Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2011 по делу n А54-5212/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

23 августа 2011 года

Дело № А54-5212/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  23 августа 2011года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                                       Дайнеко М.М.,

судей                                                            Каструба М.В.,

                                                                        Можеевой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

                                                                                     Прониной О.М.,

с участием в судебном заседании:

от истца (ООО «Собор»):

Кондратова А.В. – представителя по доверенности от 27.05.2010;

от ответчика (ООО «Система БИТ-2000»):

Нагайцева Д.Г. – представителя по доверенности №ЮЮЮ/Д/2011-01 от 07.02.2011;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Система БИТ – 2000»  на решение Арбитражного суда Рязанской области от 11 апреля  2011 года по делу № А54-5212/2010 (судья Стрельникова И.А.), принятое  по иску общества с ограниченной ответственностью «Собор» (ОГРН 1046209005985, ИНН 6234004330) к обществу с ограниченной ответственностью «Система БИТ-2000» (ОГРН 1037700227586, ИНН 7726286627) о взыскании задолженности по договорам аренды №2-39 от 28.02.2009, №2-28.02 от 28.02.2009, №2-39/1 от 07.03.2009 и неустойки в общей сумме 22000223,69 руб., а также встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Система БИТ-2000» к обществу с ограниченной ответственностью «Собор»  о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 792 093 руб.,

установил:

общество с ограниченной от­ветственностью «Собор» (далее – ООО «Собор», истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Система БИТ-2000» (далее – ООО «Система БИТ-2000», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды №2-39 от 28.02.2009, №2-28.02 от 28.02.2009, №2-39/1 от 07.03.2009 и неустойки в общей сумме 22000223,69 руб. ООО «Система БИТ-2000» подало встречный иск к ООО «Собор» о взы­скании суммы неосновательного обогащения в размере 7920936,65 руб.

Решением суда первой инстанции от 11 апреля 2011 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Система БИТ-2000» в пользу ООО «Собор» взыскана задолженность по договору аренды №2-39 от 28.02.2009 в сумме 2088667,49 рублей, неустойка за просрочку платежа в сумме 200000 руб.; задолженность по договору аренды №2-28.2 от 28.02.2009 в сумме 415888,13 руб., неустойка за просрочку платежа в сумме 40000 руб.; задолженность по договору аренды №2-39/1 от 07.03.2009 в сумме 1806043,37 руб., неустойка за просрочку платежа в сумме 200000 руб.,   судебные расходы в сумме 91551,26 руб. В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене. По мнению заявителя жалобы, истцом не представлено доказательств оказания маркетинговых услуг. У ООО «Собор» отсутствовали основания для начисления неустойки, поскольку в его распоряжении находился обеспечительный платеж. Кроме того, у ответчика отсутствовали обязательства по выполнению отделочных работ на арендуемых площадях, поскольку эти обязательства были возложены предварительными договорами. Поскольку долгосрочные договоры аренды не были заключены, то обязанности по выполнению отделочных работ у ООО «Система БИТ-2000» не возникло.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы в полном объеме.

Представитель истца возражал против заявленных доводов.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке и пределах, установленных ст. 266, ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО «Система БИТ-2000» (арендатор) и ООО «Собор» (арендодатель) заключены предварительные договоры аренды нежилых помещений №П-1 от 23.01.2009, №10 и №11 от 22.07.2008.

Предметом настоящих договоров является:

-   обязательства сторон с момента подписания указанных договоров и до момента подписания договоров аренды;

-   обязательства сторон подписать в будущем на условиях предварительно­го договора договоры аренды (долгосрочный и краткосрочный), объектами кото­рых будут оговоренные нежилые помещения, на условиях, предусмотренных предварительными договорами. Существенные условия договоров аренды со­держатся в предварительных договорах и приложениях к ним;

-   оказание арендодателем услуг по проведению рекламной компании ТРЦ с учетом деятельности арендатора в помещениях;

-   оказание арендодателем услуг по предоставлению арендатору доступа в помещения, обеспеченные электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжени­ем, канализацией, вывозом мусора, охраной и управлением.

В соответствии с п. 4.1 предварительных договоров (том 4 л.д.5) арендатор обязался за свой счет провести отде­лочные работы в помещении в течение 30 дней с даты подписания сторонами акта доступа.

Согласно пункту 7.1 предварительных договоров арендатор обязуется в те­чение 15 дней с даты подписания настоящего договора перечислить арендода­телю предварительный платеж в размере 2 месяцев арендной платы и в размере 1 месяца арендной платы в течение 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи по краткосрочному договору. При этом в случае подпи­сания договоров аренды предварительный платеж засчитывается арендодателем в счет обеспечительного платежа по краткосрочному договору аренды.

В период действия предварительных договоров ответчик проводил отделочные работы нежилых помещений.

В рамках указанных предварительных договоров сторонами были заклю­чены краткосрочные договоры аренды №2-39 от 28.02.2009, №2-28.2 от 28.02.2009, №2-39/1 от 07.03.2009.

28.02.2009 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №2-39, согласно которому ООО «Собор» (арендодатель) обязуется за плату передать ООО «Собор БИТ-2000» (арендатор) во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения №39, находящегося в торгово-развлекательном центре по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, 15А, общей площа­дью 217,9 кв.м.

Согласно п.3.1 договора срок его действия определен с даты начала по 31 декабря 2009 года включительно. При этом дата начала срока договора аренды означает дату подписания настоящего договора аренды (п.1 договора аренды №2-39).

28.02.2009 между истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи арендуемого помещения.

Разделом 4 договора аренды №2-39 предусмотрена арендная плата за пользование арендуемым помещением, которая включает в себя:

-   базовую арендную плату из расчета 169,49 долларов США на 1 кв.м, на­числение и уплата которой производится с 01.10.2009.

-   эксплуатационные расходы, начисление и оплата которых производится с 01.07.2009, при этом с 01.07.2009 по 31.07.2009 включительно размер дан­ных расходов составляет 9144,02 долларов США. Оплата эксплуатационных ус­луг производится на основании выставленного счета в течение 5 дней с момента его выставления. С 01.08.2009 данные расходы рассчитываются в соответст­вии с приложением 4 настоящего договора (п. 4.1.2);

-   коммунальные платежи, начисление и уплата которых производится с момента подписания договора. При этом на момент подписания настоящего до­говора у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по оплате коммунальных платежей в сумме 27961,26 руб., который он обязуется оплатить в течение 5 календарных дней с момента выставления счета (п. 4.1.3.);

-   маркетинговые платежи из расчета 10 долларов США за 1 кв.м помеще­ния в год, уплата производится на основании счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления счета. При этом начисление и уплата данных пла­тежей начинается с даты подписания договора.

Согласно п. 4.5 договора аренды №2-39 арендатор производит уплату арендной платы авансом за каждый последующий месяц аренды 20-го числа каждого текущего месяца.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться имущест­вом арендодателя до 03.11.2011.

За период действия договора аренды №2-39 за ответчиком об­разовалась задолженность по арендным платежам в сумме 2088667,49 руб.

В силу п. 9.2 договора аренды №2-39 в случае, если какой-либо платеж, при­читающийся арендодателю по настоящему договору, не был произведен в срок, указанный в настоящем договоре, арендодатель имеет право потребовать от арендатора, и арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, рав­ную 0,9% от суммы задолженности, за каждый день просрочки за все время про­срочки.

28.02.2009 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №2-28.02, согласно которому ООО «Собор» (арендодатель) обязуется за плату передать ООО «Собор БИТ-2000» (арендатор) во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения №№46-52,54,55, часть помещения №44 (в соответствии с поэтажным планом), находящегося в торгово-развлекательном центре по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, 15А, общей площа­дью 31 кв.м.

Согласно п.3.1 договора аренды №2-28.2 срок действия договора опреде­лен с даты начала по 31 декабря 2009 года включительно. При этом дата начала срока договора аренды означает дату подписания настоящего договора аренды (п. 1 договора аренды №2-28.2).

28.02.2009 между истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи арендуемого помещения.

Разделом 4 договора аренды №2-28.2 предусмотрена арендная плата за пользование арендуемым помещением, которая включает в себя:

-   базовую арендную плату из расчета 169,49 долларов США за 1 кв.м., на­числение и уплата которой производится с 01.10.2009.

-   эксплуатационные расходы, начисление и оплата которых производится с 01.07.2009, при этом с 01.07.2009 по 31.07.2009 включительно размер дан­ных расходов составляет 1300,89 долларов США. Оплата эксплуатационных ус­луг производится на основании выставленного счета в течение 5 дней с момента его выставления. С 01.08.2009 данные расходы рассчитываются в соответст­вии с приложением 4 настоящего договора (п. 4.1.2);

-   коммунальные платежи, начисление и уплата которых производится с момента подписания договора. При этом на момент подписания настоящего до­говора у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по оплате коммунальных платежей в сумме 4345,52 руб., которую он обязуется оплатить в течение 5 календарных дней с момента выставления счета (п. 4.1.3.);

-   маркетинговые платежи из расчета 10 долларов США за 1 кв.м помеще­ния в год, оплата производится на основании счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления счета. При этом начисление и уплата данных пла­тежей начинается с даты подписания договора (п.4.1.4).

Согласно п. 4.5 договора аренды №2-28.2 арендатор производит оплату арендной платы авансом за каждый последующий месяц аренды 20-го числа каждого текущего месяца.

По истечении срока действия договора аренды №2-28.2 арендатор продол­жал пользоваться имуществом арендодателя до 03.11.2011г.

За период действия договора аренды №2-28.2 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 1861854,01 руб.

В силу п. 9.2 договора аренды №2-28.2 в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по настоящему договору, не был произведен в срок, указанный в настоящем договоре, арендодатель имеет право потребовать от арендатора, и арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 0,9% от суммы задолженности, за каждый день просрочки за все время просрочки.

07.03.2009 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №2-39/1, согласно которому ООО «Собор» (арендодатель) обязуется за плату передать ООО «Система БИТ-2000» (арендатор) во временное владение и поль­зование (в аренду) часть нежилого помещения №39, находящегося в торгово-развлекательном центре по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, 15А, общей площа­дью 267,55 кв.м.

Согласно п.3.1 договора аренды №2-39 срок действия договора определен с даты начала по 31 декабря 2009 года включительно. При этом дата начала сро­ка договора аренды означает дату подписания настоящего договора аренды (п.1 договора аренды №2-39/1).

07.03.2009 между истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи арендуемого помещения.

Разделом 4 договора аренды №2-39/1 предусмотрена арендная плата за пользование арендуемым помещением, которая включает в себя:

-   базовую арендную плату из расчета 169,49 долларов США на 1 кв.м, на­числение и уплата которой производится с 01.10.2009.

-   эксплуатационные расходы, начисление и оплата которых производится с 01.07.2009, при этом с 01.07.2009 по 31.07.2009 включительно размер дан­ных расходов составляет 10716,38 долларов США. Оплата эксплуатационных услуг производится на основании выставленного счета в течение 5 дней с мо­мента его выставления. С 01.08.2009 данные расходы рассчитываются в соот­ветствии с приложением 4 настоящего договора (п. 4.1.2);

-   коммунальные платежи, начисление и уплата которых производится с момента подписания договора. При этом на момент подписания настоящего до­говора у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по оплате коммунальных платежей в сумме 35696,62 руб., который он обязуется оплатить в течение 5 календарных дней с момента выставления счета (п. 4.1.3.);

-   маркетинговые платежи из расчета 10 долларов США за 1 кв.м помеще­ния в год, оплата производится на основании счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления счета. При этом начисление и уплата данных пла­тежей начинается с даты подписания договора (п.4.1.4).

Согласно п. 4.5 договора аренды №2-39/1 арендатор производит оплату арендной платы авансом за каждый последующий месяц аренды 20-го числа каждого текущего месяца.

По истечении срока действия договора аренды №2-39/1 ответчик продол­жал пользоваться арендуемым помещением до 03.11.2011, до момента вывоза своего имущества из указанного помещения.

В силу п. 9.2 договора аренды №2-39/1 в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по настоящему договору, не был произведен в срок, указанный в настоящем договоре, арендодатель имеет право потребовать от арендатора, и арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 0,9% от суммы задолженности, за каждый день просрочки за все время просрочки.

25.08.2010 истец правил в адрес