Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2012 по делу n А23-465/2012. Изменить решение (ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                       Дело № А23-465/2012 21 июня 2012 года.                                                                                                      

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  21  июня 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Юдиной Л.А., судей Дайнеко М.М., Мордасова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яценко С.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дюжиновой Екатерины Алексеевны, (г. Калуга, ИНН 402708233600, ОГРНИП 306402735200056) на решение Арбитражного суда Калужской области от 13 апреля       2012 года  по делу № А23-465/2012 (судья Ефимова Г.В.).

В судебном заседании принял участие представитель ИП Дюжиновой Е.А. Ерастов А.А. (доверенность от 04.06.2012).

Изучив материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Дюжиновой Екатерине Алексеевне (далее –заявитель, ответчик, ИП Дюжинова Е.А.) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.07.2003 № 4268 в сумме 204 380 руб. 35 коп. и пени в размере  105 760 руб. 52 коп., а всего в сумме                              310 140 руб. 86 коп.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 13 апреля 2012 года исковые требования были удовлетворены в полном объеме. В пользу Городской Управы города Калуги  с ИП Дюжиновой Е.А взыскана задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2008 по 31.12.2010 в сумме 204 380 руб. 35 коп., пени за период с 25.12.2009 по 23.12.2011 в сумме 105 760 руб. 51 коп., а всего 310 140 руб. 86 коп. Также с       ИП Дюжиновой Е.А. взыскана  государственная пошлина в федеральный бюджет в сумме 9 202 руб. 82 коп.

Не согласившись с вынесенным решением, ИП Дюжинова Е.А., обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить.

По мнению заявителя, права и обязанности по договору аренды у него возникли с момента государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 4268 от 14.07.2003, то есть с 30.12.2008.

Заявитель указывает, что соглашением от 10.02.2010 № 56 о расторжении договора аренды земельного участка от 14.07.2003 № 4268 правоотношения между ним и Городской Управой города Калуги по договору аренды прекращены, поскольку истцу был передан земельный участок в соответствии с передаточным актом № 57, где указано, что арендная плата по договору не взимается с даты государственной регистрации контракта № 270-к, то есть с 04.12.2009.

Таким образом, апеллянт считает, что период, за который он должен уплатить арендную плату по договору аренды земельного участка № 4268 от 14.07.2003,   следует исчислять с 30.12.2008  по 04.12.2009.

В связи с этим заявитель считает, что его задолженность  перед Городской Управой города Калуги составляет 13 254 руб. 50 коп.

В судебном заседании представитель ИП Дюжиновой Е.А. поддержал доводы апелляционной жалобы, дополнительно представив  уточненный  расчет пени за просрочку платежа, в связи с чем уточнил размер общей задолженности перед Городской Управой города Калуги, который по его расчету составил 21 027 руб. 22 коп.

Кроме того, в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство ИП Дюжиновой Е.А. о принятии дополнительных доказательств, а именно: соглашения № 56 от 10.02.2011 о расторжении договора аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка № 57 от 10.02.2011, государственного контракта № 270-к от 23.11.2009 и акта приема-передачи от 23.11.2009.

В обоснование заявленного ходатайства заявитель указывает на невозможность представления данных документов в суд первой инстанции по причине того, что он не мог принять участия в судебном заседании, поскольку не был уведомлен надлежащим образом о времени и месте его проведения.

В силу пункта 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств суд определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления суду первой инстанции или заявитель их не представил по не зависящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) ввиду отсутствия права на иск, пропуска срока исковой давности или срока, установленного частью 4 статьи 198 Кодекса, без рассмотрения по существу заявленных требований; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Суд апелляционной инстанции находит, что заявителем обоснована невозможность представления дополнительных доказательств в суд первой инстанции.  Как видно, в деле имеются почтовые конверты, отправленные адресату Дюжиновой Е.А., но вернувшиеся в суд первой инстанции ввиду неполучения ею данных извещений (л. д. 38, л. д. 43).

Учитывая необходимость во всестороннем и полном исследовании всех обстоятельств по делу, относимость дополнительно представленных доказательств  к рассматриваемому делу и их существенное значение для его разрешения, судебная коллегия посчитала возможными его удовлетворить и принять во внимание указанные доказательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение представителя заявителя жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение подлежит изменению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании распоряжения городского головы городского округа город Калуга 14.07.2003 № 3788-р между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Калугатекстильторг» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 14.07.2003 № 4268 (далее – договор),  по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель поселений с кадастровым                       № 40:26:000345:0016, находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Первомайская, д. 21 (далее – участок), для использования в целях эксплуатации здания склада предтоварной торговли и гаража, в границах, указанных в кадастровом плане участка (приложение № 1 к договору)  общей площадью 644,0 кв.м, в том числе: участок площадью  625,0 кв.м под зданием и участок площадью  19,0 кв.м под гаражом..

Договор прошел государственную регистрацию 05.01.204, что подтверждается отметкой УФРС по Калужской области.

Согласно п. 2.1 договора он заключен на срок с 14.07.2003 по 14.07.2008.

В соответствии с письмом Городской Управы города Калуги от 18.08.2008  № 6809 договор аренды от 14.07.2003 № 4268 считается продленным на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора расчет арендной платы производится по базовой ставке арендной платы и коэффициента к базовой ставке, принимаемой органом местного самоуправления для соответствующей градостроительной зоны.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором авансировано пропорциональными долями не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года.

Согласно п. 3.4. договора размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы, а также при изменении целевого назначения земельного участка (изменения коэффициента целевого использования) – с момента указанного изменения на основании дополнительных соглашений к договору.

12.09.2008  на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 4268 от 14.07.2003  общество с ограниченной ответственностью «ОПТИМА» (правопреемник ООО «Калугатекстильторг») передало Дюжиновой Екатерине Алексеевне права и обязанности арендатора по указанному договору аренды.

Соглашение от 12.09.2008 прошло государственную регистрацию, что подтверждается отметкой УФРС по Калужской области.

Порядок расчета арендной платы на 2007-2009 годы был согласован и подписан сторонами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Дюжиновой Е.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 1461, 3 кв.м, по адресу: г. Калуга, ул. Первомайская, д. 21, приобретенное по договору купли-продажи от 28.11.2007 и находящееся на арендованном земельном участке.

В силу п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В связи с чем права и обязанности по договору аренды  земельного участка № 4268 от 14.07.2003  перешли к ИП Дюжиновой Е.А.

Возникшие по договору аренды обязательства ИП Дюжинова Е.А. исполняла ненадлежащим образом. Направленная в адрес ИП Дюжиновой претензия от 04.03.2011  № 184/06-11, с требованием о погашении образовавшейся задолженности в сумме 204 380 руб. 35 коп., осталась без исполнения. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Городской Управы города Калуги с настоящим иском в арбитражный суд.

Рассматривая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, приняв во внимание представленные истцом  доказательства, подтверждающие наличие у ответчика задолженности, пришел к выводу о том, что допущенная ответчиком просрочка внесения арендной платы по договору от 14.07.2003    № 4268  является неправомерной, и взыскал с ответчика задолженность в полном объеме за период  01.10.2008 по 31.12.2010 в сумме 204 380 руб. 35 коп., а также пени за период просрочки с 25.12.2009 по 23.11.2011 в сумме 105 760 руб. 51 коп.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда области по следующим основаниям.

Судом первой инстанции был принят представленный истцом  расчет задолженности ответчика по арендным платежам  за период с 01.10.2008 по 31.12.2010 в сумме               204 380 руб. 35 коп., а также пени за период просрочки с 25.12.2009 по 23.11.2011 в сумме 105 760 руб. 51 коп. Данный расчет признается судом апелляционной инстанции неправильным исходя из следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, права и обязанности по договору аренды земельного участка возникли у ответчика  на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 4268 от 14.07.2003, заключенного 12.09.2008 с бывшим арендатором - обществом с ограниченной ответственностью «ОПТИМА».

В силу пункта 2.4 соглашения  от 12.09.2008   Дюжинова Е.А. обязалась принять и осуществлять все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с момента получения зарегистрированного настоящего соглашения в полном объеме и на условиях, установленных арендодателем.

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 30.12.2008, о чем свидетельствует штамп на настоящем соглашении (л. д. 16, на обороте).

            Как усматривается из представленных  в суде апелляционной инстанции дополнительных доказательств, Дюжинова Е.А. заключила с министерством экономического развития Калужской области, действующим от имени Калужской области,  государственный контракт № 270-к. По данному контракту Дюжинова Е.А. передала в собственность Калужской области за плату нежилое помещение, кадастровый номер 40-40-01/077/2007-374, общей площадью 1461,3 кв.м, расположенное по адресу        г. Калуга, ул. Первомайская, д.21.

            Пунктом 3.1. настоящего контракта предусмотрено, что право собственности Калужской области на указанное помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Согласно штампу, имеющемуся на государственном контракте, государственная регистрации была осуществлена Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 04.12.2009 (л. д.82).

   Помимо этого, как следует из представленного заявителем апелляционной жалобы соглашения № 56 от 10.02.2011, заключенного Дюжиновой Е.А.  с  Городской Управой       города Калуги, договор аренды земельного участка № 4268