Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2010 по делу n А79-13022/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

08 апреля 2010 года                                      Дело № А79-13022/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля  2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2010 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Соловьевой М.В.,

судей Вечканова А.И., Белякова Е.Н.,           

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Доан С.Х.,

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен (уведомление № 74959);

от 1-го ответчика – не явился, извещен (уведомление № 74957);

от 2-го ответчика – не явился, извещен (уведомление № 74958);

от третьего лица - не явился, извещен (уведомление № 74960),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича

на решение Арбитражного суда Чувашской  Республики  от 20 января 2010 года по делу № А79-13022/2009, принятое судьей Ростовой З.М.,

по иску индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» об изменении договора, обязании подписать дополнительное соглашение, уменьшить сумму арендной платы,

третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Дельман Александр Ильич (далее – ИП Дельман А.И.) обратился в Арбитражный суд Чувашской  Республики  с иском к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» о соразмерном уменьшении суммы арендной платы по договору аренды от 28.12.2007 №8146 недвижимого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары до 24563 руб. 95 коп. в месяц; определении на период действия договора аренды от 28.12.2007 недвижимого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары с 28.12.2007 по 28.12.2012 арендной платы в размере 24563 руб. 95 коп. в месяц; об изменении договора №9146 от 28.12.2007 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары путем понуждения Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом и ООО «Управляющая компания «Жилищник» подписать дополнительное соглашение №1 от 21.09.2009, об обязании Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом и ООО «Управляющая компания «Жилищник» заключить дополнительное соглашение №1 от 21.09.2009.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Решением арбитражного суда от 20.01.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Дельман А.И. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании пунктов 1, 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.    

   В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что при  продаже помещения Комитет скрыл тот факт, что дом № 5 по ул. Социалистической отнесен по техническому состоянию к ветхому жилищному фонду и подлежит сносу, что в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является злоупотребление правом. Следовательно, вывод суда о том, что истец не представил доказательства о невозможности использования помещения по целевому назначению, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, при проведении конкурса информации о том, что дом № 5 по ул. Социалистической является ветхим и в 2010 году подлежит сносу, не имелось. По мнению заявителя,  ответчик умышлено не сообщил о данных обстоятельствах с целью получения экономической выгоды.

Применение коэффициента технического  состояния помещения (Кm) со значением 1,0 является необоснованным. Ответчикам было известно о требованиях истца о соразмерном уменьшении арендной платы и до момента составления акта проверки целевого использования от 06.10.2009. Ответчиком не приняты меры по соразмерному уменьшению арендной платы.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явились, ответчики  и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность  принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта исходя из следующего. 

Как усматривается из материалов дела, 28.12.2007 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель),  муниципальным  унитарным  предприятием  «Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования - г.Чебоксары» (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Дельманом А.И. (арендатор) заключен договор аренды № 9146 нежилого помещения (строения) муниципальной собственности, в соответствии с которым арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение  площадью 479, 6 кв.м., расположенное в подвале и на первом этаже жилого трехэтажного кирпичного дома  литера А и кадастровым номером 21А, находящегося  в Московском районе г. Чебоксары по адресу: г.  Чебоксары, ул. Социалистическая, д. 5, состоящее из комнат 1-10(подвал), 1-19 (первый этаж).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике соответствующей записью регистрации от 18.03.2008 № 21-21-01/016/2008-123 и действует по 27.12.2012.

Размер арендной платы согласован в Приложении №2 к договору.

По акту приема-передачи от 28.12.2007 объект в удовлетворительном состоянии передан арендатору.

Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 14.07.2005 № 1684 утверждена программа «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда г.Чебоксары 2006-2010» (далее - Программа). В соответствии с приложением № 5 к указанной Программе дом под № 5 по ул. Социалистическая г.Чебоксары отнесен к ветхому жилью.

Решение Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики является нормативным актом и опубликовано в газете «Чебоксарские новости» от 05.08.2005 № 155-156(3484).

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом письмом уведомил об изменении базовой ставки арендной платы, которая с 01.04.2009 устанавливается равной 36,96 руб. за 1 кв.м. нежилой площади в месяц (без учета НДС). Согласно представленному расчету истец обязан оплачивать арендную плату в сумме 33013 руб. 95 коп. в месяц (без учета НДС). Истец указанное письмо получил 31.03.2009.

Письмом от 21.09.2009 предприниматель Дельман А.И. обратился в Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом с предложением о подписании дополнительного соглашения о соразмерном уменьшении арендной платы и установлении ее фиксированной на весь период действия договора с 28.12.2007 по 27.12.2012 в размере 24563 руб. 95 коп. в месяц.

Письмом от 09.10.2009 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом сообщил предпринимателю об отсутствии возможности удовлетворить предложение со ссылкой на п.5.6 Положения о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары, утвержденного решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 04.02.1999 №550, согласно которому при изменении размера базовой ставки арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год. Размеры базовых ставок арендной платы устанавливаются решениями главы администрации города Чебоксары (п.5.3. Положения).

Истец, посчитав нарушенным право на пользование арендованным имуществом, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Правовые основания исковых требований указаны в ст.ст.612, 614, 450- 452 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Правилами статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Материалами дела не подтверждается, что после заключения договора арендатором обнаружены недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию арендованным помещением.

Из представленных в дело документов (договора аренды, акта приема-передачи от 28.12.2007) следует, что балансодержатель передал арендатору нежилое помещение в удовлетворительном состоянии, соответствующем условиям договора аренды и пригодном для использования по целевому назначению. Каких-либо претензий относительно технического состояния помещения и возможности  использования по назначению арендатор не предъявлял.

Доказательства нахождения имущества в неудовлетворительном состоянии в деле отсутствуют. Акт проверки целевого использования помещения от 06.10.2009  во внимание не принимается, поскольку целью проверки являлось  целевое использование объекта аренды, а не его техническое состояние. Соответственно,  в проверке принимали участие специалисты (исходя из указанных в акте должностей), не обладающие достаточными познаниями в области строительства и технического состояния объектов недвижимости.

Довод об отсутствии на торгах информации о том, что дом признан ветхим, судом рассмотрен. Указанное обстоятельство в отсутствие недостатков имущества, предусмотренных ст.ст.612,614 ГК РФ, не является основанием для уменьшения размера арендной платы.

Вывод суда первой инстанции о том, что  при заключении договора в 2007 году ИП Дельман А.И. имел возможность ознакомиться с программой «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда г.Чебоксары 2006-2010», поскольку она была опубликована в периодическом печатном издании, соответствует обстоятельствам дела.

Основания для применения к спорным правоотношениям статьи 10 ГК РФ у суда отсутствовали.

Расчет арендной платы произведен арендодателем в соответствии с Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары, утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской республики от 04.02.1999 №550. Коэффициент технического состояния помещения 1,0 применен обоснованно, соответствует акту приема-передачи. Обоснованность применения иного коэффициента истец не доказал.

Поскольку истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, подтверждающих основания соразмерного уменьшения арендной платы, суд первой инстанций правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Основания для отмены решения по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, отсутствуют. Неправильного применения и толкования норм материального и процессуального права, неполного выяснения обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, судом не допущено. Доказательства, представленные в дело сторонами, оценены судом в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Основания для переоценки доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, доводы заявителя апелляционной жалобы - несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, а также части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской  Республики от 20 января 2010 года по делу № А79-13022/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его  принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий          

М.В. Соловьева

Судьи

А.И. Вечканов

Е.Н. Беляков