Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011 по делу n А54-4565/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

11 августа 2011 года

Дело № А54-4565/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2011 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сентюриной И.Г.,

судей                               Токаревой М.В., Каструба М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмалий Т.М., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фабричка» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 16 мая  2011 года по делу №А54-4565/2009, принятое по иску открытого акционерного общества «Рязаньтрансагенство», (г.Рязань, ул.Дзержинского, д.69, ОГРН 1026200950203) к обществу с ограниченной ответственностью «Фабричка», (г.Рязань, ул.Дзержинского, д.69, ОГРН 1076234000633) о взыскании 472 578 руб. 67 коп.,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен;

установил: открытое акционерное общество «Рязаньтрансагентство» (далее – ОАО «Рязаньтрансагентство») обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фабричка» (далее – ООО «Фабричка») о взыскании задолженности в сумме 483 890 руб. 27 коп., из которых: 324 909 руб. 07 коп. – задолженность по арендной плате,147 669 руб. 60 коп. – пени, 11 311 руб. 60 коп. – расходы по оплате госпошлины.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.05.2011 года исковые требования открытого акционерного общества «Рязаньтрансагентство» к обществу с ограниченной ответственностью «Фабричка» удовлетворены частично.

Не согласившись с указанным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Фабричка» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда от 16.05.2011 изменить в части   взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Фабричка» основного долга в сумме 293 082 руб. 03 коп., путем уменьшения указанной суммы основного долга до 176 527 руб. 21 коп.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ. При этом оснований для его отмены, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Между ОАО «Рязаньтрансагенство» (Арендодатель) и ООО «Фабричка» (Арендатор) 01.01.2008 года был заключен договор аренды (л.д. 13-15, том 1).

В соответствии пунктом 1.1 договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор - принять без права выкупа оборудование и площади согласно Приложению №1 по адресу: г. Рязань, ул. Дзержинского, д. 69.  

По акту приема - передачи площадей от 01.01.2008 арендатор принял в аренду административные площади (размер площади составил 180,5 кв.м).

В соответствии с разделом 2 договора аренды от 01.01.2008 арендатор оплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за арендуемые площади, согласно приложению № 1. Сроки оплаты - ежемесячно, авансовым платежом до 10-го числа расчетного месяца. Авансовый платеж исчисляется в размере согласно приложению № 1 (к договору аренды от 01.01.2008).

Арендная плата за 1 кв.м составила 392 руб. Размер арендной платы в месяц составляет 70 756 руб.

По условиям договора арендатор также оплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за:

- выделенные телефонные пары, согласно приложению № 2. Сроки оплаты - ежемесячно, авансовым платежом до 10-го числа расчетного месяца;

- междугородные телефонные переговоры, согласно тарифам ГТС. Сроки оплаты: авансовый платеж до 15-го числа расчетного месяца в размере 100% суммы предыдущего месяца; окончательный расчет до 15-го числа месяца, следующего за расчетным;

- сантехобслуживание, пропорционально площади;

- уборку внутри и снаружи здания, пропорционально площади (приложение № 3,4);

- сбор и обработку информации;

- электроэнергию согласно показаниям электрического счетчика или по расчету, если счетчик отсутствует, не проверен или неисправен (расчет производится по установленной мощности токоприемников и исходя из круглосуточной работы арендатора) с учетом потерь в сетях и трансформаторах и наценок, согласно, действующему постановлению Рязанской региональной энергетической комиссии);  

- воду и принятые сточные воды, рассчитанные по тарифам, применяемым к арендодателю;

- потребленную тепловую энергию пропорционально занимаемой площади по тарифам, применяемым к арендодателю.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что если по истечении установленного срока ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор продолжает действовать.

После истечения срока действия договора стороны не заявили о его расторжении, ответчик продолжил пользоваться арендуемым помещением.

Дополнительным соглашением от 04.12.2008 года к договору аренды от 01.01.2008 стороны утвердили новую редакцию приложения №1 к договору, согласно которому размер арендуемых площадей составил 190,2 кв.м, арендная плата за 1 кв.м составила 392 руб. Размер арендной платы в месяц составил 74 558,84 руб.

Арендная плата и иные платежи за декабрь 2008 года составили 84 809 руб. Ответчик оплатил 83000 руб. Т.е. сумма 1 809,14 руб. не оплачена.

Между ОАО «Рязаньтрансагенство» (Арендодатель) и ООО «Фабричка» (Арендатор) 01.01.2009 года был заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать, а Арендатор - принять без права выкупа оборудование и административные площади (размер площади составил 190,2 кв.м), согласно приложению №1 (к договору аренды от 01.01.2009) по адресу: г. Рязань, ул. Дзержинского, д. 69.

По акту приема - передачи площадей от 01.01.2009 арендатор принял в аренду административные площади (размер площади составил 190,2 кв.м).

В соответствии с разделом 2 договора аренды от 01.01.2009 года арендатор оплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за арендуемые площади, согласно приложению № 1 (к договору аренды от 01.01.2009). Сроки оплаты - ежемесячно, авансовым платежом до 10-го числа расчетного месяца. Авансовый платеж исчисляется в размере согласно приложению № 1 (к договору аренды от 01.01.2009).

Арендная плата за 1 кв. м составила 392 руб. Размер арендной платы в месяц составляет 74 558,40 руб.

Пунктом 2.3. указанного договора предусмотрена оплата за пользование холодной водой и канализацией. Так, арендатор оплачивает:

- за отпущенную воду и принятые сточные воды согласно показаниям счетчиков или расчета по тарифам, применяемым к арендодателю;

- компенсирует затраты арендодателю по содержанию сетей водопровода и канализации, оплата исчисляется ежемесячно в размере 30% от стоимости потребляемой воды и 30% от стоимости воды, принятой в систему канализации.  

Сроки оплаты - авансовый платеж до 1-го числа расчетного месяца в размере 100% от фактического расхода предыдущего месяца

Пунктом 2.4. предусмотрена оплата за электроэнергию. Арендатор оплачивает за потребленную электроэнергию, согласно, показаниям счетчика или по расчету, если счетчик отсутствует, не проверен или неисправен (расчет производится по установленной мощности токоприемников и, исходя, из круглосуточной работы арендатора, с учетом потерь в сетях и трансформаторах и наценок согласно действующих постановлений Рязанской региональной энергетической комиссии.

Сроки оплаты - авансовый платеж до 5-го числа расчетного месяца в размере 100% от фактического расхода предыдущего месяца. Окончательный расчет до 5-го числа месяца следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением от 28.02.2009 года к договору аренды от 01.01.2009 стороны утвердили новую редакцию приложения № 1 к договору, согласно которому размер площади арендуемых помещений составил 180,5 кв.м, арендная плата за 1 кв.м составила 392 руб. Размер арендной платы в месяц 70 756 руб.

За январь 2009 года арендная плата и иные платежи составили 90 081,09 руб. Счет от 29.01.2009 на данную сумму ответчик не оплатил. За февраль 2009 года арендная плата и иные платежи составили 89 192,68 руб. Счет от 27.02.2009 ответчик не оплатил. 17.03.2009 и 27.03.2009 ответчик внес предоплату за март: 17.03.2009 - 20 000 руб., 27.03.2009 - 40 000 руб., 30.04.2009 - 30 000 руб. За март 2009 года арендная плата и иные платежи составили 86 349,75 руб. (счет от 31.03.2009). За апрель 2009 года арендная плата и иные платежи составили 82 859,06 руб. Счет от 30.04.2009 ответчиком не оплачен. За май 2009 года арендная плата, и иные платежи составили 82 617,35 руб. Счет от 29.05.2009 ответчиком, не оплачен. Таким образом, задолженность по арендной плате ООО «Фабричка» перед ОАО «Рязаньтрансагенство» по состоянию на 01.06.2009 составила 342909,07 рублей.

В соответствии с пунктами 3.3 договоров аренды от 01.01.2008 и 01.01.2009 предусмотрено, что арендатор выплачивает пени в размере 0,3 % от суммы несвоевременно внесенного платежа за каждый день просрочки. Размер пени на день подачи иска (17.08.2009 года) составляет 147 669,63 руб.

Указывая, что ООО «Фабричка» ненадлежащим образом исполняло принятые по договору обязательства в части внесения арендных платежей в порядке и сроки установленные договором, вследствие чего за ним образовалась задолженность, истец, начислив неустойку, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии частичных оснований для их удовлетворения.  

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В настоящем споре отношения сторон возникли из договоров аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования арендованным помещением общей площадью 180,5 кв.м, расположенного в здании по адресу: г.Рязань, ул. Дзержинского д.69, на условиях, предусмотренных договорами, ответчиком не отрицается и подтверждается имеющимся в материалах дела актами приема-передачи.

Доказательств, подтверждающих освобождение ответчиком арендуемого помещения, равно как и доказательств оплаты в установленном размере в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Поскольку, используя спорное имущество, ответчик должен уплачивать арендные платежи в установленном договоре размере, вывод суда первой инстанции о взыскании задолженности по неуплаченным арендным платежам за период с 01.01.2009 по 01.06.2009 согласно расчету истца в размере 263 780  руб., а также по оплате коммунальных платежей (л.д. 74-117 том 3) за пользование горячей водой и отоплением на сумму 17518 руб. 59 коп., за пользование водой и канализацией на сумму 216 руб.08 коп., за сантехобслуживание на сумму 1 582 руб. 99 коп., плата за электроэнергию на сумме 5725 руб. 67 коп., правомерен. Расчеты за коммунальные услуги произведены судом, исходя из расчетных документов пропорционально арендуемой площади (180,5 кв.м. к общей площади -529,8 кв.м), всего 293 082 руб. и  являются правильными. Оплата за услуги уборщицы составила 4258 руб. 70 коп., расчет произведен, исходя из оклада уборщицы  в соответствии с трудовым договором.

За просрочку внесения арендных платежей истец начислил ответчику неустойку, предусмотренную договором аренды в сумме 147 669,63  руб.

Как уже указывалось выше, пунктом 3.3 договора аренды от 01.11.2008 предусмотрено, что случае несоблюдения внесения сроков арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,3 % от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, определенные в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.07.1997 №17.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела