Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2010 по делу n А43-36413/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

01 апреля 2010 года                                      Дело № А43-36413/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля   2010 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Соловьевой М.В.,

судей Ершовой О.А., Белякова Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляковой Н.С.,

с участием представителей:

от Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области – не явился, извещен (уведомление № 73372);

от закрытого акционерного общества «Инициатива жилищного строительства» - Кошевской В.А. на основании протокола от 30.06.2009 и приказа от 21.07.2007 № 13 (л.д. 49-50);

от администрации города Нижнего Новгорода  – не явился, извещен (уведомление № 73359),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 18 января 2010 года по делу № А43-36413/2009, принятое судьёй Кабакиной Е.Е., по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к закрытому акционерному обществу «Инициатива жилищного строительства», при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации города Нижнего Новгорода, о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу «Инициатива жилищного строительства»  о взыскании 1 554 707  руб. 26 коп. долга по арендным платежам за период с 01.04.2007 по 30.06.2009, 519098 руб. 38 коп. пеней за период с 25.06.2007 по 07.07.2009.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  администрация города Нижнего Новгорода.

Не согласившись с принятым судебным актом в части отказа во взыскании 674385 руб. 92 коп. арендных платежей, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.        

По мнению заявителя, вывод суда о том, что  в п.4.20 договора аренды земельного участка идет речь не о приемке в эксплуатацию, а об осуществлении строительства до определенной даты, является несостоятельным, поскольку единственным доказательством факта завершения строительства в силу закона является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Указывает, что ответчиком не представлено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, следовательно, начисление истцом пятикратной ставки арендной платы считает правомерным.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу от 16.03.2010, в котором просит суд оставить жалобу без удовлетворения, указывает, что решение суда является законным и обоснованным, вынесенным с соблюдением норм действующего законодательства.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явились, третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. Возражений суду не поступило.

Законность и обоснованность  принятого по делу решения в обжалуемой части проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, отзыва, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 06.02.2006 на основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода от 30.12.2005 № 6487-Р администрация города Нижнего Новгорода и ЗАО «Инициатива жилищного строительства» заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта №14550/03, в соответствии с которым стороны обязались совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели - строительства IV очереди 3-5-этажного жилого дома № 2 (по генплану) с конторскими помещениями на земельном участке площадью 5960,0 кв.м. в границах стройплощадки, в том числе площадь застройки 786,5 кв.м. по адресу: Канавинский район, ул. Бетанкура.

По акту приема-передачи от 06.02.2006 земельный участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области до 30.06.2007, запись регистрации от 06.02.2006 № 14550/03.

Разделом 5 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендные платежи согласно приложению № 4 к договору (расчет арендной платы) ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября за текущий квартал. В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы администрация направляет организации уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Уведомлениями от 21.01.2008 № 311/650-06-14 и от 01.12.2008 № 311/22250-06-14 ответчик извещен об изменении размера арендной платы на 2008 и 2009 годы. Указанные уведомления получены ЗАО «Инициатива жилищного строительства» соответственно 26.02.3008 и 26.12.2008, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовой корреспонденции.

В пункте 6.1 договора стороны установили, что в случае неуплаты организацией арендных платежей в установленные договором сроки, уплачивается пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из пункта 6.3 договора следует, что в случае нарушения арендатором срока строительства - до 30.06.2007 (пункт 4.20 договора) арендная плата за пользование земельным участком увеличивается в 5 раз.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском, посчитав, что арендатор не исполнил обязанность по внесению увеличенной в пять раз арендной платы за период с  01.01.2009 по 31.12.2009.

На основании статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется представить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно оплачивать арендную плату.

В  соответствии со  статьей  309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено, что ответчик свои обязательства по внесению денежной компенсации исполнил ненадлежащим образом, в результате чего у него перед администрацией образовалась задолженность 60057385 руб., которая обоснованно взыскана по настоящему делу.

Суд оценил представленные в материалы дела акт рабочей комиссии от 29.11.2007, заключение департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Н.Новгорода от 28.12.2007, справку Канавинского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.12.2007 и пришел к обоснованному выводу о том, что строительство IV очереди 3-5 этажного дома № 2 завершено ответчиком в ноябре 2007 года. Жилой дом передан по акту приема – передачи от 01.05.2008.

Принимая во внимание вышеназванные документы, а также исходя из буквального толкования условий договора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что арендная плата за пользование земельным участком подлежит уплате арендатором не в пятикратном, а в однократном размере арендной платы, поэтому  правомерно взыскал с ЗАО «Инициатива жилищного строительства» 168596 руб. 48 коп. за период пользования земельным участком с 01.01.2009 по 31.12.2009.

Основания для отмены решения по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, отсутствуют. Неправильного применения и толкования норм материального и процессуального права, неполного выяснения обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, судом не допущено. Доказательства, представленные в дело сторонами, оценены судом в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Оснований для переоценки доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, доводы заявителя апелляционной жалобы - несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, а также части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 18 января 2010 года по делу № А43-36413/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его  принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий          

М.В. Соловьева

Судьи

О.А. Ершова

Е.Н. Беляков