Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2014 по делу n А79-10527/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ОАО «Промтрактор» к Администрации г.Чебоксары, признан  недействительным.

Решением  установлено, что Распоряжением Совета Министров РСФСР от 31.12.1971 №2662-р земельный участок площадью 155 га был изъят из земель совхоза им. Кадыкова и отведен Чебоксарскому агрегатному заводу в постоянное пользование для строительства первой очереди Чебоксарского завода промышленных тракторов. Распоряжением Совета Министров РСФСР от 14.03.1974 №317-р земельный участок площадью 191,3 га был отведен в пользование Чебоксарскому заводу промышленных тракторов для завершения строительства завода и подъездной автомобильной дороги. Актом на право пользования землей, выданным 08.10.1974 за Чебоксарским заводом промышленных тракторов закреплен в постоянное пользование участок в размере 346,3 га.

В 1993 году Чебоксарский  завод промышленных тракторов преобразовался в ОАО «Промтрактор», продолжая пользоваться отведенным в постоянное пользование участком земли.

Договор аренды земельного участка от 23.02.2000 №51/1116-К, который признан недействительным, заключен  на часть земельного участка, предоставленного в постоянное бессрочное пользование.

На другую часть земельного участка, предоставленного в постоянное бессрочное пользование, 23.02.2000 администрация города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и открытое акционерное общество "Промтрактор" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №52/1117-К.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики, вступившим в законную силу, от 28.06.2013  по делу №А79-1526/2013,  по иску ОАО «Промтрактор» к Администрации г.Чебоксары, удовлетворены требования истца о взыскании неосновательного обогащения и сделан вывод о   недействительности договора   аренды  земельного участка от 23.02.2000  №52/1117-К,  заключенного  между Администрацией города Чебоксары и ОАО «Промтрактор». 

Учитывая вышеизложенное, ООО «ТПТК «Волганефтьхолдинг» полагает, что заключенный  с администрацией   договор аренды земельного участка от 04.03.2004 №34/2047-К является ничтожным, поскольку земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:0027 является частью земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования открытому акционерному обществу «Промтрактор», а договора  аренды от 23.02.2000  №51/1116-К, №52/1117-К,  заключенные  Администрацией города Чебоксары с ОАО «Промтрактор», признаны недействительными. 

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении встречного иска.

Суд апелляционной инстанции  полагает необходимым указать следующее.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при передаче права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба его назначению.

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.

Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений и имеет  вспомогательное  значение. Такими  же  свойствами обладают забор из железобетонных плит и металлические ворота.

Исследовав доказательства в совокупности, суд апелляционной  инстанции пришел к выводу о том, что,  несмотря на наличие свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.2001 серии 21АА №527888,  (том 1 л.д.123), на  замощение из железобетонных плит, забора из железобетонных плит, ворот металлических, данные объекты  не обладают признаками  недвижимого имущества, имеющими прочную связь с земельным участком, демонтаж и перемещение которых невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ООО «ТПТК «Волганефтьхолдинг»  не приобрело  право пользования земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, учитывая, что замощение из железобетонных плит, забор из железобетонных плит, ворота  металлические  не обладают признаками  недвижимого имущества.

Кроме того,  в материалы дела представлено распоряжение администрации города Чебоксары от 24.10.2001 №2453-р «Об изъятии у ОАО «Промтрактор» части земельного участка по Автозаправочному проезду и предоставлении ООО «Волганефтьхолдинг» на период проектирования» и распоряжение администрации города Чебоксары от 28.10.2002 №245-р  «Об изъятии у ОАО «Промтрактор» части земельного участка по Автозаправочному проезду и предоставлении ООО «Волганефтьхолдинг» на период проектирования» и строительства (том 1 л.д.118-122).

Из указанных распоряжений следует, что  администрация  изъяла  у ОАО «Промтрактор» часть земельного участка по Автозаправочному проезду  в размере 44387 кв.м. и предоставила данный участок  ООО «Волганефтьхолдинг» на период проектирования и строительства  склада нефтепродуктов.

Пунктом  5  распоряжения №2453-р от 24.10.2001 и пунктом 6 распоряжения  254-р от 28.01.2002  со дня подписания  указанных выше распоряжений вносятся изменения в  пункт 1.1. пункта 1 постановления главы администрации города Чебоксары от 20.11.1996 №1850 «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов на землю» в части изменения площади земельного участка.

В 2004 году поставлен на кадастровый учет  земельный участок  с кадастровым номером 21:01:030304:0027 площадью 43812 кв.м. по адресу Автозаправочный проезд д.5, разрешенное использование для завершения строительства и эксплуатации склада нефтепродуктов.

В материалы дела представлен договор   аренды от 04.03.2004 №32/2047-К, заключенный между  администрацией города Чебоксары и  ООО «Волганефтьхолдинг» на  земельный участок с кадастровым номером  21:01:030304:0027 площадью 43812 кв.м. по адресу: г.Чебоксары,  Автозаправочный проезд д.5, разрешенное использование для завершения строительства и эксплуатации склада нефтепродуктов.

В материалы дела представлены  акт выбора и обследования  земельного участка под проектирование и строительство склада нефтепродуктов по Автозаправочному проезду от 05.04.2001 и  акт установления и согласования границ земельного участка  от 29.03.2002, согласованный с генеральным директором ОАО «Промтрактор» (том 1 л.д. 141,144).

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером  21:01:030304:0027 площадью 43812 кв.м. по адресу: г.Чебоксары,  Автозаправочный проезд д.5, является составной частью  земельного участка, находящегося на праве постоянного бессрочного пользования   у ОАО «Промтрактор», и последний  добровольно им распорядился, согласовав  его изъятие,  вышеназванные распоряжения администрации не обжалованы в установленном законе порядке, администрация города Чебоксары правомерно  распорядилась  спорным земельным участком с кадастровым номером 21:01:030304:0027 и заключила  договор аренды земельного участка от 04.03.2004 №32/2047-К, предоставив его в пользование на праве аренды для завершения строительства и эксплуатации склада нефтепродуктов ООО «Волганефтьхолдинг».

Следует отметить, что  объект недвижимости, созданный на  предоставленном земельном участке  (склад приема, хранения, отпуска светлых нефтепродуктов на 3600 куб.м, свидетельство о государственной регистрации права собственности от  28.05.2004) введен в эксплуатацию 17.03.2004 года на основании разрешения на строительство от  21.02.2002, и не является  объектом, приобретенным по договору купли-продажи заключенному  между   ООО  «Волганефтьхолдинг»  и  ОАО «Промтрактор» №24/8400 от 15.12.2000 (дополнительное соглашение от 09.06.2001).

Таким образом,  договор  аренды земельного участка от 04.03.2004 №32/2047-К  по приведенным  обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная топливная компания «Волганефтьхолдинг»  основаниям, признать ничтожным не представляется возможным.

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики  от 28.06.2013  по делу №А79-1526/2013,  по иску ОАО «Промтрактор» к Администрации г.Чебоксары где сделан  вывод о   недействительности договора   аренды  земельного участка от 23.02.2000  №52/1117-К,  заключенного  между Администрацией города Чебоксары и ОАО «Промтрактор» и решение Арбитражного суда Чувашской Республики  от 05.03.2001 по делу №А79-4846/2000-СК2-4390,  которым    договор  аренды  земельного участка от 23.02.2000  №51/1116-К,  заключенный между Администрацией города Чебоксары и ОАО «Промтрактор»,  признан  недействительным, не может иметь  преюдициального значения по встречному иску по настоящему делу.

В удовлетворении встречного иска правомерно отказано судом первой инстанции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают законности обжалуемого решения, иная мотивировка суда первой инстанции при отказе в удовлетворении встречного иска, не является основанием для изменения или отмены вынесенного судебного акта.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.07.2014 по делу  № А79-10527/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная топливная компания «Волганефтьхолдинг» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его  принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья                                              Е.Л. Малышкина

Судьи                                                                                    Е.А. Богунова

                                                                                                О.А. Логинова