Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014 по делу n А79-9614/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: (4922) телефон: 44-76-65, факс: 44-73-10

______________________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                                        Дело №А79-9614/2013

03 декабря 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26.11.2014.

Полный текст постановления изготовлен 03.12.2014.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Вечканова А.И., судей Малышкиной Е.Л., Логиновой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.09.2014 по делу                              № А79-9614/2013,

по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу (ОГРНИП 304212929300216, ИНН 212900700650) о взыскании 8 620 568 руб. 26 коп. и встречному иску индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича к администрации города Чебоксары Чувашской Республики об уменьшении арендной платы,

в судебном заседании приняли участие представители:

от истца  – не явился, извещен;

от ответчика – Иванов Д.А. по доверенности от 24.05.2012 (сроком на 3 года), Тарасов А.М. по доверенности от 20.10.2014 (сроком до 31.08.2015);

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - администрация) к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 700 410 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 404 425 руб. 68 коп. основного долга за период с 01.09.2009 по 30.07.2013, а также 295 984 руб. 66 коп. пеней за период с 03.09.2009 по 30.07.2013 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 27.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Татнефть-АЗС Центр».

Определением от 30.05.2014 к совместному рассмотрению с первоначальным иском принято встречное исковое заявление Предпринимателя об уменьшении арендной платы по договору от 28.07.2004 № 138/2151-Л за период с 2010 года по 31.07.2013.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице филиала в Чувашской Республике и федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала в Чувашской Республике.

В рамках дела № А79-10467/2013 администрация обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Предпринимателю о взыскании 7 920 157 руб. 92 коп., в том числе: 5 029 466 руб. 83 коп. долга за период с 27.07.2010 по 30.07.2013, 2 890 691 руб. 09 коп. пени за период с 21.12.2010 по 30.07.2013. В свою очередь, Предприниматель обратился со встречным иском к администрации об уменьшении арендной платы по договору от 28.07.2004 №137/2150-Л за период с декабря 2010 года по 31.07.2013.

Определением от 25.06.2014 дела № А79-9614/2013 и № А79-10467/2013 объединены в одно производство с присвоением делу общего номера                           А79-9614/2013.

Администрация уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика 404 425 руб. 68 коп. долга за период с 01.09.2009 по 30.07.2013 и 291 935 руб. 22 коп. неустойки за период с 03.09.2009 по 30.07.2013 по договору от 28.07.2014 № 138/2151-Л, а также 5 029 466 руб. 83 коп. долга за период с 27.07.2010 по 30.07.2013 и 3 283 236 руб. 81 коп. неустойки за период с 21.12.2010 по 30.07.2013 по договору от 28.07.2014 № 137/2150-Л. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Решением от 02.09.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики частично удовлетворил заявленные исковые требования, взыскал с Предпринимателя в пользу администрации города 5 433 892 руб. 51 коп. долга, 1 179 806 руб. 77 коп. пеней.  В остальной части в удовлетворении заявления отказал, а также отказал в удовлетворении встреченного иска.

Предприниматель, не согласившись с принятым судебным актом, обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду неполного выяснения имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствия выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушения норм материального  и процессуального права.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что изменение методики определения арендной платы было произведено администрацией в нарушение условий договора аренды, что привело к существенному увеличению ее размера.

Предприниматель считает, что, поскольку стороны не подписывали соглашения об изменении условий договора, арендная плата должна исчисляться исходя из базовой ставки за один кв.м земельной площади, установленной постановлением администрации от 30.11.2005 № 274, а именно 25 руб. 83 коп. за один кв.м территориально-экономической зоны 15.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что долг по договорам от 28.07.2014 № 137/2150-Л и от 28.07.2014 № 138/2151-Л у него отсутствует, а имеется переплата в сумме 23 250 руб. 92 коп. и 22 439 руб. 80 коп., соответственно.

По мнению Предпринимателя, факты, установленные решениями Арбитражного суда Чувашской Республики по делам № А79-11760/2009 и                 № А79-297/2011, не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку привлеченные для участия в настоящем деле третьи лица при рассмотрении дел № А79-11760/2009 и № А79-297/2011 не участвовали.

Заявитель апелляционной жалобы не согласен с выводом суда о том, что имел место перерыв срока исковой давности, так как со стороны ответчика производились периодические платежи, поскольку в платежных поручениях имеется информация об оплате за конкретный период пользования земельным участком, а в силу пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Предприниматель считает, что администрация в нарушение статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации  не уведомила истца о наличии прав третьих лиц на земельный участок, переданный в аренду, в виде охранной зоны телефонной канализации г. Чебоксары.

Со ссылкой на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявитель считает возможным снижение размера неустойки до однократной учетной ставки Банка России.

В дополнении к апелляционной жалобы заявитель сослался на решения Арбитражного суда от 14.03.2013 по делу № А79-11231/2012 и от 25.01.2011 № А79-10685/2010, из которых следует, что договоры аренды, по которым заявлены исковые требования, расторгнуты с 26.07.2010.

Представители Предпринимателя в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и третьих лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 24.03.2010 по делу № А79-11760/2009 установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.07.2004 №138/2151-Л, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 07 05:0035 общей площадью 2097 кв.м. для эксплуатации автомойки, расположенный в г.Чебоксары по пр.И.Яковлева, 11, и предоставленный согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары №258-р от 27.01.2004 и №1105-р от 07.04.2004.

Договор заключен сроком до 27.01.2029 и вступает в силу с момента его регистрации (пункт 2.1 договора).

Регистрация договора аренды №138/2151-Л от 28.07.2004 произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2004.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв.м. земельной площади, устанавливаемой органами местного самоуправления на один календарный год.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 27.01.2004 согласно распоряжению главы администрации г.Чебоксары от 27.01.2004 №258-р.

Арендная плата на 2004 год, начиная с 27.01.2004 по 31.12.2004, составляет 33 544 руб. 40 коп., исходя из ставки арендной платы в размере                    17 руб. 22 коп. за 1 кв.м. в год и перечисляется арендатором за январь-июнь – до 20.06.2004, остальная сумма – ежемесячно в размере, предусмотренном расчетом (приложение №2 к договору).

Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике и оформляется платежным документом (пункты 5.4, 5.5 договора).

В пункте 5.6 договора предусмотрена возможность пересмотра не более одного раза в год размера арендной платы арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. При этом арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об этом. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные договором сроки (пункт 5.8 договора).

Размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.6 договора (пункт 5.7 договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 27.04.2011 по делу № А79-297/2011 установлены следующие обстоятельства.

Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.07.2004 №137/2150-Л. Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 07 05:0038 общей площадью 2152 кв.м для эксплуатации стационарной АЗС, расположенный в г.Чебоксары по пр. И. Яковлева, 11.

Договор заключен сроком до 27.01.2029 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республике (пункт 2.1 договора).

Регистрация договора аренды от 28.07.2004 №137/2150-Л произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2004.

В соответствии с разделом 5 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 27.01.2004 согласно распоряжению главы администрации города Чебоксары от 27.01.2004 №258-р. Общая сумма арендной платы на 2004 календарный год, начиная с 27.01.2004 с периодом использования земельного участка по 31.12.2004, составляет 34425 руб. при ставке арендной платы в размере 17 руб. 22 коп. за 1 кв.м в год.

В соответствии с пунктом 5.4 арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

Пунктом 5.6 договора установлено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 5.7 договора размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (Приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.6 договора. Пунктом 5.8 договора установлено, что арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении базовых ставок арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд правомерно указал,