Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2012 по делу n А62-3179/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

19 марта 2012 года

Дело № А62-3179/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего              Можеевой Е.И.,

судей                                              Рыжовой Е.В.,

                                                    Юдиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яценко С.А. ,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Антарестрансавто» на решение Арбитражного   суда    Смоленской   области от 09 декабря 2011 года  по делу № А62-3179/2011 (судья Лукашенкова Т.В.), вынесенное по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН1026701437212) к обществу с ограниченной ответственностью «Антарестрансавто» (ОГРН 1026701425310), обществу с  ограниченной ответственностью «КАСКАД-ИНТЕР» (ОГРН 1026701425332),  индивидуальному предпринимателю Шиверских Анатолию Ильичу (ОГРНИП 307673105200080), третье лицо:  закрытое акционерное общество «Производственное объединение «СМОЛАВТО»           (ОГРН 1026701425321), о взыскании солидарно задолженности по арендной плате в сумме 3051797 руб. 56 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 247572 руб. 12 коп.,

при участии: 

от истца: не явился, извещен;

от ООО «Антарестрансавто»: Демьянова А.А. – генерального директора, протокол № 02/08 от 05.05.2008; Баринова С.А. – представителя по доверенности от 10.01.2012;

от ООО «КАСКАД-ИНТЕР»: не явился, извещен;

от ИП Шиверских А.И.: не явился, извещен;

от ЗАО «ПО «СМОЛАВТО»: не явился, извещен,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Антарестрансавто», обществу с ограниченной ответственностью «КАСКАД-ИНТЕР», индивидуальному предпринимателю Шиверских Анатолию Ильичу о взыскании солидарно задолженности по арендной плате в сумме 3 051 797 руб. 56 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 247 572 руб. 12 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области уточнил исковые требования и просил взыскать с ООО «Антарестрансавто»: плату за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2008 по 30.06.2011 в сумме 2 967 932 руб. 56 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 308 916 руб. 69 коп., всего 3 276 849 руб. 25 коп.; с ООО «КАСКАД-ИНТЕР»: плату за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2008 по 30.06.2011 в сумме 667 784 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 69 506 руб. 26 коп., всего 737 291 руб. 12 коп.; с ИП Шиверских А.И.:  плату за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2008 по 30.06.2011 в сумме 74 198 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 722 руб. 92 коп., всего 81 921 руб. 22 коп.

Уточнение исковых требований в соответствии со статей 49 АПК РФ принято судом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Производственное объединение «СМОЛАВТО» (далее – ЗАО «ПО «СМОЛАВТО»).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 09.12.2011 исковые требования удовлетворены.

Суд взыскал с ООО «Антарестрансавто» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области                                       3 276 849 руб. 25 коп. (в том числе плату за фактическое пользование земельным участком в сумме 2 967 932 руб. 56 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 308 916 руб. 69 коп.), а также в доход федерального бюджета 39 384 руб. 25 коп. государственной пошлины.

Суд взыскал с ООО «КАСКАД-ИНТЕР» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области 737 291 руб.              12 коп. (в том числе плату за фактическое пользование земельным участком в сумме 667 784 руб. 86 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 69 506 руб. 26 коп.), а также в доход федерального бюджета 17 745 руб. 82 коп. государственной пошлины.

Суд взыскал с ИП Шиверских А.И. в пользу Департамента имущественных   и    земельных   отношений Смоленской области 81 921 руб. 22 коп. (в том числе плату за фактическое пользование земельным участком в сумме 74 198 руб. 30 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 722 руб. 92 коп.), а также в доход федерального бюджета 3 276 руб. 85 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, ООО «Антарестрансавто» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение от 09.12.2011отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя жалобы, суд необоснованно отклонил довод ООО «Антарестрансавто»  о том, что общество не являлось пользователем спорного земельного участка, поскольку с 01.07.2008 по сентябрь 2011 года участок был занят другим лицом – ЗАО «ПО «СМОЛАВТО», а именно его техникой и строительными материалами, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Заявитель жалобы считает, что суд неправомерно отклонил довод ответчика о злоупотреблении со стороны истца, что препятствовало  своевременной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Указывает, что данное обстоятельство подтверждается уведомлением Управления Россреестра по Смоленской области от 24.01.2011 и арбитражным делом № А62-961/2011.

Апеллянт также ссылается на необоснованное отклонение довода о том, что своевременному осуществлению регистрации перехода права собственности на земельный участок также препятствовал Шиверских А.И., который в Ленинском районном суде г. Смоленска оспаривал договор купли-продажи и произвел арест земельного участка. Спустя два года требования Шиверских А.И. были оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ООО «Антарестрансавто» поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представители других лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области направил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Судом ходатайство удовлетворено.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей ООО «Антарестрансавто», суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Смоленска от 16.07.2002 № 1603 «О переходе права аренды земельным участком по ул. Воробьева, 17» 19.12.2002 был заключен договор аренды земельного участка № 3573, в соответствии с которым ООО «Антарестрансавто» и ООО «СК» (арендаторы) предоставлен в пользование на правах    аренды        земельный      участок с кадастровым номером 67:27:02 08 23:0003 общей площадью 27718 кв.м, по ул. Воробьева, 17, в г. Смоленске.

На основании заявлений ООО «Антарестрансавто», ООО «КАСКАД-ИНТЕР», Шиверских А.И. и ООО «СК» приказом Главного земельного управления Смоленской области от 20.06.2008 № 220 аренда указанного земельного участка прекращена, договор аренды от 19.12.2002 № 3573 расторгнут, земельный участок с кадастровым номером 67:27:02 08 23:0003 общей площадью 27718 кв.м по ул. Воробьева, 17, в г. Смоленске, предоставлен ООО «Антарестрансавто», ООО «КАСКАД-ИНТЕР», Шиверских А.И. в общую долевую собственность за плату, в том числе:

- ООО «Антарестрансавто» – 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- ООО «КАСКАД-ИНТЕР» – 9/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- Шиверских Анатолию Ильичу – 1/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Главным земельным управлением Смоленской области (продавец) и ООО «Антарестрансавто», ООО «КАСКАД-ИНТЕР», Шиверских А.И. (покупатели) 15.07.2008 подписан договор купли-продажи земельного участка, а также акт приема-передачи земельного участка.

Государственная регистрация соглашения от 17.07.2008 о расторжении договора аренды земельного участка от 19.12.2002 № 3573, а также государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2008 произведена 17.06.2011 (т. 1, л.д. 47, 52).

         Ссылаясь на, что плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2008 по 30.06.2011 ответчиками не вносилась, и на соглашение о порядке пользования земельным участком, заключенное ответчиками 27.05.2008, Департамент обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчиков платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассмотрев данный спор, суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил в полном объеме.

Данный вывод суда первой инстанции является правильным.

Судом первой инстанции установлено, что органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске, является Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (статья 1 Закона Смоленской области от 08.02.2007 № 1-з, пункт 1.1. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Смоленской области, утвержденного постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием связанных с взиманием земельного налога», плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

В силу положений статьи 552 Гражданского кодекса Российcкой Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации    права   от   23.03.2001    серия 67-АА   № 001461,   серия 67-АА № 001464,   от   17.08.2001 серия 67-АА № 017041, от 20.08.2001 серия 67-АА № 017133; от 11.07.2007 серия 67 АБ 210352; от 03.2007  серия 67-АБ 244949; от 31.07.2006 серия 67-АБ № 130134 (т. 2, л/д 21-24, 52, 56, 61).

Таким образом, с даты регистрации права собственности на объекты к покупателям перешло право пользования земельным участком, занятым недвижимостью и необходимым для ее эксплуатации, на тех же условиях, что и прежнему их собственнику, в частности, перешло право аренды земельного участка.

Соглашением о порядке пользования земельным участком от 27.05.2008 ООО «Антарестрансавто», ООО «КАСКАД-ИНТЕР» и Шиверских А.И  подтвердили площади, которые занимают их объекты недвижимости на спорном земельном участке.

На основании договора купли-продажи от 15.07.2008 спорный земельный участок приобретен ООО «Антарестрансавто», ООО «КАСКАД-ИНТЕР» и Шиверских А.И. в общую долевую собственность.

В свою очередь, государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2008 произведена только 17.06.2011.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 постановления Пленума от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской   Федерации о договоре аренды», в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Вместе