Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2013 по делу n А54-4401/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Тула

Дело № А54-4401/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 31.01.2013

Постановление изготовлено в полном объеме  07.02.2013

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Каструба М.В., судей Волковой Ю.А. и Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Некрасовой С.Е., при участии в судебном заседании 21.01.2013 (до перерыва) от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ТехноГарант»                (г. Рязань, ОГРН 1066234017728, ИНН 6234026083) – Мисюревой Н.М. (доверенность от 22.10.2012), от третьего лица – открытого акционерного общества «Рязсельмаш»                   (г. Рязань) – Мисюревой Н.М. (доверенность от 30.08.2012), в отсутствие истца – администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 1026201270260, ИНН 6227000292) и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, муниципального дошкольного образовательного учреждения «Детский сад № 159», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТехноГарант» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 25.09.2012 по делу № А54-4401/2011 (судья Грошев И.П.), установил следующее.

Администрация города Рязани (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноГарант» (далее – общество, ответчик) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0008.

До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), изменил предмет иска и просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества на земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания детского сада, общая площадь 6 694,9 кв. м, с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0008, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко, д. 55. Изменение  предмета иска принято судом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Кодекса привлечены: открытое акционерное общество «Рязсельмаш», Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, муниципальное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад № 159».

Решением суда от 25.09.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Судебный акт мотивирован тем, что договор о выкупе земельного участка от 06.09.2007           № 154 и договор купли-продажи земельного участка от 01.11.2007 являются недействительными (ничтожными) сделками. Зарегистрированное ответчиком на основании ничтожной сделки право собственности на земельный участок нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В жалобе общество просит решение отменить. В обоснование ссылается на то, что судом не указано, какое именно право истца нарушено существованием зарегистрированного права собственности общества на земельный участок. Считает, что администрация как муниципальный собственник не вправе претендовать на спорный земельный участок, государственная собственность на который разграничена в пользу Российской Федерации. Отмечает, что право собственности на объекты недвижимости перешло от общества к муниципальному образованию – город Рязань на основании вступивших в законную силу судебных актов по делу № А54-5867/2009. По мнению заявителя, последнее получило лишь право пользования земельным участком, а право распоряжения им сохраняется за обществом.  Считает, что право пользования муниципального образования – город Рязань никак не нарушено наличием зарегистрированного права собственности ответчика на спорный земельный участок.

В дополнении к жалобе заявитель указывает на то, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию. Считает администрацию ненадлежащим истцом, поскольку она не является ни собственником земельного участка, ни его фактическим владельцем. По мнению заявителя, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в данном случае предусмотрен специальный способ защиты – иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Кодекса неоднократно объявлялись перерывы до 31.01.2013.

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание своих представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156, 266 Кодекса судебное заседание проводилось в отсутствие участников процесса. 

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и  268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной   жалобы и возражений на неё, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с планом приватизации Государственного предприятия «Рязанский завод сельскохозяйственного машиностроения», утвержденного комитетом по управлению  государственным имуществом Рязанской области 08.02.1993, в уставный капитал ОАО «Рязсельмаш»  был включен детский сад № 159 со всем используемым в его  деятельности имуществом, в том числе и зданием, расположенным по адресу: г. Рязань, Первомайский пр-кт, д. 19. 

В 1994 году между ОАО «Рязсельмаш» и Управлением образования мэрии               г. Рязани был заключен договор о взаимных обязательствах, согласно которому акционерное общество безвозмездно передало в бессрочное оперативное управление без права отчуждения дошкольные образовательные учреждения № 20 и № 159.

На базе имущества детских садов № 20 и № 159 учредителями – Рязанским городским советом и администрацией г.Рязани созданы муниципальные дошкольные образовательные учреждения «Детский сад № 20» и «Детский сад № 159».

09.03.2007 между ОАО «Рязсельмаш» (продавец) и ООО «ТехноГарант» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а последний принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- здание, литер А, назначение – нежилое, общей площадью 937,2 кв. м, расположенное по адресу: г.Рязань, ул.Шевченко, 55, стоимостью 837 960 руб. ;

- здание, литер Б, назначение нежилое, общей площадью 105,4 кв. м, расположенное по адресу: г.Рязань, ул.Шевченко, 55, стоимостью 94 240 руб.

Указанные объекты принадлежат продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № 55 от 30.12.1998 и Плана приватизации от 08.02.1993.

В пункте 1.2 договора предусмотрено, что на момент его заключения отчуждаемые объекты недвижимости не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены, за исключением обременения в силу договора о взаимных обязательствах правом бессрочного оперативного управления дошкольным образовательным муниципальным учреждением «Детский сад № 159» без права отчуждения со стороны пользователя.

Общая сумма сделки составила 932 200 руб., включая налог на добавленную стоимость.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 26.06.2007 подтверждается факт регистрации права собственности покупателя на названные объекты.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка  от 06.09.2007             № 154-07, заключенным между администрацией г. Рязани (продавец) и ОАО «Рязсельмаш» (покупатель), в собственность последнего на основании постановления главы администрации г. Рязани № 2037 от 29.06.2007 передан земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0008, общей площадью 6 694,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко, д. 55, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание детского сада.

Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 06.09.2007.

Позднее, 01.11.2007, между ОАО «Рязсельмаш» и ООО «ТехноГарант» заключен  договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0008, находящегося по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко, д. 55, под объектами: литера А общей площадью 937,2 кв.м., литера Б, общей площадью 105,4 кв.м., в границах  указанных в кадастровом плане земельного участка. Категория данного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание детского сада.

Пунктом 1.3 договора установлены обременения в виде обеспечения свободного доступа в контурах (А-а-б-в-г-А; д-е-ж-з-д) эксплуатирующим и специализированным организациям для ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций, а также обеспечения беспрепятственного доступа на территорию закрепленного участка в случае прокладки новых инженерных коммуникаций.

12.11.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области зарегистрировано право собственности ООО «ТехноГарант» на указанный земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 62-МГ №554759.

Ссылаясь на то, что государственная регистрация права собственности                      ООО «ТехноГарант» в отношении земельного участка повлекла нарушение прав и законных интересов истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает