Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2012 по делу n А23-2064/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, Российская Федерация, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1,

тел. [phone], факс [phone],  [email protected]

http://www.20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

30 января 2012 года

                                            Дело № А23-2064/2011                                                                   

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 января 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего судьи            Волковой Ю.А.,

судей                                                       Заикиной Н.В., Мордасова Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никишкиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Мстихино» (регистрационный номер – 20АП-5559/2011) на решение Арбитражного суда Калужской области от             21 сентября 2011 года по делу № А23-2064/2011 (судья Сидорычева Л.П.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление – Монолит» (248023, Калужская обл.,             г. Калуга, ул. Ф.Энгельса, д. 145; ОГРН 1054003085234) к товариществу собственников жилья «Мстихино» (248000, Калужская обл., г. Калуга,              ул. Радужная, д. 11; ОГРН 1064000022602) о взыскании 362 613 руб. 14 коп.,

при участии в судебном заседании 19-26.01.2012:

от истца: Анурина А.С. – представителя по доверенности от 30.05.2011,

от ответчика: Кулагиной Н.В. – представителя по доверенности № 40 АА 0278160 от 09.11.2011,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – Монолит» (далее – ООО «Домоуправление-Монолит») обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Мстихино» (далее – ТСЖ «Мстихино») о взыскании 292 021 руб. 75 коп. задолженности по договору управления многоквартирными домами № 8 от 01.02.2008 и пени в размере 70 591 руб. 39 коп.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 21.09.2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с такой позицией суда, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своих требований апеллянт ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств одобрения правлением ТСЖ «Мстихино» договора № 8 на управление многоквартирными домами от 01.02.2008. Считает, что отсутствие соответствующего решения уполномоченного органа влечет недействительность(ничтожность) сделки.

Апеллянт отмечает, что спорный договор действовал в период с 01.02.2008 по 31.12.2008 (дальнейшей пролонгации договора не было). Указывает на то, что в соответствии с двусторонними актами истцом в период апрель-декабрь 2008 года оказаны услуги на сумму 693 601 руб. 57 коп., а платежными поручениями ответчик уплатил  ООО «Домоуправление-Монолит» 804 739 руб. 46 коп.

Считает, что истец не представил в материалы дела доказательства, из которых следует, что в течение действия спорного договора сторонами за ноябрь и декабрь 2008 года подписывались акты об оказании услуг или иные документы, подписанные сторонами комиссионно (справки, заявки, журналы работ, отчеты и т.д.).

Заявитель жалобы ссылается на то, что материалами дела подтвержден факт начала оказания ответчику услуг с апреля 2008 года.

Отмечает, что в своем решении арбитражный суд области  принял во внимание представленный истцом расчет исковых требований, в котором ООО «Домоуправление-Монолит» учитывает выполненные работы по акту за апрель 2008 года на сумму 186 652 руб. 02 коп. (в то время как в подписанном обеими сторонами акте оплата за выполненные работы  составляет 88 862 руб. 11 коп.), и включает в расчет январь 2009 года, несмотря на то, что с 01.01.2009 договор является расторгнутым.

Определением суда от 08.12.2011 судебное разбирательство по жалобе отложено на 19.01.2012 в связи с необходимостью запроса у истца доказательств фактического выполнения истцом в 2008 году и январе 2009 года работ.

От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу            (том 2, л.д. 17-19), в котором ООО «Домоуправление – Монолит» доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не поддержало. Считая оспариваемое решение законным и обоснованным, просило оставить его без изменения, а требования апеллянта – без удовлетворения. По мнению истца, длящиеся в течение продолжительного периода времени правоотношения между истцом и ответчиком, включающие в себя весь комплекс прав и обязанностей с обеих сторон, свидетельствуют об одобрении сделки (договора управления) правлением ТСЖ «Мстихино». Отмечает, что все фактические работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществлялись ООО «Домоуправление-Монолит» самостоятельно без привлечения подрядных организаций, что подтверждается перечнем выполненных работ за 2008 год. Считает, что ответчик не подтвердил, что управление многоквартирным домом в части выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется им самостоятельно или с привлечением иных лиц.

К отзыву на апелляционную жалобу истцом приложены расчет иска, расчет пени, копия перечня выполненных работ, копия акта от 19.12.2007 (том 2, л.д. 20-28).

В судебном заседании 19.01.2012 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 26.01.2012.

До и после объявленного перерыва представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считая оспариваемое решение незаконным и необоснованным, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Дополнительно представил письменные пояснения с приложением копии дополнительного соглашения № 1 от 01.04.2008 к договору управления многоквартирными домами № 8 от 01.02.2008 (том 1, л.д. 29-30) об изменении фиксированного размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не поддержал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Считая оспариваемое решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а требования апеллянта – без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены решения Арбитражного суда Калужской области в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 01.02.2008 между                                        ООО «Домоуправление-Монолит» (управляющая организация) и                      ТСЖ «Мстихино» (ТСЖ) заключен договор управления многоквартирными домами № 8 (том 1, л.д. 9-11), по условиям которого управляющая организация по заданию ТСЖ в интересах собственников помещений (квартир) многоквартирных жилых домов за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых домах, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными жилыми домами, указанными в пункте 1.1.1 -1.1.3. договора.

В соответствии с пунктом 1.3 договора в состав оказываемых услуг и выполняемых работ включается содержание и текущий ремонт общего имущества (пункт 1.3.1) и иные, направленные на достижение целей управления многоквартирными домами работы и (или) услуги (пункт 1.3.2.).

Сумма и порядок расчета определены в разделе 3 договора.

Срок действия договора определен с момента его подписания и до 31.12.2008 с пролонгацией на каждый следующий год, если за 30 дней до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон об изменении или расторжении договора.

Как следует из письма № 196 от 11.12.2008 (том 1, л.д. 77),                    ТСЖ «Мстихино» уведомило ООО «Домоуправление-Монолит» о намерении расторгнуть спорный договор с 01.01.2009 (том 1, л.д. 113). Истец известил ответчика о расторжении договора с 01.01.2009.

Ссылаясь на наличие у ответчика перед истцом задолженности по оплате оказанных услуг по договору управления многоквартирными домами № 8 от 01.02.2008 в сумме 292 021 руб. 75 коп., ООО «Домоуправление-Монолит» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности, а также подтвержденности факта оказания истцом ответчику в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами арбитражного суда области, поскольку они основаны на недоказанности имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ и пункта 16 Правил, собственникам помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора непосредственного управления многоквартирным домом.

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, товариществом собственников жилья: путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ, изложенным в  постановлении от 05.10.2007 № 57 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов», товарищество собственников жилья в силу пункта 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и прочие договоры в интересах членов ТСЖ. Таким образом, товарищество не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ, и действует целиком и полностью в интересах членов товарищества. Соответствующие обязательства ТСЖ не могут быть большими, чем в случае, если бы договоры были заключены организациями непосредственно с жильцами – членами ТСЖ.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив договор управления многоквартирными домами № 8 от 01.02.2008, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что по своей правовой природе спорный договор носит смешанный характер и содержит в себе элементы договора возмездного оказания услуг и договора подряда.

В соответствии со статьей 783 ГК РФ общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг (статьи 702-729 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу части 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого