Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2011 по делу n А62-1905/2009. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

оспаривая заявленные требования, настаивает на том, что именно он является управляющей организацией в отношении спорного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.12.2009.

К такому же выводу пришел и суд первой инстанции, принимая решение по настоящему делу. Отказывая истцу в иске, суд области сослался на то, что 16.12.2009 проведено общее собрание собственников помещений в заочной форме, на котором было принято решение об отказе от договора, заключенного с ООО «Жилкомуправление», и в качестве управляющей организации выбрано ООО «Норд».

Проверяя изложенную позицию суда области, апелляционная инстанция находит ее ошибочной в силу следующего.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 16.12.2009, были оспорены собственниками помещений Черниченко Т.Н., Черниченко А.В., Беловой Р.Н., Беловым В.М., Лаврешенковой З.Я., Лаврешенковым А.А., Фадеевой А.В., Рубазовым Д.А., Рубазовым А.И., Рубазовой Т.Д., Борисовой В.Д., Алексановым П.А., Придверовой Ю.В., Буренковой А.Ф., Пуховой Т.Г., Ильиной Н.С., Ильиным С.Г., Егоровой С.Н., Егоровым С.Е., Степановым И.И., Сарамуд В.А., Сарамуд Н.Р., Мосенковой Л.А., Мосенковым В.Н., Бакаловой Г.С., Скворцовой А.Г., Крыловой Н.В., Крыловым С.П., Бавыки Л.Н., Тарасовой М.В., Стручалиной Т.Д., Сотниковой Н.Н., Сотниковым В.Н. в судебном порядке.

Вступившим в законную силу решением Вяземского городского суда Смоленской области от 27.12.2010 по делу 2-601/2010 исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительным протокол общего собрания собственников помещений дома №8 по ул.Парковая г.Вязьма Смоленской области от 16.12.2009 и принятые в соответствии с ним решения (т.3, л.д. 21-23).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 26.04.2011 решение Вяземского городского суда Смоленской области от 27.12.2010 по делу 2-601/2010 оставлено без изменения, а кассационные жалобы Авериной В.И. и ООО «Норд» – без удовлетворения.

Таким образом, признанное недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Смоленская область, г.Вязьма, ул.Парковая, №8, о выборе управляющей организации ООО «Норд» не может рассматриваться в качестве законного основания возникновения у ответчика полномочий по управлению многоквартирным домом и его технической эксплуатации.

Материалы дела свидетельствуют, что 01.02.2009 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Вязьма, ул.Парковая, №8, в форме заочного голосования, на котором было принято решение о выборе способа управления жилым домом и избрана управляющая организация –                ООО «Жилкомуправление».

В связи с принятием собственниками квартир указанного жилого дома решений о выборе управляющей организации истец, в порядке, предусмотренном положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключил с ними договор управления многоквартирным домом от 01.02.2009 (т.1, 33-38).

Вопрос о соответствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 01.02.2009, и договора управления многоквартирным домом от 01.02.2009 требованиям действующего законодательства являлся предметом рассмотрения Вяземского городского суда Смоленской области. Так, вступившим в законную силу решением Вяземского городского суда Смоленской области от 21.10 2009, оставленным без изменения определением кассационной инстанции Смоленского областного суда от 15.12.2009, по иску Воробьева В.И. к ООО «Жилкомуправление»,            Авериной В.И. о расторжении договора управления многоквартирным домом и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в удовлетворении исковых требований отказано (т.1, л.д. 75-80).

Оценив указанные документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд второй инстанции находит их достаточными доказательствами факта избрания собственниками квартир жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Вязьма, ул.Парковая, №8, в качестве управляющей организации ООО «Жилкомуправление».

Соглашениями №1 от 09.02.2010 и № 2 от 28.01.2011 к договору №132 от 01.02.2009, заключенными собственниками жилых помещений и ООО «Жилкомуправление», стороны внесли изменения в пункт 9.1 договора, определив  срок его действия с 01.03.2009 по 01.03.2012. От имени собственников жилых помещений соглашение подписано  собственниками, присутствовавшими на собрании.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Анализ норм статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу о наличии у прежней управляющей организации обязанности по передаче технической документации на многоквартирный жилой дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь избранной управляющей организации. Данная обязанность возникает из положений названной правовой нормы.

Перечень технической и иной документации закреплен в пункте 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 (далее - Правила), согласно которому в  состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с пунктом 1.6 Правил собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Таким образом, наличие технической документации необходимо для осуществления функций управления многоквартирным жилым домом и его технической эксплуатации.

Принимая во внимание, что решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Смоленская область, г.Вязьма, ул.Парковая, №8, о выборе управляющей организации - ООО «Норд» признано недействительным вступившим в законную силу судебным актом, а выбор собственниками квартир спорного жилого дома в качестве управляющей организации ООО «Жилкомуправление» подтвержден протоколом общего собрания собственников помещений от 01.02.2009, суд второй инстанции, руководствуясь положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании ответчика передать истцу необходимую документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирным домом.

При таких условиях судебная коллегия усматривает основания для отмены решения арбитражного суда первой инстанции и признает доводы апелляционной жалобы ООО «Жилкомуправление» обоснованными.

В соответствии с пунктом 3  статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера (на момент обращения ООО «Жилкомуправление» в арбитражный суд с настоящим иском) составляет 2 000 руб. Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы составляет 2 000 руб.

Поскольку решение суда первой инстанции отменено, а апелляционная жалоба ООО «Жилкомуправление» признана судебной коллегией обоснованной, государственная пошлина по иску в сумме 2 000 руб. и по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ООО «Норд» в пользу                                ООО «Жилкомуправление».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

                                            П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Смоленской области от 26 февраля 2010 года по делу № А62-1905/2009 отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомуправление», г.Вязьма Смоленской области, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Норд» (ОГРН 1026700857325, ИНН 6722014194), г.Вязьма Смоленской области, передать обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомуправление» (ОГРН 1066722008176, ИНН 6722019700), г.Вязьма Смоленской области, документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирным домом, включая: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана земельного участка; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме №8 по ул.Парковая в г.Вязьма Смоленской области.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Норд» (ОГРН 1026700857325, ИНН 6722014194), г.Вязьма Смоленской области, передать обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомуправление» (ОГРН 1066722008176, ИНН 6722019700), г.Вязьма Смоленской области, ключи от технических помещений (подвальных помещений и чердаков).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд» (ОГРН 1026700857325, ИНН 6722014194), г.Вязьма Смоленской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомуправление» (ОГРН 1066722008176, ИНН 6722019700), г.Вязьма Смоленской области, 4 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

           Председательствующий

           Судьи                                                                              

    М.В. Токарева

    М.М. Дайнеко

    М.В. Каструба