Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2010 по делу n А68-11683/09. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 300041,  г. Тула,  ул. Староникитская,  д.1

web: www.20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула   

26 июля 2010 года.                                                                                Дело №А68-11683/09

Резолютивная часть постановления объявлена  22 июля  2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено    26 июля  2010 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего     Стахановой В.Н.,                                                                    

судей                                     Игнашиной Г.Д., Тучковой О.Г.,           

при ведении протокола судебного заседания судьей Стахановой В.Н.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  20АП-2781/10) администрации муниципального образования Суворовский район

на решение Арбитражного суда Тульской области  от 14.05.2010    

по делу №А68-11683/09 (судья Елисеева Л.В.), принятое    

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Книги»

к администрации муниципального образования Суворовский район, Собранию представителей муниципального образования Суворовский район,

третьи лица: закрытое акционерное общество «Р.О.С. Эксперт Маркетинг»,

общество с ограниченной ответственностью «Федбел»,

о признании недействительным решения Собрания депутатов муниципального образования г. Суворов Суворовского района и о понуждении заключить договор в редакции протокола разногласий от 30.09.2009,

при участии в судебном заседании представителей:       

от заявителя: общества с ограниченной ответственностью «Книги» -

Аксенова Т.Р., директор, паспорт, протокол общего собрания участников  от 06.2008 № 1; 

Чередниченко Ю.М., адвокат, ордер от 22.07.2010 №6392;

от ответчиков: администрации муниципального образования Суворовский район – Беленикина Е.Н., консультант отдела правовой работы администрации, доверенность от 17.02.2010;

Собрания представителей муниципального образования Суворовский район - Беленикина Е.Н., консультант отдела правовой работы администрации, доверенность от 17.02.2010;

от третьих лиц: закрытого акционерного общества «Р.О.С. Эксперт Маркетинг» - не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

общества с ограниченной ответственностью «Федбел» - не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Книги» (далее – ООО «Книги», Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением к администрации муниципального образования Суворовский район (далее – администрация, ответчик), Собранию представителей муниципального образования Суворовский район о признании недействительными решения Собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 28.08.2009 №6-81 «Об утверждении цены продажи недвижимого муниципального имущества» в части, касающейся утверждения цены продажи недвижимого муниципального имущества, расположенного по адресу: г. Суворов, ул. Кирова, д. 1 (ООО «Книги»), площадью 121,8 кв.м, в размере 3 254 373 руб. и понуждении администрации заключить с заявителем договор купли-продажи муниципального имущества – нежилых помещений, расположенных по адресу: Тульская область, г. Суворов, ул. Кирова, д. 1, с приложениями № 1 и № 2 в соответствии с проектом договора № 14/09 от 03.09.2009, предоставленного администрацией в редакции протокола разногласий от 30.09.2009, предоставленного ООО «Книги», а именно:

- пункт 1.1 принять в следующей редакции: «продавец продает нежилое помещение площадью 121,8 кв.м (комнаты №№ 5,6,7,8,9,10,11,12,13 по данным технического паспорта), расположенные по адресу: Тульская область, г. Суворов, ул. Кирова, д. 1, в соответствии с планом (приложение № 1), именуемое в дальнейшем объект, а покупатель приобретает в собственность объект по цене 1 741 400 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 265 637 руб. 29 коп.»;

- пункт 2.1 принять в следующей редакции: «покупателю предоставляется рассрочка оплаты приобретаемого имущества сроком на пять лет. Рассрочка предоставляется на сумму 1 475 762 руб. 71 коп., далее – сумма основного долга. Оплата производится ежемесячно по 24 596 руб. 05 коп.»;

- пункт 2.2 принять в следующей редакции: «первый платеж покупатель делает не позднее 10 дней с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на объект. Все следующие платежи покупатель обязан делать не позднее 15 числа, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором должен быть сделан первый платеж»;

- пункт 2.3 принять в следующей редакции: «на сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования решения об условиях приватизации (31.08.2009) – 3, 58 % годовых »;

- пункт 2.4 принять в следующей редакции: «проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу ежемесячно. Процентным периодом считается каждый период, равный количеству дней между платежами, начиная со дня, следующего за днем, в котором покупатель сделал предыдущий платеж, по день предстоящего платежа включительно. Первый процентный период начинается со дня государственной регистрации перехода права собственности покупателю. При этом сумма процентов определяется по формуле:

Пр=(О х ПП х 3,85)/ДГ х 100, где:

Пр – сумма процентов в руб.,

О – остаток задолженности по основному долгу в рублях,

ПП – процентный период, дней,

ДГ – количество дней в году (365 или 366).

Оплата процентов производится покупателем одновременно с погашением основного долга»

- пункт 2.5 принять в следующей редакции: «оплата приобретаемого в рассрочку объекта может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя. При досрочном погашении части основного долга покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу»;

- пункт 2.6 принять в следующей редакции: «налог на добавленную стоимость покупатель уплачивает, как налоговый агент, в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации»;

- пункт 2.7 принять в следующей редакции: «надлежащим исполнением обязанности по оплате основного долга и процентов является списание денежных средств со счета покупателя» (с учетом уточнения заявленных требований).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 14.05.2010 заявленные требования Общества удовлетворены в части понуждения администрации заключить  с заявителем договор купли-продажи муниципального имущества – расположенного по адресу: г. Суворов, ул. Кирова, д. 1, с приложениями №1 и №2

в соответствии с проектом договора № 14/09 от 03.09.2009, предоставленного администрацией в следующей редакции:

- пункт 1.1 изложить в следующей редакции: «продавец продает нежилое помещение площадью 121,8 кв.м (комнаты №№ 5,6,7,8,9,10,11,12,13 по данным технического паспорта), расположенные по адресу: Тульская область, г. Суворов, ул. Кирова, д. 1, в соответствии с планом (приложение № 1), именуемое в дальнейшем объект, а покупатель приобретает в собственность объект по цене 1 741 400 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 265 637 руб. 29 коп.»;

- пункт 2.1 изложить в следующей редакции: «покупателю предоставляется рассрочка оплаты приобретаемого имущества сроком на пять лет. Рассрочка предоставляется на сумму 1 475 762 руб. 71 коп., далее – сумма основного долга. Оплата производится ежемесячно по 24 596 руб. 05 коп.»;

- пункт 2.2 изложить в следующей редакции: «первый платеж покупатель делает не позднее 10 дней с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на объект. Все следующие платежи покупатель обязан делать не позднее 15 числа, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором должен быть сделан первый платеж»;

- пункт 2.3 изложить в следующей редакции: «на сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования решения об условиях приватизации (31.08.2009) – 3, 58 % годовых »;

- пункт 2.4 изложить в следующей редакции: «проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу ежемесячно. Процентным периодом считается каждый период, равный количеству дней между платежами, начиная со дня, следующего за днем, в котором покупатель сделал предыдущий платеж, по день предстоящего платежа включительно. Первый процентный период начинается со дня государственной регистрации перехода права собственности покупателю. При этом сумма процентов определяется по формуле:

Пр=(О х ПП х 3,85)/ДГ х 100, где:

Пр – сумма процентов в руб.,

О – остаток задолженности по основному долгу в рублях,

ПП – процентный период, дней,

ДГ – количество дней в году (365 или 366).

Оплата процентов производится покупателем одновременно с погашением основного долга»

- пункт 2.5 изложить в следующей редакции: «оплата приобретаемого в рассрочку объекта может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя. При досрочном погашении части основного долга покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу»;

- пункт 2.6 изложить в следующей редакции: «налог на добавленную стоимость покупатель уплачивает, как налоговый агент, в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации»;

- пункт 2.7 изложить в следующей редакции: «надлежащим исполнением обязанности по оплате основного долга и процентов является списание денежных средств со счета покупателя».

Производство по делу в части требования о признании недействительными решения Собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 28.08.2009 №6-81 «Об утверждении цены продажи недвижимого муниципального имущества» в части, касающейся утверждения цены продажи недвижимого муниципального имущества, расположенного по адресу: Тульская область, г. Суворов, ул. Кирова, д. 1 (ООО «Книги»), площадью 121,8 кв.м, в размере 3 254 373 руб.прекращено.

Не согласившись с принятым решением в части удовлетворенных требований заявителя, администрация обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить судебный акт, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела.

Учитывая, что стороны не заявили возражений, суд апелляционной инстанции,  на основании ч.5 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), проверяет законность и обоснованность решения в  пределах, определяемых  апелляционной жалобой.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями, имеющимися в деле.

Руководствуясь ст. 156  АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что неявка представителей третьих лиц не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы по имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, выслушав пояснения представителей заявителя, ответчиков, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, не находит оснований для изменения либо отмены судебного акта в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 11.04.2006 между администрацией и Обществом заключен договор №67/2 аренды нежилых помещений, площадью 125,9 кв.м (комнаты № 2,6,12,13 по данным технического паспорта), расположенного по адресу: г. Суворов, ул. Кирова, д. 1, под предприятие торговли – магазин «Книги».

Срок договора составил с 01.05.2006 по 31.12.2006.

В последующем стороны подписали дополнительное соглашение к договору.

ООО «Книги» продолжает арендовать указанные помещения до настоящего времени.

Общество направило в адрес администрации заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В целях реализации преимущественного права заявителя на выкуп арендуемого помещения администрацией заключен с ЗАО «Р.О.С. Эксперт Маркетинг» договор на оказание услуг по оценке помещений.

Указанной организаций была произведена оценка арендуемых ООО «Книги» помещений, расположенных по адресу: г. Суворов, ул. Кирова, д. 1 (магазин «Книги»), по ее результатам был составлен отчет №372, согласно которому  рыночная стоимость нежилых помещений составила 3 254 373 руб.

На основании указанного отчета Собранием представителей МО Суворовский район 28.08.2009 принято решение №6-81 «Об утверждении цены продажи недвижимого муниципального имущества», пунктом 17 Приложения к которому утверждена цена продажи выкупаемых Обществом помещений площадью 121,8 кв.м, расположенных по адресу: г. Суворов, ул. Кирова, д. 1, в размере 3 254 373 руб.

01.09.2009  главой администрации принято постановление №902 «О продаже арендуемого недвижимого муниципального имущества в порядке реализации преимущественного права».

Согласно названному постановлению цена продажи арендуемых Обществом нежилых помещений общей площадью 121,8 кв.м (комнаты №№ 5,6,7,8,9,10,11,12,13 по данным технического паспорта), расположенных по адресу: г. Суворов, ул. Кирова, д. 1, составила 3 254 373 руб.

Во исполнение указанного постановления администрацией в адрес ООО «Книги» направлен проект договора купли-продажи от 03.09.2009 № 14/09.

В соответствии с п. 1.1 указанного проекта договора продавец (администрация) передает в собственность покупателя (ООО «Книги») нежилые помещения общей площадью 121,8 кв.м (комнаты №№ 5,6,7,8,9,10,11,12,13 по данным технического паспорта), расположенные в здании по адресу: Тульская область, г. Суворов, ул. Кирова, д. 1, в соответствии с планом (приложение № 1), именуемые в дальнейшем объект, а покупатель принимает объект и уплачивает денежную сумму в размере 3 254 373 руб.

Расхождение в нумерации комнат, указанных в договоре аренды спорного имущества (№№ 2,6,12,13), и комнат, указанных в проекте договора-купли продажи (№№ 5,6,7,8,9,10,11,12,13), а также в площадях арендуемых помещений по договору аренды (125,9 кв.м) и по договору купли-продажи (121,8 кв.м) связано с проведенной инвентаризацией спорного имущества и подтверждается техпаспортом на спорные помещения.

ООО «Книги», не согласившись с указанной в договоре ценой продажи помещений, заключило с ООО «Федбел» договор на оценку выкупаемых