Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 по делу n А23-2042/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/а

протоколом выявления технической ошибки от 18.02.2011 №480 (т.1, л.д.95), решением об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях от 18.02.2011 №Ф40/11-2-480 (т.1, л.д.96) и актом определения кадастровой стоимости земельных участков (т.1, л.д.112).

В связи с изложенным суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что выкупная цена земельного участка по договору №216 от 20.05.2010, рассчитанная в соответствии с приложением №2 к настоящему договору  должна составлять 139 225 руб. 48 коп. (5 569 019 руб.22 коп. х 2,5%), в то время как договором установлена выкупная цена в сумме 783 202 руб. 33 коп.

Таким образом, судебная коллегия находит условия п. 4.1 договора №216 от 20.05.2010 в части превышения установленного законом размера выкупной цены земельного участка на 643 976 руб. 85 коп. и п. 4.2 договора в части  обязательств истцов по уплате выкупной цены в общей сумме 643 976 руб.85 коп. ничтожными.

В связи с этим вывод суда первой инстанции о том, что оспариваемая сделка в части указания выкупной цены земельного участка с кадастровым № 40:26:000105:77 соответствует требованиям закона, является ошибочным, поскольку противоречит фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с п. 1 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательства вследствие неосновательного обогащения), подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Как видно, оплата по договору купли-продажи земельного участка №216 от 20.05.2010 произведена истцами в полном объеме, в сумме 783 202 руб. 33 коп., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка №216 от 20.05.2010 (т.1, л.д.14).

Поскольку, как указано выше, условия  п. 4.1 договора №216 от 20.05.2010 в части превышения установленного законом размера выкупной цены земельного участка на 643 976 руб. 85 коп. и  п. 4.2 договора в части  обязательств истцов по уплате выкупной цены в общей сумме 643 976 руб.85 коп.  являются ничтожными, судебная коллегия, учитывая положения статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования  ИП Широкова А.Е. и ИП Фидлера Г.В. о взыскании с Городской Управы города Калуги  по 321 988 руб. в пользу каждого обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с вышеизложенным у суда апелляционной инстанции имеются основания, предусмотренные ч. 3 ст. 269, п. 3 и 4 ч.1 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения  Арбитражного суда Калужской области от  23 сентября 2011 года.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе относится на ответчика. При этом излишне уплаченная ИП Широковым А.Е. и ИП Фидлером Г.В. государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы подлежит возврату заявителям из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 150, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

               Принять отказ истцов от уточненных требований о признании недействительными пунктов 4.1 и 4.2 договора купли-продажи №216 от 20.05.2010 в части превышения выкупной цены  и в части  обязательства по уплате выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 40:26:000105:77 в сумме 643 976 руб.85 коп.

Производство по делу в этой части прекратить.

Решение Арбитражного суда  Калужской области от 23 сентября 2011 года по делу № А23-2042/2011 отменить.

Взыскать с Городской Управы города Калуги в пользу индивидуального предпринимателя Широкова Андрея Евгеньевича и индивидуального предпринимателя Фидлера Григория Викторовича по 321 988 руб.42 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме по 10 439 руб. 76 коп. каждому.

Возвратить из федерального бюджета индивидуальному предпринимателю Широкову Андрею Евгеньевичу и индивидуальному предпринимателю Фидлеру  Григорию Викторовичу излишне уплаченную государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы по 1 000 руб. каждому.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.  В соответствии с ч.1 ст. 275 Арбитражного процессуального кодекса РФ кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                               Л.А. Юдина               

Судьи                                                                                           Е.И. Можеева 

                                                                                                       Е.В. Рыжова