Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2012 по делу n А54-2913/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

06 февраля 2012 года

Дело №А54-2913/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  31 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  06 февраля 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего             Игнашиной Г.Д.,

судей                                             Тучковой О.Г., Стахановой В.Н.,

по докладу судьи                         Игнашиной Г.Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания   Косаревой Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «Спецремстройнефть»

 на решение  Арбитражного суда Рязанской области

от 30.11.2011  по делу № А54-2913/2011 (судья Митяева Л.И.)

по заявлению ООО «Сизиф» (г. Рязань, мкр. Южный промузел, д.4А;  ОГРН 1026200952678, ИНН 6228037954)

к  ОАО «Спецремстройнефть» (г. Рязань, мкр. Южный промузел, д.6А;  ОГРН 1026200952667, ИНН 6228002140),

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Горшкова Екатерина Юрьевна, ООО «Строительное управление 2», ООО «Электрод», ЗАО «Хозбытсервис», администрация города Рязани, ООО «Прио-Аудит», ЗАО «Теплострой», ООО «Ангара», ООО «Нефтефинанс», ООО «Консультационно-правовой центр «Форпост», ЗАО «Компания «Плай», Муниципальное предприятие «Водоканал», ОАО «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала ОАО «Квадра» - «Рязанская региональная регенерация, 

об исключении объектов недвижимости из конкурсной массы и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии:

от  заявителя: Халанского А.Н. по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

от 3-х лиц: не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сизиф" обратилось в Ар­битражный суд Рязанской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Спецремстройнефть" о государственной регистрации перехода к обществу с ограниченной ответственностью "Сизиф" права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Рязань, район Южный промузел, 4а: здание гаража, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 115,1 кв.м, инвентарный но­мер 13615, лит. Д; здание конторы цеха, назначение - нежилое, 2-этажное, общая пло­щадь 1187 кв.м., инвентарный номер 13615, лит. А; здание пилорамы, назначение - не­жилое, 1-этажное, общая площадью 142,1 кв.м, инвентарный номер 13615, лит. Б; зда­ние цеха, назначение - нежилое, 2-этажное, общая площадь 192 кв.м, инвентарный но­мер 13615, лит. Г; здание склада, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 77,4 кв.м, инвентарный номер 13615, лит. В (с учетом уточнения).

Решением суда первой инстанции от 30.11.2011 требования удовлетворены.

Ответчик   обжаловал решение суда в апелляционном порядке и просит это решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Как установлено судом, в ходе процедуры приватизации Спе­циализированного ремонтно-строительного управления № 1 Специализированного ремонтно-строительного треста "Центронефтехимремстрой" Министерства топлива и энергетики Российской Федерации ОАО "Спецремстройнефть" стало собственником следующих объектов недвижимости: подстанции подсобного производства; стоянки ав­томобильной техники; комплекса РБУ с площадкой со складом цемента; деревообраба­тывающего цеха с бытовыми помещениями; ограждения подсобного производства (план приватизации от 19.07.1994).

Согласно протоколу заседания Совета директоров ОАО "Спецремстройнефть" от 03.08.1998 приняты следующие решения: о вхождении ОАО "Спецремстройнефть" в состав учредителей ООО "Сизиф" и о внесе­нии в уставный капитал ООО "Сизиф" следующего иму­щества: стоянки автомобильной техники - 79783 руб.; подстанции подсобного произ­водства - 37778 руб.; деревообрабатывающего цеха - 5574423 руб.; комплекса РБУ -365886 руб.; ограждения подсобного хозяйства стоимостью 21343 руб., расположенного по адресу: г. Ря­зань, Южный промузел д. 6А.

В соответствии с пунктом 4 учредительного договора ООО "Сизиф" от 03.08.1998 на момент создания общества участник общества - ОАО "Спецремстройнефть" вносит следующее имущество: стоянку автомобильной техники - 79783 руб., подстанцию под­собного производства - 37778 руб.; деревообрабатывающий цех - 5574423 руб.; ком­плекс РБУ - 365886 руб.; ограждение подсобного хозяйства стоимостью 21343 руб., расположенные по адресу: г. Рязань, Южный промузел д. 6А (том 1, л.д.88).

На основании плана приватизации от 19.07.1994 Бюро техни­ческой инвентаризации ОАО "Спецремстройнефть" 16.09.1998 выдало регистрационное удостове­рение в том, что нежилое строение, находящееся по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, д. 4а, зареги­стрировано по праву частной собственности за ОАО "Спецремстройнефть" (лит А -1187,7 кв.м.; лит Б - 142,1 кв.м.; лит. В - 77,4 кв.м.; лит Г - 192,0 кв.м.; лит Д - 115,1 кв.м), о чем сделана запись в регистрационной книге 16214, инвентарный номер 13615 (том 2 л.д. 1).

В соответствии с актом приема-передачи от 10.11.1998 стоянка автомобиль­ной техники, подстанция подсобного производства, деревообрабатывающий цех, ком­плекс РБУ, ограждение подсобного хозяйства были переданы ООО "Сизиф" (том   1 л.д. 23).

За ОАО "Спецремстройнефть" 18.06.2009 зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Ря­зань, район Южный промузел, 4а: здание гаража, назначение - нежилое, 1-этажное, об­щая площадь 115,1 кв.м., инвентарный номер 13615, лит. Д; здание конторы цеха, на­значение - нежилое, 2-этажное, общая площадь 1187 кв.м., инвентарный номер 13615, лит. А; здание пилорамы, назначение - нежилое, 1 -этажное, общая площадью 142,1 кв.м, инвентарный номер 13615, лит. Б; здание цеха, назначение - нежилое, 2-этажное, общая площадь 192 кв.м, инвентарный номер 13615, лит. Г; здание склада, назначение - нежи­лое, 1-этажное, общая площадь 77,4 кв.м, инвентарный номер 13615, лит. В., что под­тверждается свидетельствами о государственной регистрации права (том 1, л.д. 72-74).

Решением Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-3133/2009 в от­ношении ОАО "Спецремстройнефть" открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Корчагин Виталий Владимирович.

Ответчик и истец 04.05.2010 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогра­фии по Рязанской области с заявлениями о государственной регистрации перехода прав собственности на спорные объекты недвижимости.

Сообщениями от 27.09.2010 в государственной регистрации спорных объектов бы­ло отказано, поскольку на спорные объекты был наложен арест.

В соответствии с решением Арбитражного суда Рязан­ской области от 16.03.2011 года и постановлением Двадцатого арбитражного суда Ря­занской области от 27.05.2011 года по делу № А54-6160/2010 указанный арест был снят.

В связи с тем, что арест с имущества снят 30.05.2011, истец обратился к ответчику с просьбой явиться 03.06.2011 в 10 часов 00 минут в Управление Фе­деральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с целью подачи заявления о государственной регистрации перехода права на вышеуказанные объекты (том 1, л.д. 24).

Письмом от 02.06.2011 исх. № 058 конкурсный управляющий ОАО "Спецремстройнефть" сообщил истцу, что не имеет возможности подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода прав на указанные объекты недви­жимости, поскольку данные объекты включены в конкурсную массу ОАО "Спецремстройнефть" и на основании решения собрания кредиторов "Спецремстройнефть" будут проданы в порядке, предусмотренном законодательством о банкротстве.

Поскольку ответчик, по мнению истца, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственно­сти, ООО "Сизиф" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федера­ции коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада их учредителями.

Факт внесения спорного имущества в уставный капитал истца подтверждается протоколом заседания Совета директоров ОАО "Спецремстройнефть" от 03.08.1998, учредительным договором ООО "Сизиф" от 03.08.1998 (том 1, л.д.88).

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента реги­страции соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистра­ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном рее­стре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижи­мость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случа­ях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собст­венности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не уста­новлено законом.

В абз. 4 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что при внесении не­движимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момен­та государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регист­рация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Передача имущества в уставный капитал другого общества является сделкой. По­этому для регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

В соответствии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федера­ции в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой сто­роны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собст­венности.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу судом установлен и подтверждается материалами дела (письмо конкурсного управляющего ОАО "Спецремстройнефть" от 02.06.2011 исх. № 058).

В своей апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что поскольку право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за ответчиком и данное имущество включено в конкурсную массу, право собственности на него не может быть зарегистрировано за другим лицом, а само имущество не может быть исключено из конкурсной массы.

Данный довод судом апелляционной инстанции не принимается ввиду следующего.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости переданы в уставный капитал ООО "Сизиф" 10.11.1998 (протокол заседания Совета директоров ОАО "Спецремстройнефть" от 03.08.1998, учредительный договор от 03.08.1998).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их го­сударственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государст­венная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Рос­сийской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Фе­дерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государст­венной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из пункта 1 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государст­венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что на­стоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Феде­рации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указан­ного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны при­ступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о за -регистрированных правах.

Указанный Федеральный закон введен в действие с 31.01.1998.

Согласно пункту 2 статьи 33 названного Закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет­ся субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Рязанская областная регистрационная палата создана постановлением главы ад­министрации Рязанской области от 01.09.1998 № 435 и в соответствии с постановлением главы администрации Рязанской области от 11.11.1998 №590 приступила к осуществ­лению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 01.01.1999.

Как следует из материалов дела, спорное объекты недвижимости были переданы в уставный капитал ООО "Сизиф" 10 ноября 1998 году, то есть  до начала работы органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Рязан­ской области.

Таким образом, право собственности ООО «Сизиф» на спорное недвижимое имущество признается юридически действительными и при отсутствии его государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на спорное имущества