Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2012 по делу n А54-1291/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

01 февраля 2012 года

                                                Дело № А54-1291/2011

          Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2012 года.

          Постановление в полном объеме изготовлено 01 февраля 2012  года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего судьи Сентюриной И.Г.,

судей                                           Каструба М.В., Токаревой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмалий Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Павловой Ольги Владимировны на решение Арбитражного суда Рязанской области от 30 сентября 2011 года по делу №А54-1291/2011 (судья Картошкина Е.А.), по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Барс»» (ОГРН 1026201078970, г.Рязань, ш.Московское, д.5А) к индивидуальному предпринимателю Павловой Ольге Владимировне (ОГРН 304623424300055, г. Рязань, ул.Чапаева, д.22, кв.76) о взыскании 402 050 руб. и по встречному иску индивидуального предпринимателя Павловой Ольги Владимировны (ОГРН 304623424300055, г. Рязань, ул.Чапаева, д.22, кв.76) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Барс» (ОГРН 1026201078970, г.Рязань, ш.Московское, д.5А) об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом и взыскании убытков в сумме 196 029 руб.,

при участии в судебном заседании 24 января 2012 года:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Павлова О.В. – паспорт, Герасименко О.Г. – представителя по доверенности от 06.06.2011,

в судебном заседании 24 января 2012 года был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 30 января 2012 года.

при участии в судебном заседании 30 января 2012 года:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явились, извещены,

установил: общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Барс» (далее – ООО «ТД «Барс»), г. Рязань, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском индивидуальному предпринимателю Павловой Ольге Владимировне (далее – ИП Павлова О.В.), г.Рязань, о взыскании задолженности по договору №20 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 03.03.2010 в сумме 402050 руб.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 29.06.2011 к совместному рассмотрению с первоначальным иском был принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Павловой Ольги Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Барс» об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом и взыскании убытков в сумме 196 029 руб.

До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просил истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Барс» торговое оборудование, перечисленное в заявлении от 22.09.2011 (стоимостью 798277руб. 30коп.); взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Барс» в пользу индивидуального предпринимателя Павловой О.В.: 90000 руб. в счет возмещения убытков (оплата аренды торгового оборудования за период с апреля по сентябрь 2011 года), 116633 руб. 45 коп. неполученные доходы (упущенная выгода). Указанное уточнение принято судом.

В  порядке  части  2  статьи  70  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  сторонами  подписано  соглашение  о  том, что  истец и ответчик не оспаривают того обстоятельства, что спорное имущество перечисленное  в  описи  имущества,  находящегося  на  хранении  в  обществе  с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс", расположенном по адресу: г. Рязань, Московское шоссе, 5а, от 25.08.2011, находится на хранении в обществе с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс".

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 30 сентября 2011 года с индивидуального предпринимателя Павловой Ольги Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Барс» взыскано 402 050 руб. задолженности, 11 041 руб. расходов по государственной пошлине, в удовлетворении встречного иска отказано, с индивидуального предпринимателя Павловой Ольги Владимировны взыскано в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 12 168 руб. 24 коп.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Павлова О.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой считает, что решение суда подлежит отмене. При этом   указывает, на отсутствие оснований у  общества  с ограниченной ответственностью  "Торговый дом "Барс" удерживать спорное имущество, на чинение препятствий обществом с ограниченной  ответственностью  "Торговый  дом  "Барс"  индивидуальному  предпринимателю Павловой О.В. в  вывозе  с  арендуемой площади  своего имущества. Индивидуальный  предприниматель Павлова О.В.  считает,  что  ей  причинены убытки неправомерными действиями общества с ограниченной ответственностью  "Торговый  дом  "Барс",  поскольку  торговое оборудование  не  было  возвращено последним, что вынудило индивидуального предпринимателя Павлову О.В. арендовать торговое оборудование с целью ведения торговли и повлекло убытки в виде упущенной выгоды (неполученных от торговли доходов).

От ООО ТД «Барс» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в которой он просит оставить без изменения обжалуемое решение, без удовлетворения апелляционную жалобу. Указывал  на  ненадлежащее  исполнение  индивидуальным  предпринимателем Павловой  О.В.  обязательств  по  оплате  арендных  платежей  за  период  с 01.04.2010  по  28.02.2011  в  сумме  402050руб.  по  договору  №20  аренды  от 03.03.2010.  Против удовлетворения встречного искового  заявления возражал, указывая на  то, что удерживает спорное имущество  в порядке статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку индивидуальный предприниматель Павлова О.В. не оплачивает  задолженность по  арендным платежам в  сумме  402050 руб. Считает,  что  не  причинило убытков индивидуальному предпринимателю Павловой О.В., поскольку  арендатор не предпринял мер по вывозу своего имущества в сроки, установленные соглашением от 28.02.2011 о расторжении договора №20 аренды от 03.03.2010. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей после перерыва не направили, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ст. ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 03.03.2010  между  обществом  с  ограниченной  ответственностью  "Торговый  дом "Барс"  (арендодатель)  и  индивидуальным  предпринимателем  Павловой  О.В. (арендатор)  заключен  договор №20  аренды  нежилого  помещения, находящегося  в  собственности  арендодателя,  по  условиям  которого  арендодатель  обязуется  предоставить  за плату арендатору во временное владение и пользование торговое место (далее помещения), принадлежащие  арендодателю на праве  собственности, расположенные в здании, находящемся по  адресу:  г. Рязань, Московское шоссе, д. 5а,  а именно:  торговое место общей площадью 141 кв.м., в  том числе  складская площадь 60 кв.м., для использования в целях розничной  торговли,  согласно  ассортиментного перечня. Границы помещения обозначены на копии поэтажного плана, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора  (приложение № 1)  (п.1.1. договора).

 Указанные в п. 1.1. помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.09.2003 (т.1, л.д.57).

Согласно п. 1.2. договора  арендатор обязуется принять помещения, указанные в п.1.1. договора в  аренду,  своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату.

 Согласно п. 3.1. договора размер постоянной арендной платы составляет 155100 руб. в месяц, включая НДС.

Пунктом  4.1. договора  установлен  срок  аренды,  который  исчисляется  с момента подписания сторонами акта приема передачи помещения. 01 апреля 2010 года указанное помещение по акту приема - передачи передано индивидуальному предпринимателю Павловой О.В. (т.1, л.д.13).

Согласно п.7.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания  и действует в течении 11 месяцев.

Дополнительным соглашением к договору №20 от 03.03.2010, подписанному сторонами размер постоянной арендной платы установлен - 139590руб. в месяц, включая НДС (т.1, л.д.14).

Арендные платежи за период с 01.04.2010 по 28.02.2011 составили сумму  1628550 руб.  Ответчик  частично  оплатил  арендные  платежи  в  сумме 1226500 руб.  Задолженность  ответчика  по  арендной  плате  за  период  с 01.04.2010 по 28.02.2011 составила сумму 402050 руб., что подтверждено расчетом и платежными документами (т.1, л.д.15-56). 

Дополнительным  соглашением  от  15.12.2010  к  договору  №20  от 03.03.2010, стороны предусмотрели порядок погашения  арендатором  образовавшейся  задолженности  по  арендной  плате.  Гарантийным  письмом  от  31.03.2011  арендатор  индивидуальный  предприниматель Павлова О.В. признала  задолженность по  арендной плате по договору №20 от  03.03.2010  в  размере  402050 руб.  и  гарантировала  ее  погашение  в  срок до 01.04.2012  равными  платежами  в  сумме  33504 руб.  ежемесячно,  начиная  с 25.04.2011. 

Соглашением  от  28.02.2011  о  расторжении  договора  аренды  №20  от  03.03.2010, подписанным сторонами, договор №20 от 03.03.2010 расторгнут   с  28.02.2011. В указанном соглашении  предусмотрено, что арендатор  обязуется не позднее 28.02.2011 возвратить арендуемую площадь - 141 кв.м., расположенную на 1 этаже в здании, находящемся по адресу: г. Рязань, Московское шоссе, д.  5а,  по  акту  сдачи-приема  помещения  и  освободить  его  от  имущества,    а арендодатель обязуется принять помещение. В случае, если арендатор не освободит  арендуемое помещение от  своего имущества, в установленный настоящим соглашением срок, арендодатель оставляет за собой право вывезти   данное имущество  с  территории  помещения  самостоятельно,  а  арендатор  обязуется возместить    арендодателю  все  понесенные  расходы,  связанные  с  вывозом имущества и его хранением.  Согласно акту сдачи-приема арендуемой площади от 28.02.2011 по договору аренды №20 от 03.03.2010 арендатор вернул, а арендодатель принял площадь 141 кв.м., расположенную на 1 этаже в здании, находящемся по адресу: г. Рязань, Московское шоссе, д. 5а (т.2, л.д.72, 73).

Поскольку арендатор не освободил  арендуемое помещение от  своего имущества, задолженность по договору аренды не оплатил, истец обратился с иском о взыскании задолженности в сумме 402050 руб. по договору №20 аренды нежилого помещения. В свою очередь Павлова О.В. обратилась  с встречным иском об истребовании  из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Барс» торгового оборудования, стоимостью 798277 руб. 30 коп. удерживаемого истцом по первоначальному иску, просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Барс» в счет возмещения убытков 90000 руб. - оплата аренды торгового оборудования за период с апреля по сентябрь 2011 года, 116633 руб. 45 коп. - неполученные доходы (упущенная выгода).

Судом первой инстанции исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Проанализировав спорные правоотношения сторон, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей   614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку индивидуальный  предприниматель  Павлова  О.В.  не  исполнила  обязательства  по  договору  надлежащим  образом,  и не  вносила  арендные  платежи  в установленные сроки за период с 01.04.2010 по 28.02.2011 у нее образовалась  задолженность в  сумме  402050 руб.  Размер  задолженности  в  указанной сумме подтвержден расчетом общества с ограниченной ответственностью «Торговый  дом  «Барс».

Кроме того, дополнительным  соглашением  от  15.12.2010  к  договору  №20  от 03.03.2010, подписанным сторонами, стороны предусмотрели порядок погашения  арендатором  образовавшейся  задолженности  по  арендной  плате, а гарантийным  письмом  от  31.03.2011  Павлова О.В. признала  задолженность по  арендной плате по договору №20 от  03.03.2010  в  размере  402050руб.  и  гарантировала  ее  погашение  в  срок до 01.04.2012  равными  платежами  в  сумме  33504 руб.  ежемесячно,  начиная  с 25.04.2011. 

Довод заявителя апелляционной жалобы, что сумма в размере 139 500 рублей за февраль 2011 года безосновательно включена в расчет арендной платы, не принимается судом апелляционной инстанции.

Между сторонами 03.03.2010 заключен договор аренды. Согласно п.7.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания