Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2014 по делу n А43-14792/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Владимир                                                                        

08 декабря 2014 года                                            Дело №А43-14792/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 декабря 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи              Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Декор НН» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.08.2014 по делу №А43-14792/2014, рассмотренное в порядке упрощенного производства, принятое судьей Дроздовой С.А.,

по иску муниципального унитарного предприятия «Тепловодоканал» г. Заволжья, ОГРН 1025201682780, ИНН 5248016372, Нижегородская область, г. Заволжье, к обществу с ограниченной ответственностью «Декор НН», ОГРН 1035204746103, ИНН 5248017400, Нижегородская область, г. Заволжье,

о взыскании 226 418 руб. 40 коп.,

при участии: от заявителя (ответчика) - общества с ограниченной ответственностью «Декор-НН» - Королёва В.А. по  доверенности от  14.11.2014 № 2 (сроком действия  1 год), Чечева А.Е. по доверенности от 14.11.2014 № 1 (сроком действия  1 год), Завгороднего Г.Б., генерального директора по выписке от 16.06.2014 № 2419;

 от истца - муниципального унитарного предприятия «Тепловодоканал» - не явился, извещён,

установил.

Муниципальное унитарное предприятие «Тепловодоканал» г. Заволжья обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Декор НН» о взыскании 226 418 руб. 40 коп. долга по арендной плате по договору аренды производственных помещений №77п от 20.03.2008 за период с мая 2012 года по декабрь 2012 года.

Исковые требования заявлены на основании статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.    

Решением от 15.08.2014 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования.

          Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Декор НН» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель ссылается на ненадлежащее извещение о ходе судебного разбирательства по делу, пояснил, что определения суда он не получал, поскольку генеральный директор общества находился на лечении.

Указывает, что объект аренды при заключении договора имел множество существенных недостатков, арендатор произвел ремонт арендуемого помещения на сумму 1 036 022 руб. 51 коп.

Полагает, что по требованию о взыскании долга по договору аренды от 20.03.2008 истек срок исковой давности.

Также указывает, что арендатор не пользовался спорным помещением.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

МУП «Тепловодоканал» г. Заволжья в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность обжалуемого решения, просило оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции был рассмотрен вопрос о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, приложенных к апелляционной жалобе (отчета №701/12/14-э от 05.12.2014, копий писем от 12.10.2009, от 26.10.2009, от 29.10.2009, от 12.03.2009, от 12.10.2009, от 20.08.2010, от 11.11.2009, от 03.11.2009, дополнительного соглашения, расчета задолженности, договора подряда от 19.05.2008, сметы от 19.05.2008, справки от 28.08.2009, акта от 28.08.2009, квитанций №234, 239, 243, 258, 271, 274, 284, 247, 252, 353, 359, 364, 372, 291, 296, 385, 377, 391, 398, договора от 27.07.2009 №4, акта от 31.08.2009, письма от 04.06.2014, фотографий объекта аренды без даты). В приобщении указанных документов к материалам дела отказано (протокол судебного заседания от 08.12.2014).

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя истца по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определением суда от 17.11.2014.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области свидетельств о государственной регистрации права от 19.03.2012 серия 52 АД №329367, от 19.03.2012 серия 52 АД №329368, от 23.08.2012 серия 52 АД №501209, от 20.03.2012 серия АД №329377 за МУП «Тепловодоканал» г. Заволжья закреплено право хозяйственного ведения на отдельно стоящее здание по адресу: Нижегородская область, г. Заволжье, ул. Клкубная,12 (л.д.41-44).

20.03.2008 между МУП «Тепловодоканал» (арендодатель) и ООО «Декор НН» (арендатор) был заключен договор аренды №77п, по условиям которого арендодатель передает в аренду производственные помещения общей площадью 246 кв.м (растворный узел) в здании, расположенном на территории РСЦ по адресу: г. Заволжье, ул. Клубная, 12 для размещения деревообрабатывающего производства.

Согласно пункту 5.2.4 арендатор обязался в установленные договором сроки вносить арендную плату.

Сроки действия договора: начало – 20.03.2008, окончание – 19.02.2009. Если арендатор продолжает пользоваться частью помещений после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 1 месяц (пункты 4.2, 4.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора на момент заключения договора арендная плата за арендуемую часть помещений, указанную в пункте 1.1 настоящего договора, устанавливается в соответствии с приложением №2 «Расчет арендной платы» к настоящему договору, являющимися его неотъемлемой частью.

Указанные помещения должны быть переданы арендатору по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней со дня подписания договора (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов. Арендная плата может индексироваться в течение года в зависимости от уровня инфляции, но не чаще 1 раза в год.

Производственные помещения 20.03.2008 были переданы ответчику в аренду по акту приемки-передачи (л.д. 11).

Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, за период с мая 2012 года по декабрь 2012 года за ним образовалась задолженность в сумме 226 418 руб. 40 коп.

04.07.2013 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №1890 (л.д.38) с предложением в 15-дневный срок с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность, однако ответа на него не последовало, что послужило основанием для обращения МУП «Тепловодоканал» в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику во временное пользование арендуемого помещения подтверждается актом приема-передачи от 20.03.2008, подписанному сторонами договора.

Аргумент заявителя о невозможности использования спорного имущества в целях аренды судом отклонен.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно акту от 20.03.2008 сдаваемые в аренду помещения пригодны для производственных нужд. Техническое состояние помещений оговорено в акте.

Указанный акт подписан арендатором без каких-либо возражений, что свидетельствует о согласии ответчика с условиями договора в отношении состояния помещения, переданного в аренду.

Кроме того в материалы дела представлен акт сдачи-приемки нежилых помещений от 14.07.2014, в соответствии с которым, на момент возврата помещение находится в удовлетворительном состоянии, у сторон отсутствуют претензии друг к другу.

В связи с этим также отклоняется довод апелляционной жалобы о непригодности объекта аренды для хозяйственной деятельности и об отсутствии ее осуществления обществом в спорном помещении.

Доказательства чинения  арендодателем препятствий в пользовании арендатором нежилым помещением в спорный период времени в материалах дела отсутствуют.

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 226 418 руб. 40 коп. за период с мая по декабрь 2012 года.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя о ненадлежащем извещении его о времени и месте рассмотрения дела отклоняется судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 121 Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия. Информация размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из материалов дела усматривается, что копия определения Арбитражного суда Нижегородской области от 24.06.2014 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлена ответчику заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ и исковом заявлении: 606520, г. Заволжье Нижегородской области, пер. Энергетиков, 4-12.

Конверт возвращен органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения» (конверт №03450).

Сведения о принятии к производству искового заявления в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте в Картотеке арбитражных дел.

Иных адресов, по которым суд мог бы известить сторону о начавшемся судебном процессе, в деле не имеется.

Таким образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Ссылка заявителя на нахождение генерального директора на лечении не принимается судом во внимание, поскольку ответчик, являющийся юридическим лицом, не лишен был права на участие в деле через представителя с оформлением доверенности по правилам статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 При этом представленные истцом документы свидетельствуют о нахождении руководителя ответчика в медицинском учреждении 11.06.2014, 16.06.2014, с 19.08.2014 по 22.08.2014, с 26.08.2010 по 02.09.2014.

Вместе