Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2014 по делу n А11-1692/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Р.Н. и Харитонова И.В., на действия организатора торгов обоснованной, а также выдала организатору торгов и оператору электронной торговой площадки предписание об устранении нарушений при продаже имущества                         ООО «Промрегионпроект», в котором указала на необходимость отмены результатов проведения данных торгов и повторного проведения процедуры торгов (предписание от 09.08.2013). Как утверждают организатор торгов и иные участники рассматриваемого обособленного спора, указанное предписание до настоящего времени не исполнено, торги не отменены.

Отказывая в удовлетворении требований конкурсного управляющего должника, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для признания торгов недействительными по статье 449 ГК РФ. Вывод суда первой инстанции признается судом апелляционной инстанции правомерным ввиду следующего.

В Законе о банкротстве предусмотрены специальные нормы о порядке продажи имущества должника, находящегося в процедуре банкротства.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие нормы организации и порядка проведения торгов. Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (часть 2 данной статьи).

В пункте 44 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

При этом в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" указано, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 7 статьи 110 Закона о банкротстве торги по продаже предприятия проводятся в электронной форме.

Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника (пункт 9 статьи 110 Закона о банкротстве).

Исходя из пункта 10 указанной статьи в сообщении о продаже предприятия должны содержаться: сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия; требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги; условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи предприятия; величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

Требования к заявке на участие в торгах, а также перечень документов, прилагаемых к ней, установлены пунктом 11 статьи 110 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 12 названной правовой нормы решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

В силу пункта 13 статьи 110 Закона о банкротстве в случае, если при проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене предприятия, организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере от пяти до десяти процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене предприятия.

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия и определяет победителя торгов.

Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом (пункт 14 статьи 110 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 15 данной статьи решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов. Сведения, которые должны содержаться в протоколе, перечислены этом же пункте статьи 110 Закона о банкротстве.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Пунктом 16 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

Продажа предприятия оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает внешний управляющий с победителем торгов (пункт 19 статьи 110 Закона о банкротстве).

Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия являются: сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия; цена продажи предприятия; порядок и срок передачи предприятия покупателю; условия, в соответствии с которыми предприятие приобретено, и обязательства покупателя по выполнению этих условий (в случае продажи предприятия путем проведения торгов в форме конкурса); сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Передача предприятия конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что организатором торгов в газете «Коммерсантъ» от 07.05.2013 опубликовано сообщение                                № 77030789571 следующего содержания: «Организатор торгов ООО «ТУК «Индирь» (600021 г. Владимир, Перекопский городок, 33, тел./факс: [phone], [email protected]) по поручению конкурсного управляющего Гурбич Д.В. (ИНН 332902429800, СНИЛС 018-871-712 75; 600017, г. Владимир, а/я 152; член НП «СРО АУ ЦФО» (ИНН 7705431418, ОГРН 1027700542209; 109316, г. Москва, Остаповский проезд, д. 3, стр. 6, оф. 201), в рамках дела №А11-1692/2012 (конкурсное производство, решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.09.2012), сообщает о проведении 20.06.2013 в 10.00 торгов, в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене, по продаже имущества ООО «Промрегионпроект» (ИНН 3309008628, КПП 330501001, ОГРН 1053302400117, 601900, Владимирская область, г. Ковров, ул. Абельмана, д. 16): незавершенный строительством объект, площадь 1337,2, кадастровый номер 33:20:01 54 06:0001:17:425:002:000258530, Владимирская область, г. Ковров, ул. Строителей, д. 11.

Начальная цена продажи - 2 972 200 руб., в том числе НДС - 18%. Шаг аукциона - 5% от начальной цены. Место проведения торгов - электронная торговая площадка ОАО «Российский аукционный дом». Срок приема заявок и оплаты задатков с 06.05.2013 по 14.06.2013 включительно. Время приема заявок с 10.00 до 17.00 в рабочие дни. Ознакомление с условиями продажи имущества, документами по имуществу, прием заявок осуществляется на сайте: www.lot-online.ru. Ознакомиться с имуществом можно по месту его нахождения после предварительного согласования с организатором торгов. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку, содержащую предложение о цене имущества и представившие необходимые документы, а также обеспечившие поступление в установленный срок суммы задатка. Перед внесением задатка заявитель обязан заключить с организатором торгов договор о задатке. К заявке в форме электронного документа прилагается: выписка из ЕГРЮЛ, полученная в срок не позднее 30 дней до даты подачи заявки (для юридического лица), выписка из ЕГРИП (для индивидуального предпринимателя), документ, удостоверяющий личность (для физического лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, документ, подтверждающий внесение задатка.

Размер задатка составляет 5% от начальной цены продажи. Реквизиты для перечисления задатков и оплаты имущества: ООО «Промрегионпроект» (ИНН 3329000313, КПП 332801001, ОКПО 09109299, р/с №40702810703000000072 в ООО «Владпромбанк» г.Владимир, БИК 041708708, к/с 30101810700000000708).

Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество. Подведение итогов в день и по месту проведения торгов. Договор купли-продажи по результатам торгов между продавцом и победителем торгов заключается в срок не позднее 10 дней с даты подведения итогов торгов. Покупатель обязан оплатить цену продажи имущества в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи.

Таким образом, данное сообщение содержит все предусмотренные законодательством сведения о торгах. В то же время в абзаце, описывающем порядок внесения задатка, указаны неверные реквизиты должника, также как и в договоре о задатке. Аналогичные объявления размещены в ЕФРСБ.

Вместе с тем, как установлено судом, в заявке на проведение торгов и карточке лота, которые размещены на электронной торговой площадке              ОАО «Российский аукционный дом» 05.06.2013, указаны верные сведения об ИНН и КПП ООО «Промрегионпроект» как в разделе, содержащем общие сведения о должнике, так и в разделе, информирующем о порядке внесения задатка и реквизитах счета для его перечисления.

Заявки на участие в торгах поданы Климовым А.Д., ООО «СК Континент» и Михайловым Р.Н. К участию в торгах допущены лишь Климов А.Д. и ООО «СК Континент»,