) инвестиционный контракт (договор о совместной деятельности), в целях выполнения работ по капитальному ремонту и реконструкции объекта; по завершению капитального ремонта и реконструкции объекта принять от МО г.Н.Новгород причитающуюся простому товариществу долю объекта и зарегистрировать право собственности на нее на свое имя, от своего имени, но в интересах простого товарищества заключить с МО г.Н.Новгород договор купли-продажи доли объекта, принадлежащей МО г.Н.Новгород, принять выкупаемую долю объекта и зарегистрировать право собственности на нее на свое имя; по завершению оформления права собственности на весь объект на свое имя передать по акту приема-передачи ООО «ТЭЛМА» причитающуюся ему долю собственности в объекте, находящемся в общей долевой собственности, с указанием затрат на возведение объекта ООО «ТЭЛМА» и выставить последнему сводный счет-фактуру.

В свою очередь ООО «ТЭЛМА» обязалось финансировать затраты, связанные с реализацией настоящего договора в объемах, согласованных с ООО «ТЦ «Лапшиха».

15.03.2001 администрация города Нижнего Новгорода и ООО «Торговый центр «Лапшиха» заключили инвестиционный контракт, в соответствии с которым стороны осуществляют совместную деятельность в целях выполнения инвестором работ по реконструкции и капитальному ремонту муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: г.Н.Новгород. ул.Горбатовская, д.2а, лит.А.

Согласно пункту 2.1 контракта администрация г. Н.Новгорода обязалась оказать инвестору содействие в получении распорядительных документов, необходимых для реализации настоящего контракта, оказать содействие в беспрепятственном проведении строительно-монтажных работ на площадях объекта инвестирования и освободить инвестора от арендной платы за площади объекта инвестирования на время проведения работ.

ООО «Торговый центр «Лапшиха» должно провести реконструкцию и капитальный ремонт объекта инвестирования в согласованный срок, обеспечить финансирование работ по реконструкции и капитальному ремонту объекта инвестирования в полном объеме за счет собственных или привлеченных средств.

Предварительно доли в праве общей долевой собственности установлены сторонами в следующих соотношениях: г.Н.Новгороду принадлежит доля в размере 1/5, а инвестору - 4/5.

Окончательно доли города и инвестора определяются после завершения работ по объекту инвестирования на основе представленных и подтвержденных объемов выполненных работ.

Дополнительным соглашением к инвестиционному контракту от 29.05.2003 администрация города Нижнего Новгорода и ООО «ТЦ «Лапшиха» определили доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 498,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород. ул.Горбатовская, д.2а, литеры А, А1, А2,  в том числе ООО «ТЦ «Лапшиха» – 4/5 доли (первый этаж площадью 206,8 кв.м., мансарда площадью 191,6 кв.м.), городу Нижнему Новгороду – 1/5 доли (первый этаж площадью 51,7 кв.м., мансарда площадью 47,9 кв.м.).

05.12.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области за ООО «ТЦ «Лапшиха» произведена государственная регистрация 4/5 доли в праве общей долевой собственности на здание (магазин, лыжная база, гриль-бар, бильярдная) общей площадью 498,0 кв.м., инвентарный номер 1192, литер АА1А2         (1 этаж, мансарда),  о чем выдано свидетельство серии 52-АВ №284034.

Указывая, что в силу заключенного между сторонами соглашения названное выше имущество является общей долевой собственностью ООО «ТЦ «Лапшиха» и истца, а ответчик уклоняется от исполнения договора и заключения соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на спорное здание, ООО «ТЭЛМА» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Предметом настоящего спора является понуждение ООО «ТЦ «Лапшиха» исполнить пункт 1.5 дополнительного соглашения к договору по реализации инвестиционного проекта от 30.04.2000, а именно заключить соглашение об утверждении долей в праве общей долевой собственности на здание (магазин, лыжная база, гриль-бар, бильярдная) площадью 498 кв.м, инвентарный номер 1192, литер АА1А2, условный номер 52-52-01/945/2007-078, этажность 1, мансарда, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Горбатовская, д. 2А, с определением долей сторон в праве общей собственности на здание за ООО «ТЭЛМА» - 3/5 доли, ООО «ТЦ «Лапшиха» - 1/5 доли.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье