Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2011 по делу n А23-2299/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 300041,  г. Тула,  ул. Староникитская,  д.1

web: www.20aas.arbitr.ru   e-mail: 20aas@ mail.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула                                                                     Дело  №А23-2299/2011

17 октября  2011 года

Резолютивная часть постановления объявлена  10 октября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено   17 октября 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дорошковой А.Г.,

судей  Еремичевой Н.В. и Тучковой О.Г.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шульгач И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-4553/2011) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области  

на решение  Арбитражного суда Калужской области 

от   26.07.2011 по делу №А23-2299/2011 (судья Ефимова Г.В.),  принятое

по заявлению общества  с  ограниченной  ответственностью  «Управляющая  компания  «Капитал Инвест  Менеджмент»  (ИНН  7709735880,  ОГРН  5077746689224),  142784, Московская область, Ленинский район, д. Румянцево,  стр. 1, офис 718А  

к  Управлению  Федеральной  службы  государственной  регистрации,  кадастра  и

картографии  по  Калужской  области  (ИНН  4027066800,  ОГРН  1044004426498),

248000, г. Калуга, ул. Вилонова, д. 5

о  признании  недействительным  решения,  выраженного  в  сообщении  об  отказе  в государственной  регистрации  прекращения  права  собственности  от  29.04.2011 №01/003/2011-649, 

при участии в судебном заседании представителей:

от  заявителя: не явились;

от  ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

         общество  с  ограниченной  ответственностью  «Управляющая  компания «Капитал  Инвест  Менеджмент»  (далее  –  Общество)  обратилось в Арбитражный суд Калужской области с  заявлением  о  признании  недействительным  сообщения Управления  Федеральной  службы  государственной  регистрации,  кадастра  и картографии  по Калужской области  (далее  – Управление)  об  отказе  в  государственной  регистрации  прекращения  права собственности от 29.04.2011  №01/003/2011-649.

         Решением арбитражного суда от 26.07.2011 заявленные требования удовлетворены.

          Управление Федеральной  службы  государственной  регистрации,  кадастра  и картографии  по Калужской области в апелляционной жалобе просит решение по делу  отменить, ссылаясь на  несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неправильное применение судом норм материального права.  По мнению заявителя жалобы, право собственности общества на земельный участок, на котором расположен жилой дом, может быть прекращено не в связи с отчуждением  обществом  своего права, а только вследствие возникновения права общей собственности  у собственников помещений в доме на земельный участок, сформированный в установленном порядке.

            Лица, участвующие в деле, представителей в  судебное заседание не направили; поскольку о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно, дело рассмотрено без их участия по правилам ст. 156 АПК РФ.

            Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив доводы апелляционной жалобы,  имеющиеся в материалах дела доказательства, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

                ООО  «УК «Капитал  Инвест Менеджмент» осуществляет доверительное управление (Д.У.) закрытым паевым инвестиционным фондом  недвижимости  «Земельный  проект»  согласно  правилам  доверительного управления,  зарегистрированным  Федеральной  службой  по  финансовым  рынкам России 04.10.2007 в реестре за № 101-94136898.

        03.03.2011  Общество  обратилось  в Управление  Росреестра  по Калужской  области  с  заявлениями  о  государственной регистрации прекращения права собственности на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 40:25:000105:448. 

       Управление уведомлением  от  17.03.2011 №01/003/2011-649  сообщило  Обществу  о  приостановлении  государственной регистрации права.  

        Сообщением от 29.04.2011  Управление  Росреестра  по Калужской области отказало ООО  «УК  «Капитал Инвест Менеджмент»    в  государственной  регистрации  прекращения  права  собственности  на  указанный земельный  участок по следующим причинам:  собственниками  земельного  участка являются  владельцы  инвестиционных  паев  закрытого  паевого  инвестиционного фонда  недвижимости  «Земельный  проект»  под  управлением  Общества,  передавшие  земельный  участок  заявителю в доверительное управление. Таким образом,  ООО  «Капитал  Инвест  Менеджмент»  не  вправе  прекратить  право собственности,  так  как  это  будет  являться  безвозмездной  сделкой    в  отношении вышеуказанного  земельного  участка,  и,  следовательно,  заявление  общества  о государственной  регистрации  прекращения  права  собственности  на  земельный участок  по  форме  и  содержанию  не  соответствует  требованиям  действующего законодательства (т.1, л.д.9-10). 

          Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

         Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 40:25:000105:448, площадью 550,0 кв.м,  по адресу: Калужская область,  г. Калуга, ул. Современная, д. 5, расположен многоквартирный дом, состоящий из 4 квартир,  которые  были  приобретены  ООО  «УК  «Капитал Инвест Менеджмент» (Д.У.)  в  собственность  по  договорам  от  18.06.2009  о  приобретении  земельных участков  и  расположенных  на  них  жилых  домов  и  договору  купли-продажи  от 26.06.2009  (квартира  №  3) (т.1, л.д.53-54). Данные  сделки  прошли  государственную регистрацию. 

       До обращения  в  Управление  Росреестра  по  Калужской области  за  государственной  регистрацией  прекращения  права  собственности квартиры   обществом были проданы    Министерству  обороны  РФ по государственному контракту от  26.08.2009 №260809/1 (т.1, л.д. 95-102) и от 31.07.2009 №310709 (т.1, л.д.116-121),   а также Потапову Г.А и Потаповой О.Б.  по договору купли-продажи квартиры в многоквартирном доме от 21.08.2009 №08-К (т.2, л.д.1-6).    Сделки  по  продаже  квартир  зарегистрированы  в  установленном  порядке.

       В силу пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая  недвижимость,  покупателю  передается  право  собственности  на земельный  участок,  занятый  такой  недвижимостью  и  необходимый  для  ее использования, если иное не предусмотрено законом. 

            Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

            Таким образом, исключаются любые способы отчуждения здания или сооружения без отчуждения земельного участка под ними. Если продавец здания является и собственником земельного участка, то право собственности на земельный участок переходит  к новому собственнику в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»  земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей собственности собственникам помещений  в этом доме. Подходы к применению положений законодательства о правах на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельные участки под многоквартирными домами, определены в совместном постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, постановлении Пленума ВАС РФ от  23.07.2009 №64  «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». Согласно п.3 постановления Пленума ВАС РФ №64 право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           Пунктом  2  ст.  37 Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  предусмотрено, что  доля  в  праве  общей  собственности  на  общее  имущество  в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 

            В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия и в ином предусмотренном законом порядке.

            Таким образом, исходя из системного толкования ст. 273, п.1 ст. 552 ГК РФ, ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, в силу которых по договору продажи здания (многоквартирного дома) к покупателю одновременно с передачей недвижимости передаются права на земельный участок; а поскольку в данном случае объектом недвижимости является многоквартирный дом, то собственники жилых помещений  в силу закона (Жилищного кодекса РФ) приобретают право собственности на земельный участок как на общее имущество,  Общество, будучи продавцом дома утратило право собственности на рассматриваемый земельный участок, в связи  с чем  обратилось с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.         

            При этом судом  учтено, что сами сделки купли-продажи  недвижимости, расположенной на земельном участке, прошли государственную регистрацию. Общество не имеет в собственности каких-либо помещений в жилом доме, и это обстоятельство регистрирующим органом не опровергнуто.

Ссылка Управления на нарушение обществом положений п.1 ст. 40 Федерального закона от 29.11.2001  №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» также несостоятельна, поскольку сделка по отчуждению земельного участка не является безвозмездной. Так как иное не предусмотрено договором, то в силу п.2 ст. 555 ГК РФ установленная в государственном контракте  от 31.07.2009 №310709 и договоре купли-продажи от 21.08.2009  цена сделки включает в себя и цену передаваемого  вместе с недвижимостью земельного участка (соответствующей доли земельного участка).

С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы Управления  отсутствуют.

         Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

ПОСТАНОВИЛ:

         решение   Арбитражного     суда   Калужской  области от  26.07.2011  по делу №А23-2299/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть  обжаловано в Федеральный   арбитражный     суд     Центрального округа в  г. Брянске в течение двух месяцев  со дня изготовления постановления в полном объеме. Жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

               А.Г. Дорошкова

Судьи

Н.В. Еремичева

                    О.Г. Тучкова