Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 по делу n А62-3856/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Тула

 Дело № А62-3856/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21.08.2012

Постановление изготовлено в полном объеме 28.08.2012

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Волковой Ю.А., судей Капустиной Л.А., Рыжовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания  Некрасовой С.Е., в открытом судебном заседании рассмотрел апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Смоленское специальное конструкторское бюро «ВНИИОФИ» на решение Арбитражного суда Смоленской области от 17.05.2012 по делу № А62-3856/2011 (судья Ткаченко В.А.), по иску общества с ограниченной ответственностью «СКБ «ВНИИОФИ» (г. Смоленск, ОГРН 1026701439291) к открытому акционерному обществу «Смоленское специальное конструкторское бюро «ВНИИОФИ» (г. Смоленск, ОГРН 1046758301820), третьи лица: Гердин Сергей Сергеевич; Прудников Александр Сергеевич; Мосалыгин Александр Захарович; Общество с ограниченной ответственностью «МКФ»; Голубцов Игорь Юрьевич; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, и исковому заявлению  Открытого акционерного общества Смоленское специальное конструкторское бюро "ВНИИОФИ" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области (г. Смоленск, ОГРН 1096731006855) о признании сделок недействительными (ничтожными), при участии: от  истца – ООО «СКБ «ВНИИОФИ»  представитель Орлов В.А. (доверенность от 20.04.2011),  Кореневский В.М. (доверенность от 08.04.2011)  в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных  о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «СКБ «ВНИИОФИ» (далее - ООО «СКБ «ВНИИОФИ») обратилось с Арбитражный суд Смоленской области с иском открытому акционерному   обществу   «Смоленское   специальное   конструкторское   бюро «ВНИИОФИ» (далее – ОАО «ССКБ ВНИИОФИ») о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:002 08 02:3, расположенный по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Гердин Сергей Сергеевич, Прудников Александр Сергеевич,  Мосалыгин Александр Захарович,  Общество с ограниченной ответственностью "МКФ",  Голубцов Игорь Юрьевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Смоленской области (Дело №А62-3856/2011).

ОАО  «ССКБ «ВНИИОФИ» обратилось  с  иском  в  арбитражный суд  к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области (далее - Теруправление) о признании недействительными договора аренды № 415 от 31.07.2008 в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2010,  заключенного между Теруправлением и ОАО «ССКБ «ВНИИОФИ», а также договора аренды № 504 от 01.11.2010, заключенного между Теруправлением и ООО «СКБ ВНИИОФИ» и взыскании 219 273,58 руб. перечисленных ответчику в качестве арендной платы (Дело №А62-3657/2011).

Определением суда области  от 27.10.2011   дела объединены в одно производство.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17.05.2012 признано отсутствующим право собственности открытого акционерного общества «ССКБ «ВНИИОФИ» на земельный участок площадью 12 504 кв.м., с кадастровым номером 67:27:002 08 02:3, расположенный по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а.

Исковые требования  ОАО  «ССКБ «ВНИИОФИ» о признании сделок (договоров аренды) недействительными судом области оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с такой позицией арбитражного суда области, ОАО «ССКБ ВНИИОФИ» обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы, обосновывая свои требования, ссылается на то, что при рассмотрении дела суд области вышел за пределы заявленных исковых требований.

Обращает внимание на исключительный характер возможности предъявления исков о признании отсутствующим права собственности, что подтверждается правовой позицией ВАС РФ. Считает, что  ООО «СКБ ВНИИОФИ» избран неправильный способ защиты.

Теруправление, Министерство экономического развития, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ООО «СКБ «ВНИИОФИ»  представили отзывы на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель ООО «СКБ «ВНИИОФИ» поддержал позицию апелляционной  жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав пояснения представителей истца, суд апелляционной инстанции  установил следующее.

Как следует из материалов дела ООО «СКБ ВНИИОФИ» является собственником объектов недвижимого имущества – корпусов № 4 и № 5 расположенных по адресу, г. Смоленск,  Краснинское шоссе, д. 35-а, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности (т. 1, л. д. 69-70).

Указанные объекта были отчуждены из состава имущества Государственного предприятия Смоленское специальное конструкторское бюро ВНИИОФИ с разрешения Комитета по управлению государственным имуществом Смоленской области № 03-442/РВ от 24.03.2000 в порядке установленном, действующим на тот период времени законодательством.

Право собственности истца на указанные объекты также подтверждены судебными актами вынесенными по искам ОАО «ССКБ ВНИИОФИ» к ООО «СКБ ВНИИОФИ», вступившими в законную силу, (Дела №А62-4273/2011 и № А62-4318/2011).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования  на земельный участок  от 20.09.2002 (т.1, л.д. 68) Федеральному государственному унитарному предприятию «Смоленское специальное конструкторское бюро всероссийского научно-исследовательского института оптико-физических измерений» на основании свидетельства о государственной регистрации права № 2508 от 28.10.1992 принадлежало право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 14 554 кв.м., с кадастровым номером 67:27:02 08 02:0003, расположенным по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а.

Объекты недвижимого имущества корпус № 4 и корпус № 5, приобретенные ООО «СКБ ВНИИОФИ» в 2001 и 2002 годах, расположены  на названном земельном участке, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка площадью 14 554 кв.м., с кадастровым номером 67:27:02 08 02:0003 от 14.12.2002 (т.3, л. д. 180-181).

На основании Распоряжения Теруправления министерства имущественных отношений РФ по Смоленской области от 25.12.2003  № 1512-р «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Смоленское специальное конструкторское бюро Всероссийского научно-исследовательского института оптико-физических измерений», ФГУП «Смоленское СКБ ВНИИОФИ» было реорганизовано путем преобразования в ОАО «ССКБ «ВНИИОФИ».

Поскольку на момент принятия решения об условиях приватизации ФГУП «СКБ ВНИИОФИ» корпуса № 4 и № 5 уже были отчуждены ООО «СКБ ВНИИОФИ», то соответственно данные объекты недвижимого имущества не вошли и в передаточный Акт от 13.01.2004 (т.1, л.д. 37), которым определялся состав имущества передаваемого ОАО «СКБ ВНИИОФИ» в порядке приватизации.

Между тем, в состав имущества, подлежащего приватизации,  полностью включен земельный участок площадью 14 554 кв.м., с кадастровым номером 67:27:02 08 02:0003, расположенный по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а, что следует из Приложения № 1 к распоряжению Минимущества России от 25.12.2003 № 1512-р (т.1, л.д. 24).

При этом не было учтено, что часть вышеуказанного земельного участка на дату принятия решения о приватизации – 25.12.2003, уже не принадлежала ФГУП «СКБ ВНИИОФИ» на праве постоянного (бессрочного) пользования, поскольку была отчуждена ООО «СКБ ВНИИОФИ» одновременно вместе с продажей корпусов № 4 и № 5 и именно общество с ограниченной ответственностью владело земельными участками под указанными корпусами на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Впоследствии данное обстоятельство было установлено ОАО «ССКБ ВНИИОФИ». Письмом № 1/49 от 17.09.2010 ОАО «ССКБ ВНИИОФИ» обратилось в Территориальное управление Росимущества по Смоленской области с заявлением об уточнении передаточного акта от 13.01.2004 в части переданного земельного участка и уставного капитала, указав, что под зданиями ОАО «СКБ ВНИИОФИ» сформирован земельный участок площадью 7 480 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020802:163 (л.д. 76, 78, т. 1).

В связи с изложенным, из состава земельного участка площадью 14 554 кв.м. с кадастровым номером 67:27:02 08 02:0003 были сформированы следующие земельные участки:

67:27:0020802:163 площадью 7480 кв.м.

67:27:0020802:164 площадью 4012 кв.м.

67:27:0020802:165 площадью 1012 кв.м.

67:27:02 08 02:0048 площадью 2 238 кв.м.

Указанные земельные участки прошли государственный кадастровый учет и в отношении них заключены следующие договоры аренды:

-договор   аренды №   415 от  31.07.2008   в   редакции   дополнительного соглашения  от  31.05.2010   между Теруправлением и ОАО «ССКБ «ВНИИОФИ» (земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:163 площадью 7480 кв.м);

-договор аренды № 504 от 01.11.2010, заключенный между Теруправлением и ООО «СКБ ВНИИОФИ» (земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:164 площадью 4012 кв.м).

Земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:165 площадью 1012 кв.м. находится во владении физических лиц Масалыгина А.С., Гердина С.С., Прудникова А.С.

09.03.2011 зарегистрировано право собственности ОАО «ССКБ «ВНИИОФИ» на земельный участок площадью 14 554 кв.м. с кадастровым номером 67:27:02 08 02:0003, расположенный по адресу, г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а.

Данное право зарегистрировано на основании представленного ответчиком Распоряжения территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Смоленской области № 1512-р от 25.12.2003 и передаточного акта от 13.01.2004.

После регистрации права собственности ОАО «ССКБ ВНИИОФИ» на земельный участок с кадастровым номером 67:27:02 08 02:0003 на основании заявления данного общества  ФГУП «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области  были сняты с кадастрового учета земельные участки 67:27:0020802:163  площадью 7480 кв.м.,    67:27:0020802:164 площадью 4012 кв.м., 67:27:0020802:165 площадью 1012 кв.м., что подтверждается решениями  уполномоченного органа (т. 2, л. д. 38-40).

Сведений о государственной регистрации прав собственности и иных прав на земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0020802:163 площадью 7480 кв.м.; 67:27:0020802:164 площадью 4012 кв.м.; 67:27:0020802:165 площадью 1012 кв.м.; 67:27:02 08 02:0048 площадью 2 238 кв.м., на которые ранее был разделен спорный земельный участок в ЕГРП отсутствуют (т.7, л.д.96-98).

Считая, что в результате регистрации права собственности ОАО «ССКБ ВНИИОФИ» на весь  спорный земельный участок  были нарушены права ООО «СКБ ВНИИОФИ» как собственника объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, последний обратился в Арбитражный суд Смоленской области с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые  требования  ООО   «СКБ   «ВНИИОФИ» о признании отсутствующим права собственности  ОАО «ССКБ «ВНИИОФИ» на земельный участок площадью 12 504 кв.м., с кадастровым номером 67:27:002 08 02:3, расположенный по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а  арбитражный  суд Смоленской области  обоснованно исходил из  наличия у истца прав  собственности на объекты недвижимого имущества – корпуса № № 4 и 5, расположенные по адресу, г. Смоленск Краснинское шоссе, д. 35-а, в связи с чем факт  передачи и включение в уставной капитал ОАО «ССКБ ВНИИОФИ» земельного участка,  на котором расположено указанное недвижимое имущество    является неправомерным.

Отказывая  в удовлетворении исковых требования ОАО «ССКБ ВНИИОФИ» о признании недействительными договора аренды № 415 от 31.07.2008 в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2010, а также договора аренды № 504 от 01.11.2010  суд первой инстанции пришел к выводу об  отсутствии у ОАО «ССКБ ВНИИОФИ» нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Кроме того в отношении договора аренды № 415 от 31.07.2008  судом области был применен срок исковой давности, являющийся самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта в части, поскольку  при удовлетворении исковых требований ООО   «СКБ   «ВНИИОФИ» судом первой инстанции не было  учтено следующее.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Целью заявленных ООО «СКБ   «ВНИИОФИ» исковых требований является защита прав на  часть земельного участка, на котором расположены, принадлежащие истцу объекты недвижимости (корпуса №№ 4 и 5). 

   Способ защиты нарушенного права, указанный в пункте 52 Постановления N 10/22, является специальным по отношению к таким способам защиты права собственности как виндикационный иск, иск о признании права.