Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2014 по делу n А43-15135/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

02 декабря 2014 года                                                   Дело № А43-15135/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  02 декабря 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Стрельцовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вадводоканал» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.08.2014 по делу № А43-15135/2014, принятое судьей Кабакиной Е.Е., по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области (ОГРН 1065225003051, ИНН 5206024100, Нижегородская область, с. Вад) к обществу с ограниченной ответственностью «Вадводоканал» (ОГРН 1025202262018, ИНН 5256007981, Нижегородская область, с. Вад) о расторжении договора аренды от 17.06.2011 №32/11 и об обязании возвратить арендованное имущество.

В судебном заседании приняли участие представители:

от Отдела имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области – не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью «Вадводоканал»- не явился, извещен.

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вадводоканал» о расторжении договора аренды от 17.06.2011 №32/11 и об обязании ответчика возвратить арендованное имущество.

Исковые требования заявлены на основании статей 307, 309, 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 28.08.2014 Арбитражный суд Нижегородской области полностью удовлетворил исковые требования, а также взыскал с ответчика в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Вадводоканал» обратилось  в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда в связи с нарушением норм материального и процессуального права, неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Заявитель апелляционной жалобы указал, что суд первой инстанции, не выяснив причины отсутствия ответчика в судебном заседании, которые являлись уважительными, принял решение без его участия. По мнению заявителя жалобы, суд не установил порядок оплаты задолженности по договору. Также отметил, что на момент подачи искового заявления долг по договору был фактически погашен. Кроме того, заявитель полагает, что суд не указал в решении подлежащую применению норму права и разрешил дело в противоречии с действующим законодательством.

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области в возражениях на апелляционную жалобу от 30.09.2014 №537 указал на законность и обоснованность обжалуемого решения, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.06.2011  между Комитетом имущественных отношений Вадского района (арендодателем, в настоящее время – Отделом имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области) и ООО «Вадводоканал» (арендатором) заключен договор аренды № 32/11, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование  следующее муниципальное имущество:

- скважина № 5, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Вад, ул. Нагорная;

- скважина № 6, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Вад, ул.Заозерная;

- скважины № 1, 2, 3, 4, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Вад, ул.Больничная;

- скважина № 24, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Вад, ул.Рабочая;

- скважина № 23, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Троицкое-2, в 0,3 км восточнее восточной окраины;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Ивашкино;

- скважина № 7, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Вад, ул.Привокзальная;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, пос. Сан.Бобыльский;

- скважину № 9, расположенную по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Вад, ул.Южная;

- скважина № 11, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Лопатино, ул. Лопатинская;

- скважина № 10, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Лопатино, ул.Анненковская;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Сосновка;

- скважина № 8, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Зеленые Горы, ул.Садовая;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Зеленые Горы, ул.Заречная;

-каптаж, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Зеленые Горы, ул.Заречная;

-каптаж, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Зеленые Горы, ул. Зеленогорская;

-каптаж, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Свобода, ул.Центральная;

- артезианская скважина № 27, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Новоселки;

- скважина № 14, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Петлино, мкр-н;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Петлино, ул. Полевая;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Холостой Майдан;

- скважина № 25, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Холостой Майдан;

- скважина № 18, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, сУмай, ул. Центральная;

- артезианская скважина № 16, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, д. Поляны;

- скважина № 17, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Умай, ул. Центральная;

- артезианская скважина № 19, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Крутой Майдан, мкр-н;

- скважина № 20, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Крутой Майдан, ул. Новая;

- скважина № 26, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Салалей;

- скважина № 13, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Щедровка, ул.Садовая;

- скважина № 12, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Стрелка, ул.Северная;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Стрелка, ул.Зеленая;

- скважина № 3/54, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Стрелка, ул.Верхний Конец;

- скважина № 4/50, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Стрелка, ул.Середина;

- скважина № 21, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Елховка, ул.Молодежная;

- скважина № 22, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Елховка, ул.Полевая;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, п.Анненковский Карьер, ул.Центральная;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Дубенское, ул. Сельская;

- артезианская скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Дубенское, ул. Новая;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Дубенское, ул.Воронцовская;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, п. Новый Мир, ул.Центральная;

-водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Вад;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Вад, ул. Заозерная;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Вад, ул. Нагорная, Заречная;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Елховка, ул.Молодежная;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Елховка, ул.Школьная;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Елховка, ул. Заовражная;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Елховка, ул.Полевая;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Лопатино, ул.Анненковская, Лопатинская;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Сосновка;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Петлино, мкр-н;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Умай, ул.Центральная;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, п. Анненковский Карьер, ул.Центральная, Зеленая, Горная, Новая;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Дубенское, ул.Сельская, ул. Дубенская;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Дубенское, ул.Воронцовская;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, п. /Новый Мир, ул.Советская, ул. Центральная, ул. Школьная, ул. Молодежная, ул. Мира;

-водонапорная башня с артезианской скважиной, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Свобода, ул.Молодежная, д. 6а.

Договор заключен сторонами с 17.06.2011 по 17.06.2060 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора  арендная плата за пользование имуществом устанавливается в размере 8368 руб. в месяц без учета НДС.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором денежными средствами ежемесячно в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным, по реквизитам, указанным в выставленном арендодателем счете.

18.07.2011 договор  зарегистрирован  Управлением  Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

По акту приема – передачи от 17.06.2011 имущество передано арендатору в пользование.

Письмом от 23.12.2013 № 638, полученным адресатом 26.12.2013, арендодатель обратился к арендатору с требованием об оплате задолженности в размере 149 692 руб. 73 коп., образовавшейся за период с августа 2012 года по декабрь 2013 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление №006720.

03.05.2014 арендодатель повторно направил в адрес арендатора письмо от 30.04.2014 № 197, полученное адресатом 07.05.2014, с требованием оплатить задолженность в размере 187 943 руб. 89 коп. за период с августа 2013 года по апрель 2014 года, однако ответа не последовало.

В связи с наличием задолженности более двух сроков платежа арендодатель направил в адрес арендатора письмо от 20.05.2014 № 281, полученное адресатом 22.05.2014, с предложением о расторжении договора аренды от 17.06.2011 №32/11  и освобождении арендованного имущества. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ООО «Вадводоканал» обязанностей по договору в части внесения арендных платежей более двух сроков  подряд послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя