Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2012 по делу n А62-4400/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Тула

Дело № А62-4400/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15.11.2012

Постановление изготовлено в полном объеме  15.11.2012

            Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Амбаловой С.М., судей, Заикиной Н.В. и Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Некрасовой С.Е., в отсутствие ответчика – открытого акционерного общества «Жилищник» (ОГРН 1076731017780, ИНН 6731065371) и истца – администрации города Смоленска (ОГРН 1026701449719, ИНН 6730012070), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев  апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Жилищник» на решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.09.2012 по делу № А62-4400/2012 (судья Воронова В.В.), установил следующее.

Администрация      города      Смоленска     (далее – администрация)     обратилась   с иском к ОАО «Жилищник» (далее – общество)   об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений площадью 109,1 кв. м (с номерами на поэтажном плане     № 1 – 5, 5а, 6 – 8, 14, 14а),  расположенных   по   адресу:  г.  Смоленск, ул. Николаева, д. 47 (далее –  нежилые  помещения), и взыскании неосновательного обогащения  за  пользование имуществом с 17.05.2011 по 01.06.2012   в размере 149 326 рублей  19 копеек  и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  5 818 рублей  88 копеек.

Решением от 12.09.2012  с ответчика взыскано неосновательное обогащение    в размере  149 326 рублей  19 копеек  и проценты в размере  5 818 рублей  88 копеек, истребованы нежилые помещения, с возложением обязанности   передать их по акту приема-передачи  администрации в течение 10 дней с  момента вступления в силу решения.  Судебный акт мотивирован тем, что ответчик  занял нежилые помещения  при отсутствии  правовых  оснований, поэтому в силу статей  301, 395 и  1102 Гражданского кодекса Российской Федерации он обязан их освободить и возвратить  администрации  неосновательное обогащение и проценты за  пользование чужими денежными средствами.   

Общество с решением суда не согласилось, обратившись с апелляционной жалобой, в которой просит  судебный акт  отменить в части истребования нежилых помещений из его  владения.  Заявитель  ссылается на то, что помещения представляют  социальную значимость, поскольку в них располагаются его работники, до подачи иска администрация подобных требований не предъявляла и проекты договоров аренды не направляла (л. д.  56). 

В отзыве на апелляционную жалобу  администрация просит рассмотреть дело в  отсутствие его представителя и  оставить решение  без изменения (л. д. 67).

Изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё,  Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.04.2011  в собственности города Смоленска находится нежилое помещение первого этажа площадью 190 кв. м по адресу: г. Смоленск, ул. Николаева, д. 47 (л. д. 17).

Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Смоленска 17.05.2011 произвело осмотр вышеуказанных помещений и установило, что их часть (109,1 кв. м) с номерами на поэтажном плане № 1 – 5, 5а, 6 – 8, 14, 14а занимает филиал общества ЖЭУ-23 (л. д. 18).

В письме от 01.06.2011 № 7-2959 администрация запросила у общества документы, подтверждающие правомерность пользования помещениями, в ответе от 07.06.2011          № 1175 последнее указало на их отсутствие. Письмом от 10.02.2012 общество уведомило администрацию об освобождении помещений площадью 85,5 кв. м. Вместе с тем указанные помещения не освобождены и ими пользуется общество (л. д. 19, 20, 27, 71).

Согласно последнему акту осмотра объекта муниципальной собственности по       ул. Николаева, д. 47,  в г. Смоленске от 14.06.2012 общество фактически занимает помещения № 1 – 5, 5а, 6 – 8, 14, 14а площадью 109,1 кв. м (л. д. 70).

 Администрация неоднократно (23.06.2011, 30.11.2011, 16.02.2012) обращалась к ответчику с требованием освободить нежилые помещения (л. д. 21, 24, 26).

Ссылаясь на то, что ответчик пользуется нежилыми помещениями в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, администрация предъявила настоящий иск.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям пункта 32 постановления Пленумов  Верховного Суда Российской Федерации и  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Фактическое нахождение помещений № 1 – 5, 5а, 6 – 8, 14, 14а площадью           109,1 кв. м по ул. Николаева, д. 47, в г. Смоленске во владении общества подтверждено материалами дела и последним не оспаривается.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие у него правовых оснований для занятия помещений, суд первой инстанции правомерно в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил требования администрации об истребовании их из владения общества.

Довод заявителя жалобы о том, что до подачи иска администрация подобных требований не предъявляла и проекты договоров аренды не направляла, апелляционная инстанция не принимает, поскольку согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к их  заключению  не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. При отсутствии договоров и иных правоустанавливающих документов общество неправомерно заняло нежилые помещения.

Ссылка заявителя жалобы на то, что нежилые помещения имеют для него социальную значимость, не заслуживает внимания,  так как данное обстоятельство не  предоставляет ему возможность занятия нежилых помещений в отсутствие договора или иных обязательств.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в  пункте 25 постановления Пленума   Высшего    Арбитражного     Суда  Российской   Федерации № 36 от 28.05.2009 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции проверил  законность и обоснованность решения в обжалуемой части.

Безусловных оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  государственная пошлина подлежит уплате в размере 2 000 рублей.  Вместе с тем  общество при подаче  апелляционной жалобы уплатило 4 000 рублей. Поскольку  допущена переплата госпошлины в сумме 2 000 руб., излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.09.2012 по делу                                    № А62-4400/2012 в части истребования из незаконного владения открытого акционерного общества «Жилищник» нежилого помещения площадью 109,1 кв. м, состоящее из комнат № 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 7, 8, 14, 14а, расположенное по адресу: г.  Смоленск, ул. Николаева,    д. 47, и обязании общества освободить его и передать по акту приема-передачи администрации города Смоленска в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Возвратить открытому акционерному обществу «Жилищник» (г. Смоленск,            ул. 2-я Киевская, д. 20, ОГРН 1076731017780, ИНН 6731065371) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2000 руб.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                                        С.М. Амбалова

Судьи                                                                                                                      Н.В. Заикина

                                                                                                                                 Е.В. Рыжова