Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2014 по делу n А43-10558/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Владимир                                                                                                                                 

26 декабря 2014 года                                                      Дело № А43-10558/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23.12.2014.

Полный текст постановления изготовлен 26.12.2014.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.А.,

судей Назаровой Н.А., Тарасовой Т.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Дмитриевым Н.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Жилстройресурс» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 03.10.2014 по делу                        № А43-10558/2014, принятое судьёй Волчанской И.С.,  по иску закрытого акционерного общества «СМУ-7» (ОГРН 1025203561734, ИНН 5261024510)

к закрытому акционерному обществу «Жилстройресурс» (ОГРН 1025203019764, ИНН 5260049110) об обязании передать имущество,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства,

установил.

Закрытое акционерное общество «СМУ-7» (далее - ЗАО «СМУ-7», истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу «Жилстройресурс» (далее - ЗАО «Жилстройресурс», ответчик) об обязании передать истцу по акту приёма-передачи нежилое помещение № 848 общей площадью 62,81 кв.м, расположенное на четвертом этаже в офисном (административном) здании № 15,16 строительный адрес-застройка по улицам Б.Печерская, М.Горького в Нижегородском районе г.Нижнего Новгорода.

Исковые требования основаны на положениях статей 12, 309, 310, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче нежилого помещения в соответствии с условиями договора от 27.09.2010                № НЗ 08-56 об участии в долевом строительстве нежилого здания.

Решением от 03.10.2014  Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования, обязав ответчика передать истцу нежилое помещение № 848 общей площадью 62,81 кв.м, расположенное на 4 этаже административного здания по адресу: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Максима Горького, д.260, и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество административного здания. При этом суд взыскал с ЗАО «Жилстройресурс» в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом,                                               ЗАО «Жилстройресурс» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить на основании  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя жалобы, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось, поскольку у ЗАО «Жилстройресурс» отсутствовала обязанность по передаче помещения № 848 по договору от 27.09.2010 № Н308-56 в связи с отсутствием оплаты данного помещения со стороны ЗАО «СМУ-7».

Заявитель указал, что  задолженность ЗАО «СМУ-7» перед  ЗАО «Жилстройресурс» по договору  участия в долевом строительстве нежилого здания от 27.09.2010 № НЗ08-56 составляет 4 553 648 руб. 57 коп. Заявитель обращает внимание, что при расчёте задолженности ЗАО «Жилстройресурс» перед ЗАО «СМУ-7» истцом не были учтены все произведённые между сторонами взаиморасчёты. По данным, имеющимся у ЗАО «Жилстройресурс»,  на момент рассмотрения спора  его задолженность  перед ЗАО «СМУ-7» составляла  1 635 095 руб.21 коп.

В обоснование своих доводов заявитель указал, что после получения письма ЗАО «СМУ-7»  о принятии акционерами ЗАО «СМУ-7» решения о ликвидации юридического лица, письмом от 14.03.2014 ЗАО «Жилстройресурс» направило в адрес ЗАО «СМУ-7»  акты сверки взаимных расчётов  по состоянию на 31.12.2013 с просьбой в течение 7 дней  рассмотреть представленные акты и подписать их, либо представить мотивированные возражения относительно невозможности подписания данных актов в полном объёме или в части. Также ЗАО «Жилстройресурс» предупредило, что в случае отсутствия ответа на письмо, акты будут считаться согласованными со стороны ЗАО «СМУ-7». Никаких возражений со стороны ЗАО «СМУ-7» относительно информации, представленной в актах сверки, заявлено не было.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве указал на законность и обоснованность принятого решения, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 01.06.2010 между ЗАО «СМУ-7» (генподрядчиком) и ЗАО «Жилстройресурс» (заказчиком) заключен договор генерального подряда № 5 на строительство административного здания                   № 7, 15, 16 (по генплану) с подземными автостоянками - очередь строительства по улицам Большая Печерская, Максима Горького в Нижегородском районе г.Нижнего Новгорода (адрес строительный).

Перечень и объём подлежащих выполнению работ определён пунктом 1.2 договора и укрупнённым сметным расчётом, являющимся приложением № 2 и 2/1 к договору. Стоимость услуг генподряда определена сторонами договора в размере 3% от стоимости выполненных подрядчиками работ, за вычетом стоимости оборудования, поставляемого и монтируемого подрядчиками на объекте (в редакции дополнительного соглашения от 16.08.2012 № 3).

Ориентировочная стоимость работ, со стоимостью материалов и оборудования, определена пунктом 2.1 договора (в редакции дополнительных соглашений от 25.10.2011 № 1, от 08.11.2011 № 2, от 20.11.2012 № 4, от 28.02.2013 № 5, от 10.04.2013 № 7, от 16.07.2013 № 8).

Пунктом 2.2 договора стороны установили следующий порядок расчётов за выполняемые генподрядчиком работы: 30% стоимости фактически выполненных генподрядчиком и принятых заказчиком объёмов работ, за исключением стоимости материалов, поставляемых заказчиком, оплачивается путём перечисления денежных средств на расчётный счёт генподрядчика; 70% от стоимости фактически выполненных генподрядчиком и принятых заказчиком объёмов работ, за исключением стоимости материалов, поставляемых заказчиком, заказчик оплачивает путём передачи подрядчику прав на объекты долевого строительства, на условиях, заключаемых в будущем генподрядчиком договоров участия в долевом строительстве жилья, о чём между сторонами осуществляется зачёт взаимных требований, имеющихся в отношении друг друга на момент сдачи-приёмки выполненных работ.

Оплата работ по договору производится заказчиком за фактически выполненные генподрядчиком и принятые заказчиком объёмы работ по актам формы КС-2, в течение 10 банковских дней с момента подписания актов КС-2, КС-3.

 Согласно пункту 2.3 договора обязательства генподрядчика, принятые по настоящему договору и выполняемые в счёт исполнения обязательств перед заказчиком по оплате стоимости объектов долевого строительства, на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве, считаются выполненными после полного завершения работ по настоящему договору, включая устранение выявленных дефектов на основании акта сдачи-приёмки выполненных работ.

Приложением № 5 к договору генерального подряда от 01.06.2010                  № 5 сторонами определён перечень договоров долевого участия в строительстве жилья, передаваемых в качестве оплаты по договору генерального подряда от 01.06.2010 № 5.

Во исполнение условий договора генерального подряда от 01.06.2010 № 5 ЗАО «СМУ-7» (дольщик) и ЗАО «Жилстройресурс» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве нежилого здания от 27.09.2010 № НЗ-08-56, в соответствии с  которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить административное здание № 7 (1 этап строительства), 15, 16 (номера по генплану) с подземными автостоянками - 2 очередь строительства и встроенной трансформаторной подстанцией, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать одно нежилое помещение под номером 848 общей площадью 62,81 кв.м, расположенное на четвертом этаже административных зданий № 7 (1 этап строительства), 15, 16 (номера по генплану) с подземными автостоянками (2 очередь строительства) 1 пускового комплекса застройки по улицам Большая Печерская, Максима Горького (адрес строительный) в Нижегородском районе г.Нижнего Новгорода, а также долю в праве собственности на общее имущество административных зданий № 7 (1 этап строительства), 15, 16.

Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 2.1 договора от 27.09.2010 № НЗ-08-56 определена стоимость долевого участия строительстве в размере 5 401 660 руб. и стоимость одного квадратного метра общей площади нежилого помещения 86 000 руб., в т.ч. НДС 18%.

Согласно пункту 2.1.1 договора оплата суммы договора производится дольщиком в срок не позднее 20.12.2011.

В силу пункта 3.1.7 договора от 27.09.2010 №НЗ-08-56 застройщик обязуется передать дольщику по подписанному сторонами передаточному акту объект долевого строительства не позднее 6 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию административного здания. Сообщение о завершении строительства (создания) административного здания и готовности объекта долевого строительства к передаче направляется застройщиком дольщику заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу дольщика, указанному в разделе реквизиты настоящего договора.

Согласно пункту 3.2.4 договора дольщик обязан оплатить объект по условиям договора и принять по акту приёмки-передачи объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения письменного уведомления.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 07.02.2013 № 2 к договору участия в долевом строительстве от 27.09.2010 № НЗ-08-56 застройщик обязуется сдать административное здание в эксплуатацию не позднее 1 полугодия 2013 года.

Договор участия долевого строительства от 27.09.2010 № НЗ-08-56 и дополнительное соглашение к нему от 07.02.2013 № 2 зарегистрированы в установленном законом порядке.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об участнике долевого строительства ЗАО «СМУ-7» в отношении объекта долевого строительства: нежилое помещение, номер этажа: 4, номер объекта: 848, проектная (планируемая) площадь: 62,81 кв.м, местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район в квартале в границах улиц Б.Печерская, М.Горького, административное здание 7 (1 этап строительства) 15, 16 (по генплану) с подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией, 2 очередь строительства.

29.06.2012 администрацией города Нижнего Новгорода ЗАО «Жилстройресурс» выдано разрешение № RU52303000-531 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: административного здания №7 (1 этап строительства) с подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией - 2 очередь строительства 1 пускового комплекса, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по улицам Большая Печерская, Максима Горького.

31.12.2013 администрацией города Нижнего Новгорода ЗАО «Жилстройресурс» выдано разрешение № RU52303000-151 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: административного здания № 15,16 (2 этап строительства) (номера по генплану) с подземной автостоянкой - 2 очередь строительства 1 пускового комплекса, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по улицам Большая Печерская, Максима Горького.

Распоряжением главы администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода 28.03.2013 № 294-р вновь построенному объекту капитального строительства - административному зданию № 7 (1 этап строительства) с подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Максима Горького, д.262.

Распоряжением главы администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода 27.02.2014 № 241-р вновь построенному объекту капитального строительства - административному зданию № 15,16 (2 этап строительства) с подземной автостоянкой присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Максима Горького, д.260.

Уклонение ответчика от передачи объекта долевого строительства послужило основанием для обращения ЗАО «СМУ-7» в суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При квалификации спорных отношений суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что между сторонами сложились обязательственные правоотношения по долевому участию в строительстве нежилого дома.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004                № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 8 Закона