Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 по делу n А62-1549/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Кроме того, отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции указал, что до реализации предмета залога в ходе конкурсного производства в установленном законом порядке обращение взыскания на заложенное имущество ООО «Универсал», не являющегося должником по основному обязательству, будет преждевременным и приведет к нарушению баланса интересов сторон и невозможности осуществлять ООО «Универсал» хозяйственную деятельность.

Вместе с тем, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства и проверив правильность применения норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции не может согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска ОАО «СКА-Банк» по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

  Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 046/1 от 30.12.2008 и № 089/1 от 30.12.2008.

В соответствии с пунктами 1 договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 046/1 от 30.12.2008 и № 089/1 от 30.12.2008 ООО «Универсал» передало ОАО «СКА-Банк» в залог следующее имущество:

- здание магазина, 1-этажное, общей площадью 247,7 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская,  д. 26;

- здание склада, 1-этажное, общей площадью 198,1 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26;

- земельный участок площадью 914 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:02:01 01 25:0017, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26.

Соглашением сторон установлена начальная цена продажи на заложенное имущество, а именно: на здание магазина – в сумме 2 000 000 руб., на здание склада – 500 000 руб., на земельный участок – 500 000 руб.

Из содержания договоров № 046/1 от 30.12.2008 и № 089/1 от 30.12.2008 следует, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «ДИМКО.РУ-Вязьма», возникших по договору кредитной линии № 049/Л со сроком действия до 20.04.2011 по возврату основного долга в сумме 23 000 000 руб. и кредитному договору № 089/к со сроком действия до 17.07.2011 по возврату основного долга в сумме 10 000 000 руб. соответственно. Кроме того, в пунктах 4.2 указанных договоров перечислены иные обязательства, исполнение которых обеспечивается этими договорами.

Пунктами 2 договоров № 046/1 от 30.12.2008 и № 089/1 от 30.12.2008 предусмотрено, что залог устанавливается без передачи заложенного имущества залогодержателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 06.04.2011 по делу № А40-11515/11-78-59Б, ООО «ДИМКО.РУ-Вязьма» признано несостоятельным как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре, ОАО «СКА-Банк» включено в реестр требований конкурсных кредиторов.

  ООО «ДИМКО.РУ-Вязьма» не исполнило свои обязательства по договорам кредитной линии № 046/Л от 24.08.2008 и кредитному договору № 89/к от 28.07.2008, которые наступили до возбуждения в его отношении процедуры банкротства.

Таким образом, материалами дела подтверждено неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Из положений статьи 401 ГК РФ следует, что возбуждение процедуры банкротства не относится к обстоятельствам неисполнения обязательства, за которые должник не отвечает.

С учетом изложенного, судом апелляционной инстанции установлено наличие оснований, предусмотренных статьей 348 ГК РФ, для обращения банком (ОАО «СКА-Банк») как залогодержателем взыскания на предмет залога, обеспечивающего исполнение обязательств  ООО «ДИМКО.РУ-Вязьма», в связи с чем встречные исковые требования ОАО «СКА-Банк» к ООО «Универсал» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 046/1 от 30.12.2008 и договору ипотеки № 089/1 от 30.12.2008, подлежат удовлетворению, а вывод суда первой инстанции о преждевременности требования, заявленного ОАО «СКА-Банк», признан не соответствующим нормам материального права,

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на следующее имущество ООО «Универсал», заложенное по договору об ипотеке № 046/1 от 30.12.2008 и № 089/1 от 30.12.2008:

- здание магазина, 1-этажное, общей площадью 247,7 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26 с установлением начальной цены продажи в сумме 2 000 000 руб.;

- здание склада, 1-этажное, общей площадью 198,1 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26 с установлением начальной цены продажи в сумме 500 000 руб.;

- земельный участок площадью 914 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:02:01 01 25:0017, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26 с установлением начальной цены продажи в сумме 500 000 руб.

и определить способ реализации указанного заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Начальная цена продажи на заложенное имущество ООО «Универсал» определена сторонами в договорах договорам № 046/1 от 30.12.2008 и № 089/1 от 30.12.2008: на здание магазина – в сумме 2 000 000 руб., на здание склада – 500 000 руб., на земельный участок – 500 000 руб. и учтена судом апелляционной инстанции.

Вместе с тем, указанная начальная цена заложенного имущества является лишь начальной при проведении публичных торгов и поэтому может не совпадать с его продажной ценой.

В соответствии со статьей 85 Федерального закона от 02.10.2007 №  229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.

В случае истечения срока, в течение которого рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована для совершения сделки, в течение одного месяца со дня истечения указанного срока проводится повторная оценка имущества должника.

Таким образом, начальная цена заложенного имущества при проведении публичных торгов может быть изменена в результате оценки данного имущества, произведенной на стадии исполнительного производства, следовательно,  установление судом апелляционной инстанции начальной цены заложенного имущества не повлечет нарушения прав и законных интересов сторон.

Более того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

С  учетом  вышеизложенных  обстоятельств, суд  апелляционной  инстанции  приходит  к  выводу  о том, о том, что решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.07.2011 подлежит отмене в части отказа в удовлетворении встречного иска ОАО «СКА-Банк» к ООО «Универсал» об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам № 046/1 от 30.12.2008 и № 089/1 от 30.12.2008.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271  АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на  распределение между сторонами судебных расходов, в том числе судебных расходов, понесенных в связи с подачей жалобы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче встречного иска ОАО «СКА-Банк» по платежному  поручению  № 001 от 08.04.2011 была уплачена государственная пошлина в размере 8 000 руб.

При подаче апелляционной жалобы ОАО «СКА-Банк» уплатило по платежному поручению № 530 от 08.08.2011 государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В соответствии с п. 12 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы на решение арбитражного суда составляет 2000 рублей.

В связи с удовлетворением встречных исковых требований ОАО «СКА-Банк» расходы по уплате государственной пошлины за подачу встречного иска и за подачу апелляционной жалобы в сумме 8 000 руб. и 2 000 руб. соответственно возлагаются на ООО «Универсал», в результате чего с последнего в пользу ОАО «СКА-Банк» подлежит взысканию госпошлина в сумме 10 000 руб.

Излишне уплаченная ОАО «СКА-Банк» по платежному  поручению № 530 от 08.08.2011 государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

   С учетом изложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 12 июля 2011 года по делу № А62-1549/2011 в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований открытого акционерного общества «Смоленский акционерный коммерческий банк» в лице Вяземского филиала ОАО «СКА-Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 046/1 от 30.12.2008, договору ипотеки № 089/1 от 30.12.2008 отменить.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на следующее имущество общества с ограниченной ответственностью «Универсал», заложенное по договору ипотеки № 046/1 от 30.12.2008 и договору ипотеки № 089/1 от 30.12.2008:

- здание магазина, 1-этажное, общей площадью 247,7 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26 с установлением начальной цены продажи в сумме 2 000 000 руб.;

- здание склада, 1-этажное, общей площадью 198,1 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26 с установлением начальной цены продажи в сумме 500 000 руб.;

- земельный участок площадью 914 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:02:01 01 25:0017, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26 с установлением начальной цены продажи в сумме 500 000 руб.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсал» (Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26; ОГРН 1026700854840) в пользу открытого акционерного общества «Смоленский акционерный коммерческий банк» (г. Смоленск, ул. Ленина, д. 13-А; ОГРН 1026700000073) госпошлину в размере 10 000 руб.

Возвратить открытому акционерному обществу «Смоленский акционерный коммерческий банк» (г. Смоленск, ул. Ленина, д. 13-А; ОГРН 1026700000073) из федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

  Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного