Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 по делу n А09-5965/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

на изолированное нежилое помещение.

        Согласно рекомендациям по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятым Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 01.01.1991, требование изолированности помещения заключается в том, что оно должно представлять собой конструктивно обособленную функциональную часть строения с помещениями, имеющими обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющую в своих пределах функциональных частей других помещений (мест общего пользования).

      Представленные Обществом технические заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»  от 19.08.2010 № 3845-ПР и № 3846-ПР указывают на возможность эксплуатации нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Брянск, ул. Советская, 3,  как обособленных объектов недвижимости с условием заделки дверного проема из коридора общего пользования (т.1, л.д.35-58).

        При этом, как верно указал арбитражный суд, отсутствие на момент рассмотрения спора заделки дверных проемов из коридора общего пользования не может являться признаком необособленности спорных помещений, поскольку арендатор без согласия собственника помещений не вправе самостоятельно устранить дверные проемы, что  не исключает такой возможности выполнить также работы по заделке в будущем.          В  материалах дела имеются кадастровые паспорта № 2-14/3088 и                № 2-14/3089 (т.1, л.д. 23-24, л.д.31-32) на спорные нежилые помещения, которые подтверждают, что в отношении помещений осуществлен кадастровый учет, помещения являются изолированными.

        Как разъяснено в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134, по смыслу Закона объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

      Согласно договорам аренды спорные нежилые помещения по адресу:  г. Брянск, ул. Советская, 3,  площадью 18,6 кв.м и 12,3 кв.м были переданы в аренду как самостоятельные объекты.

        В соответствии с кадастровыми паспортами спорные помещения являются изолированными.

       Довод апелляционной жалобы о том, что решение принято судом о правах и обязанностях Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации,  не привлеченного к участию  в деле в качестве  третьего лица,  подлежит отклонению.  Как правильно указано судом первой инстанции, требования заявлены к администрации, которая в соответствии со ст. 4 Федерального закона № 159-ФЗ является органом местного самоуправления, уполномоченным  на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности, и рассмотревшим по существу обращение общества об условиях приватизации помещений.

         Исходя из изложенного, арбитражный суд правомерно удовлетворил требования Общества  в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и  Закона № 159-ФЗ.

С учетом изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

 решение   Арбитражного   суда Брянской области  от  10.11.2011   по делу   № А09-5965/2011  оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в двухмесячный срок. Жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

                  А.Г. Дорошкова

   Судьи

                 Н.В. Еремичева

                       О.Г. Тучкова