Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2011 по делу n А09-3217/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

усл. номер: 32-32-01/003/2006-849; нежилое помещение 111 (корпус № 18 «Стилобатная часть»), усл. номер: 32-32-01/062/2008-750; здание корпуса № 11, условный номер 32:28:3:0:2:103:К:0;

- зарегистрированном праве аренды земельного участка в пользу ОАО «Константа».

Таким образом, расположенные на земельном участке строения указаны с их условными номерами, что соответствует п.2 ст. 7 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» в части указания государственного учетного номера недвижимости (кадастрового, инвентарного или условного).

Предоставленные вместе с заявкой на приватизацию выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копии свидетельств о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, в которых также указаны условные номера данных объектов, совпадающие с содержанием листа В.З кадастрового паспорта, позволяют установить, что все объекты недвижимости принадлежат заявителям, иных объектов, принадлежащих третьим лицам, на земельном участке нет.

Вывод об отсутствии на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, также подтверждается письмом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 30.06.2010 исх. № 897, согласно которому иные объекты недвижимости (помимо вышеперечисленных) на земельном участке отсутствуют.

Данный документ подтверждает расположение на земельном участке объектов недвижимости, перечисленных в листе В.З кадастрового паспорта на земельный участок, и отсутствие иных объектов недвижимости.

Доводы об отсутствии в письме ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 30.06.2010 г. № 897 сведений об условных или кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в пределах данного земельного участка, отклоняются, поскольку данные сведения указаны в иных документах, представленных заявителями. Кроме того, суд отмечает, что предоставление письма органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, приказом от 30 октября 2007 г. № 370 не предусмотрено.

Расположение объектов недвижимости на земельном участке отражено на листах №№ 2, 8, 9, 10 кадастрового паспорта от 2 июля 2010 г. № 3228/204/10-0320, таким образом, довод Агентства об отсутствии таких сведений является несостоятельным.

В материалы дела также представлен акт проверки порядка использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, расположенных по адресу: Брянская область, город Брянск, улица Красноармейская, 103, составленный 28 января 2011 г. сотрудниками Управления.

Из пункта 1.2 акта проверки следует, что земельный участок площадью 7221 кв.м, кадастровый номер 32:28:032201:67, является федеральной собственностью, основанием возникновения права Российской Федерации является постановление Правительства РФ от 11августа 2005 г. № 1203 № 1203-р. Указанный земельный участок предоставлен ОАО «Константа» на основании договора аренды № 24496 от 21 апреля 2003.

Из пункта 2.2 акта от 28 января 2011 г. следует, что в результате проверки на местности и визуального осмотра земельного участка установлено расположение на земельном участке объектов недвижимости, указанных в листе В.3 кадастрового паспорта от 02 июля 2010 г. № 3228/204/10-0320, которые принадлежат заявителям. Иных объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка, комиссией не выявлено. В ходе составления акта проверки изготовлены план-схемы и фотографии.

Суд также не может согласиться с доводом ответчиков о  том, что согласно выписке из ЕГРП от 30.03.2010 г. № 01/018/2010-165 в собственности заявителей находится нежилое помещение III (корпус № 18 «Стилобатная часть»), однако в пакете документов отсутствуют сведения об общей площади объектов недвижимости, в котором находится нежилое помещение заявителей, что не позволяет сделать вывод об отсутствии в данном здании помещений, находящихся в собственности третьих лиц.

Из представленных при подаче заявки на приватизацию документов: кадастрового паспорта от 02 июля 2010 г. № 3228/204/10-0320 и письма ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 30.06.2010 г. № 897 следует вывод об отсутствии на земельном участке иных помещений, которые бы в совокупности с нежилым помещением III, общей площадью 5757,4 кв.м. могли образовывать целое здание, поэтому общая площадь здания, в котором расположено нежилое помещение III, не имеет значения.

Из указанных выше документов следует, что на земельном участке с кадастровым номером 32:28:032201:67 находятся только 3 объекта недвижимости:

- лабораторно-бытовой корпус № 18 ЛБК условный. номер: 32-32-01/003/2006-849;

- нежилое помещение III (корпус № 18 «Стилобатная часть»), условный номер: 32­32-01/062/2008-750;

- здание корпуса № 11, условный номер 32:28:3:0:2:103:К:0.

Следовательно, на земельном участке площадью 7221 кв.м с кадастровым номером 32:28:032201 :67 отсутствуют какие-либо иные помещения, которые бы в совокупности с нежилым помещением III образовывали бы здание, и обременяли данный земельный участок правами третьих лиц.

В подтверждение данного вывода в суд представлена справка ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 06 мая 2011 г. исх. № 2-7/4229.

Из указанной справки следует вывод о том, что здание корпуса 18 («Стилобатная часть») состоит из 3-х нежилых помещений;

- нежилое помещение № I общей площадью 453,8 кв.м, принадлежащее ЗАО «Кремний-Маркетинг», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0032201:58 площадью 982 кв.м.;

- нежилое помещение № II общей площадью 415,4 кв.м., принадлежащее ЗАО «Кремний-Маркетинг», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0032201:31 площадью 903 кв.м.;

- нежилое помещение № III общей площадью 5757,4 кв.м., принадлежащее ОАО «Константа», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0032201:67 площадью 7221 кв.м; часть нежилого помещения № III расположена под нежилым помещением № I № II.

Таким образом, здание корпуса 18 («Стилобатная часть») расположено на 3 -х земельных участках, при этом на земельном участке площадью 7221 кв.м с кадастровым номером 32:28:032201 :67 расположено только нежилое помещение № III общей площадью 5757,4 кв.м. из состава данного здания.

В соответствии с п. 4 с. 28 Федерального закона РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

При подаче заявки на приватизацию заявителями предоставлены документы, подтверждающие, что находящиеся на земельном участке объекты недвижимости приобретены в ходе приватизации указанных объектов из государственной собственности.

Кроме того, заявителями при подаче заявки на приватизацию дополнительно предоставлен расчет площади земельных участков, необходимых для эксплуатации производственных корпусов, цехов, мастерских по ул. Красноармейской, 103 в Советском районе г. Брянска, выполненный ГУП «Брянсккоммунпроект», из которого следует, что площадь земельного участка площадью 7221 кв.м, кадастровый номер 32:28:032201 :67, испрашиваемого для приватизации, является необходимой для эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

При таких обстоятельствах действия Агентства, выразившиеся в отказе в принятии решения о приватизации открытым акционерным обществом «Константа», закрытым акционерным обществом «Кремний-Маркетинг», закрытым акционерным обществом «К-СТС» земельного участка площадью 7221 кв.м, кадастровый номер 32:28:032201:67, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 103, в отказе от направления проекта договора купли-продажи земельного участка 7221 кв.м, кадастровый номер 32:28:032201:67, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 103, и возврате документов на доработку, правомерно признаны незаконными судом первой инстанции.

Таким образом, судом первой инстанции установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения. Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам ч.4 ст.270 АПК РФ отмену судебного акта, апелляционной инстанцией не выявлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской  области от 26.07.2011 по делу № А09-3217/2011  оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в  двухмесячный срок.

Кассационная жалоба на постановление суда подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                             Г.Д.  Игнашина

Судьи                                                                                                           В.Н. Стаханова

                                                                                                                                 А.Г. Дорошкова