Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 по делу n А68-247/12. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Абзацем    5    части    10    статьи    3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно   части    1    статьи    7 Закона Тульской области от 12.11.2007 N 898-ЗТО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области", если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы при предоставлении земель (земельных участков), находящихся в собственности области, в аренду определяется на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночной стоимости объекта оценки.

Размер арендной платы устанавливается на один год, по истечении которого подлежит пересмотру в соответствии с частью 1 настоящей статьи (часть 3 статьи 7 Закона Тульской области N 898-ЗТО).

            Аналогичный порядок определения арендной платы был установлен и для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 6 статьи 13 Закона Тульской области от 12.11.2007 N 898-ЗТО).

В    соответствии     с     законом    Тульской     области     от    12.11.2007 N 898-ЗТО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области" в 2009 году была произведена переоценка стоимости арендной платы независимым оценщиком ЗАО «Р.О.С. Эксперт Маркетинг». Согласно отчету № 58 арендная плата за земельный участок 71:08:010103:22 составила  265 908,71 руб. в год и 22 159,06 руб. в месяц,  о чем ответчик был уведомлен письмом администрации от  13.04.2009  № СП-13-02-14/890.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО  «Дорремстрой» факт пользования земельным участком в период с 01.12.2009 по 01.12.2011 не оспаривает.

Поскольку доказательства надлежащего исполнения ООО  «Дорремстрой»  обязательств по уплате арендной платы за период с 01.12.2009 по 01.12.2011 и оплаты задолженности в сумме 531 817,44 руб. не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании суммы задолженности.

Отказ суда в удовлетворении встречного требования о признании недействительным изменений в договор № 1034 от 20.08.2008 в части увеличения размера арендной платы, внесенных письмом от 13.04.2009 № СП-13-02-14/890, также является правомерным.

Как было указано выше, Законом Тульской области от 12.11.2007 N 898-ЗТО установлено, что размер арендной платы устанавливается на один год, по истечении которого подлежит пересмотру в соответствии с частью 1 статьи 7 Закона Тульской области № 898-ЗТО.

В пунктах 2.2 и 2.3 договора аренды № 1034 стороны также определили, что в случае увеличения арендной платы арендодатель вправе установить иной размер и порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный пунктом 2.1 настоящего договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения сторон. Размер арендной платы устанавливается сроком на один год, по истечении подлежит пересмотру. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, ежегодный пересмотр арендной платы установлен как законом субъекта Российской Федерации, так и сторонами в договоре аренды.  

На основании Закона Тульской области от 12.11.2007 № 898-ЗТО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области" независимым оценщиком была произведена переоценка стоимости арендной платы (отчет № 58), в связи с чем размер арендной платы увеличился.

При этом доказательства признания недостоверной величины рыночной стоимости арендной платы, определенной отчетом оценщика N 58, отсутствуют, отчет оценщика в порядке статьи 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не оспорен и не признан недействительным.

Кроме того, как правильно отметил суд первой инстанции, в рамках дела № А68-12094/09 о взыскании задолженности по арендной плате стороны 07 декабря 2009 года заключили мировое соглашение, где общество признало задолженность по договору аренды земельного участка № 1034 от 20.08.2008 в размере 156 395 руб. 17 коп. за период по ноябрь 2009 года включительно. В указанную сумму, в том числе, входила арендная плата за период с 01 июля по 30 ноября 2009, исчисленная также в соответствии с отчетом независимого оценщика ЗАО «Р.О.С.Эксперт Маркетинг». Определение арбитражного суда от 07.12.2009 об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные указанным судебным актом, имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Безусловных оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены принятого решения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей подлежат отнесению на заявителя –  ООО «Дорремстрой».

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 16.03.2012 по делу № А68-247/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине отнести на заявителя жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.И. Можеева

Судьи

М.М. Дайнеко

Е.В. Мордасов