Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2014 по делу n А79-1975/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

09 декабря 2014 года                                                   Дело № А79-1975/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  09 декабря 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи     Шмидько Е.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Реал-Люкс» на решение Арбитражного суда  Чувашской Республики от 01.08.2014 по делу  № А79-1975/2014, принятое судьей  Васильевым Е.В., по иску товарищества собственников жилья «Эгерский 45» (ОГРН 1132130008801, ИНН 2130122067, Чувашская Республика, г. Чебоксары) к обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Люкс» (ОГРН 1072130017189, ИНН 2130029170, Чувашская Республика, г. Чебоксары), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГУП «Предприятие дезинфекционного профиля г. Чебоксары Госсанэпиднадзора в Чувашской Республике», г. Чебоксары, ОАО «Специализированное автохозяйство», ООО «Лифтсервис», ОАО «Водоканал», ООО «Жилищная компания», ОАО «Газпром газораспределение Чебоксары», об обязании передать документацию, запрете вмешиваться в деятельность, взыскании 982 815 руб. 21 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью «Реал-Люкс» – Яковлев Г.В. на основании доверенности от 23.01.2014 №1 (сроком действия от 31.12.2014);

от товарищества собственников жилья «Эгерский 45» -  Никитина Н.Л. по доверенности от 01.01.2014, сроком на три года;

от ФГУП «Предприятие дезинфекционного профиля г. Чебоксары Госсанэпиднадзора в Чувашской Республике» -  не явился, извещен надлежащим образом;

от ОАО «Специализированное автохозяйство» - не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО «Лифтсервис» - не явился, извещен надлежащим образом;

от ОАО «Водоканал» - не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО «Жилищная компания» - не явился, извещен надлежащим образом;

от ОАО «Газпром газораспределение Чебоксары» - не явился, извещен надлежащим образом.

Товарищество собственников жилья «Эгерский 45» обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Люкс» об обязании ответчика передать истцу всю документацию по дому № 45 по Эгерскому бульвару г.Чебоксары Чувашской Республики, в том числе документы паспортного стола: карточки регистрации жильцов, копии свидетельств о праве собственности на квартиры или ордера на жилую площадь; документы отдела по начислению за ЖКУ: документы, содержащие подробную характеристику по лицевым счетам, поквартирные карточки, список квартир, оплативших за ЖКУ за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 с указанием суммы оплаты; копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых); технический паспорт на дом, экспликации, поэтажные планы; акт приемки дома у строительной организации; электронный технический паспорт дома; кадастровый план на земельный участок, паспорт земельного участка, генеральный план земельного участка, акт на землепользование, план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, описание земельного участка по съемке при технической инвентаризации, акт бессрочного пользования земельным участком, шифр землеотвода, межевой план, проект детальной планировки, данные инвентаризации земельного участка, выписку из поземельной (земельно-шнуровой) книги; акты весенних и осенних осмотров дома; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования; схемы санитарно-технического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;  паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о замерах сопротивления, изоляции и фазы ноль; распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты); акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительная и проектная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты технического состояния жилого дома на момент передачи дома под управление другой управляющей компании, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; договора с нежилыми помещениями; договора аренды помещений, относящихся к общедомовому имуществу; гарантийные письма и обязательства; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управляющей организации (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.); письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; а также запретить ответчику вмешиваться в деятельность истца, в том числе запретить раздавать жильцам квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги и производить сбор денежных средств с жильцов дома № 45 по Эгерскому бульвару г. Чебоксары Чувашской Республики, и взыскании 982 815 руб. 21 коп. неосновательно собранных ответчиком денежных средств по дому №45 за январь, февраль, март 2014 года (с учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ФГУП «Предприятие дезинфекционного профиля г. Чебоксары Госсанэпиднадзора в Чувашской Республике», ОАО «Специализированное автохозяйство», ООО «Лифтсервис», ОАО «Водоканал», ООО «Жилищная компания», ОАО «Газпром газораспределение Чебоксары».

Решением от 01.08.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики частично удовлетворил заявленные требований, обязал общество с ограниченной ответственностью «Реал-Люкс» передать товариществу собственников жилья «Эгерский 45» всю документацию по дому № 45 по Эгерскому бульвару г. Чебоксары Чувашской Республики, в том числе документы паспортного стола: карточки регистрации жильцов, копии свидетельств о праве собственности на квартиры или ордера на жилую площадь; документы отдела по начислению за ЖКУ: документы, содержащие подробную характеристику по лицевым счетам, поквартирные карточки, список квартир, оплативших за ЖКУ за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 с указанием суммы оплаты; копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых); технический паспорт на дом, экспликации, поэтажные планы; акт приемки дома у строительной организации; электронный технический паспорт дома; кадастровый план на земельный участок, паспорт земельного участка, генеральный план земельного участка, акт на землепользование, план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, описание земельного участка по съемке при технической инвентаризации, акт бессрочного пользования земельным участком, шифр землеотвода, межевой план, проект детальной планировки, данные инвентаризации земельного участка, выписку из поземельной (земельно-шнуровой) книги; акты весенних и осенних осмотров дома; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования; схемы санитарно-технического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о замерах сопротивления, изоляции и фазы ноль; распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты): акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);  исполнительная и проектная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;  акты технического состояния жилого дома на момент передачи дома под управление другой управляющей компании, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов;  документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; договора с нежилыми помещениями;

договора аренды помещений, относящихся к общедомовому имуществу; гарантийные письма и обязательства; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управляющей организации (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.); письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг. Одновременно суд запретил обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Люкс» вмешиваться в деятельность товарищества собственников жилья «Эгерский 45», в том числе запретил раздавать жильцам квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги и производить сбор денежных средств с жильцов дома № 45 по Эгерскому бульвару г. Чебоксары Чувашской Республики, взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Реал-Люкс» в пользу товарищества собственников жилья «Эгерский 45» денежные средства в размере 982 238 руб. 28 коп., в удовлетворении остальной части иска отказал.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью «Реал-Люкс» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить  данный судебный акт в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального и процессуального права.

Заявитель считает, что вопрос об отказе от услуг управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Реал-Люкс» по управлению многоквартирным домом собственниками не рассматривался. Протокол общего собрания о создании ТСЖ сам по себе не свидетельствует о том, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об отказе от исполнения договора и изменении способа управления. Истец и представитель истца Никитина Н.Л. на момент предъявления требования к ответчику о передаче технической документации не являлись уполномоченными лицами, имеющими право действовать от имени собственников помещений в спорном доме, в судебное заседание суда первой инстанции не являлись. Полномочия истца, его представителя на предъявление требований к ответчику и на предъявление иска об истребовании документации на спорный многоквартирный дом не оформлены доверенностью, выданной в письменной форме всеми или большинством собственников помещений.

Товарищество собственников жилья «Эгерский 45» в отзыве на апелляционную жалобу от 02.12.2014 указало, что обжалуемый судебный акт является законным, обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем просило оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Пояснило, что с 01.01.2014 ТСЖ «Эгерский 45» обслуживает многоквартирный жилой дом №45 по Эгерскому бульвару в г.Чебоксары, счета за жилищно-коммунальные услуги по дому выставляются и оплачиваются ТСЖ. Срок действий договора по управлению спорным домом, заключенный с ООО «Реал-Люкс», истек, однако последнее документы по данному дому не передало и продолжает выставлять квитанции жильцам дома и производить сбор денежных средств. Доказательств создания ТСЖ с нарушениями ответчиком не представлено. При этом отметило, что ответчик незаконно производит начисление и сбор денежных средств с жильцов дома за содержание, текущий ремонт, водоснабжение и водоотведение, поскольку данные расходы ответчик не несет.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, представителей в заседание суда не направили, отзыв на апелляционную жалобу не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ранее многоквартирный дом № 45 по Эгерскому бульвару в г.Чебоксары обслуживался управляющей компанией - ООО «Реал-Люкс» на основании договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 01.01.2009, договоров управления многоквартирным домом, заключенных с отдельными собственниками помещений дома.

Согласно представленному истцом протоколу № 1/2013 от 22.04.2013 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 45 по Эгерскому бульвару г. Чебоксары было проведено общее собрание в форме заочного голосования по следующим вопросам: создание ТСЖ; утверждение