Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2012 по делу n А54-4398/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназна­ченного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Довод Управления в апелляционной жалобе о том, что отказ мотиви­рован тем, что арендуемые обществами помещения в совокупности не составляют всей площади поме­щения, подлежащего передаче в собственность в порядке приватизации, отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Как следует из материалов дела,  часть спорного помещения общей площадью    96,4 кв. м в размере 93,4 кв.м использовалась ис­ключительно заявителями на основании догово­ров аренды. Часть спорного помещения, составляющая 3 кв.м, которая не передавалась в аренду ООО "Ателье № 2 по ремонту обуви", не может иметь существенного значения для настоящего дела, поскольку является вспомо­гательной (часть помещения коридора) и не может быть передана в аренду как самостоятельный объект.

Пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбит­ражного Суда Российской Федерации № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания от­носятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, хол­лы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслужи­вающее более одного помещения в данном здании оборудование (техниче­ские подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслужи­вающее более одного помещения.

Таким образом, арендатору отдельного помещения в зда­нии во всех случаях предоставляется доля в праве пользования общим имуществом помещения. В рассматриваемом случае ООО "Ателье № 2 по ремонту обуви" наряду с ООО "Региональное агентство недвижимости "Генрис" пользовалось частью коридора для доступа в арендуемое им поме­щение, несло затраты по его содержанию и ремонту.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что вышеуказанное обстоятельство не может являться ос­нованием для отказа ответчиком в реализации заявителями преимуществен­ного права на выкуп арендуемого имущества, данный отказ Управ­ления противоречит статье 3 Закона № 159-ФЗ и нарушает права и законные интересы обществ, связанные с приватизацией спорного арендуемого имущества.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования заявителей и обязал Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани совершить дейст­вия, обеспечивающие реализацию ООО "Ателье № 2 по ремонту обуви" и ООО "Региональное агентство недвижимости "Генрис" преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения Н3 лит. А, распо­ложенного по адресу: г. Рязань, ул. Есенина, д. 61/13, площадью 96,4 кв. м.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают  выводы суда первой инстанции и не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах основания для отмены решения суда первой инстанции отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 13 марта 2012 года по делу              № А54-4398/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.         

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                   О.Г. Тучкова

Судьи                                                                                                                 А.Г. Дорошкова

                                                                                                                            Г.Д. Игнашина