Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2014 по делу n А43-3848/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

  ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                                       

11 ноября 2014 года                                            Дело № А43-3848/2014

         Резолютивная часть постановления объявлена 06.11.2014.

         Постановление изготовлено в полном объеме 11.11.2014.

         Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Тарасовой Т.И.,

судей Казаковой Н.А., Насоновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания Поповой О.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РИЭЛТ СТРОЙ» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.07.2014, принятое судьей  Чугуновой Е.В., по делу  № А43-3848/2014  по иску общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» (ИНН 5262243786, ОГРН 1095262008214) к обществу с ограниченной ответственностью «РИЭЛТ СТРОЙ» (ИНН 5262086903, ОГРН 1025203753695) о взыскании 418 387руб. 17 коп.

В судебном заседании принимали участие представители:

от заявителя – общества с ограниченной ответственностью «РИЭЛТ СТРОЙ»

– представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте

судебного разбирательства (уведомление № 63508);

от истца – общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» – представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (уведомление № 63507).

Общество с ограниченной ответственностью «Домсервис» (далее – ООО «Домсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РИЭЛТ СТРОЙ»  (далее – ООО «РИЭЛТ СТРОЙ» , ответчик) о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №65/4 по ул.Малая Ямская г.Нижнего Новгорода в размере 610 304 руб. 19 коп. за период с января 2009 года по март 2011 года включительно (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 28.07.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

          Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «РИЭЛТ СТРОЙ» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции  отменить на основании  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Заявитель считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, т.к. ООО «Домсервис» (ИНН 5262243786) и ООО «РИЭЛТ СТРОЙ»  договор на оказание услуг и  выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме не заключали.

Полагает, что суд неправомерно применил пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям, возникшим до вступления в законную силу изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (04.06.2011).

Стороны явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся  доказательствам.

Повторно рассмотрев дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, ответчик являлся застройщиком I очереди жилого дома с конторскими помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, ул.Малая Ямская, 61 (адрес строительный).

31.03.08 администрация города Нижнего Новгорода выдала разрешение за №RU52303000-21 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома с конторскими помещениями и трансформаторной подстанцией (I очередь строительства), расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, ул.Малая Ямская, 61 (адрес строительный).

Распоряжением от 26.06.08 №1227-р администрацией города Нижнего Новгорода жилому дому с конторскими помещениями и трансформаторной подстанцией (1 очередь строительства) по ул. Малая Ямская, 61 (адрес строительный), присвоен почтовый адрес: ул. Малая Ямская, д.65/4.

01.12.08 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №65/4 по ул. Малая Ямская г.Н.Новгорода в форме очного голосования принято решение о выборе с 01.01.09 способа управления управляющей компанией ООО «Домсервис» (ИНН 5257095606).

30.12.08 ООО «Домсервис» (ИНН 5257095606) заключило с ответчиком договор №0107/01 на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №65/4 по ул.Малая Ямская г.Н.Новгорода.

По условиям пункта 10.1 указанного договора он заключен на один год и действует с 01.01.09.

В целях осуществления принятых на себя обязательств ООО «Домсервис» (ИНН 5257095606) в период с января по август 2009 года включительно оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, а также оказывало услуги по отоплению.

25.09.09 ООО «Домсервис»  (цедент)  (ИНН 5257095606) уступило, а ООО «Домсервис» (цессионарий) (ИНН 5262243786) приняло право истребования задолженности за жилищные и коммунальные услуги по объекту город Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, д.65/4, за период с 01.01.09 по 31.08.09 в сумме 461 458руб.

01.09.09 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №65/4 по ул. Малая Ямская г.Н.Новгорода в форме очного голосования принято решение о выборе способа управления управляющей компанией ООО «Домсервис» (ИНН 5262243786).

В целях осуществления принятых на себя обязательств ООО «Домсервис» (ИНН 5262243786) в период с сентября 2009 года по март 2011 года оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №65/4 по ул. Малая Ямская г.Н.Новгорода, а также услуги по снабжению  тепловой энергией.

Расчет стоимости платы за содержание и ремонт общего имущества, принадлежащего ответчику и за услуги по снабжению жилого дома тепловой энергией за период с сентября 2009 года по март 2011 года произведен истцом с учетом установленных постановлениями администрации города Нижнего Новгорода №5613 от 28.11.08, №6847 от 18.12.09, №7210 от 28.12.10 и решением Региональной службы по тарифам Нижегородской области №38/5 от 28.11.08.

Неисполнение ответчиком обязательств по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущества, а также по оплате стоимости переданной тепловой энергии в общей сумме 610 304 руб. 19 коп. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 384 названного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

         Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

          Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что  задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги по квартирам, не переданным собственникам, за период с января 2009 года по март 2011 года составила 610 304 руб. 19 коп., и взыскал в пользу истца долг в указанном  размере.

        Данные выводы являются верными, основаны на полном и всестороннем исследовании доказательств, соответствуют нормам материального и процессуального права.

       Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены.

       Ссылка апеллянта на отсутствие  договора не может быть принята во внимание, поскольку отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от предусмотренной законом обязанности по внесению платы за содержание общего имущества собственников жилого дома.

        В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

       Из пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Перечень объектов, включаемых в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, установлен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

         В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

          Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

        Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик (пункты 1, 6 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

          Статьей 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

          Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Разрешение является основанием для постановки построенного объекта на государственный учет капитального строительства (пункты 1, 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

        Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ).

         Порядок передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства и последствия уклонения последнего от принятия объекта долевого строительства урегулированы в пунктах 3, 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик наделен правом в предусмотренных законом случаях составить односторонний акта о передаче объекта долевого строительства с переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства к участнику долевого строительства.

         Как следует из статьи 211 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу несением риска случайной гибели имущества обременяется собственник.

        Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

        В силу изложенного  в отношении квартир, не переданных застройщиком участникам долевого строительства, на застройщике лежит обязанность по несению расходов как на обеспечение этих квартир коммунальными услугами, так и на содержание и ремонт общего имущества дома, пропорционально площадям, занимаемым этими квартирами, с момента ввода дома в эксплуатацию до передачи этих квартир участникам долевого строительства. До передачи спорных объектов во владение участников