Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2013 по делу n А54-6192/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Тула

                                                               Дело № А54-6192/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  06.02.2013

Постановление изготовлено в полном объеме 13.02.2013 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Каструба М.В., судей Рыжовой Е.В., Тучковой О.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Никишкиной  И.Ю., при участии в судебном заседании от истца – индивидуального предпринимателя Лобановой Валентины Петровны (ОГРНИП 304622931600088) Косовой Т.А. (доверенность от 01.12.2012), в отсутствии представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Первая земельная компания» (ОГРН 1036208006867), в отсутствие представителей третьих лиц – общества с ограниченной ответственностью «Интерпрайс», администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение  Рыбновского муниципального района Рязанской области, открытого акционерного общества «Рязаньоблгаз», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лобановой Валентины Петровны на решение Арбитражного суда Рязанской области от 18.10.2012 по делу № А54-6192/2011 (судья Митяева Л.И.), установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Лобанова Валентина Петровна обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Первая земельная компания» о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 20.09.2007, взыскании стоимости земельного участка по договору купли-продажи земельного участка № 183 от 20.09.2007 в размере 2618800 рублей, убытков в сумме 1102124 рубля 08 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.11.2008 по 11.11.2011, в сумме 648153 рубля, с дальнейшим начислением процентов на сумму долга 2618800 рублей по день фактического возврата, исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 18.10.2012 в удовлетворении исковых требований отказано. С индивидуального предпринимателя Лобановой Валентины Петровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первая земельная компания» взысканы расходы по оплате экспертизы в размере 30000 рублей.

В апелляционной жалобе ИП Лобанова В.П. просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт. Ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи продавец не предоставил покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Полагает, что ответчиком не доказано наличие на земельном участке коверов, обозначающих наличие газопровода на дату заключения договора купли-продажи земельного участка. При этом один из газопроводов среднего давления построен ООО «Первая земельная компания» и введен в эксплуатацию в декабре 2007 года, то есть после продажи земельного участка ИП Лобановой В.П. Указывает, что узнала о прохождении газопроводов по территории купленного ею земельного участка в июле 2010 года, когда обращалась в компетентные органы (в Управление по технологическому, экологическому и атомному надзору по Рязанской области письмом от 20.07.2010, в ОАО «Рязаньоблгаз» письмом от 28.07.2010) по вопросу прохождения газопроводов, в связи с чем считает,  что срок исковой давности ею не пропущен.

Исследовав материалы дела, оценив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого  решения в силу следующего.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Первая земельная компания" (продавец) и Лобановой Валентиной Петровной (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № 183 от 20.09.2007 (далее – договор), согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство объектов нежилого назначения (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предприятиями автосервиса), общей площадью 13054 кв.м., с кадастровым номером 62:13:001 01 13:0183 в границах кадастрового плана, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, участок находится примерно в 760 м. по направлению на северо-запад от ориентира здание храма «В честь Казанской Иконы Божьей Матери», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Казанская, д. 1 (пункт 1.1. Договора) (том 1, л.д. 9-11).

В соответствии с пунктом 2.1. договора земельный участок продан за 2 618 800 рублей. Оплата цены участка в полном объеме производится покупателем в день заключения договора купли-продажи участка, до его подписания.

Из пункта 3.1  договора следует, что продавец обязуется передать покупателю в собственность без каких-либо изъянов имущество, являющееся предметом договора, а также предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Согласно пункту 6.1 договора продавец свидетельствует, что у отчуждаемого имущества нет скрытых изъянов, известных ему, а покупатель заявляет, что осмотрел имущество и нашел его в хорошем состоянии, что отвечает его требованиям, и что он не имеет претензий к качеству имущества и принимает его по передаточному акту.

В соответствии с пунктом 6.2 договора продавец гарантирует, что до заключения договора указанное имущество никому не отчуждено, не заложено, не обещано, не передано в аренду, в доверительное управление, не обременено правами третьих лиц, не внесено в качестве вкладов в уставный капитал юридических лиц, в споре и/или под арестом (запрещением) не состоит, ограничений в его использовании не имеется.

По акту приема - передачи к договору купли-продажи земельного участка № 181 от 20.09.2007 земельный участок был передан истцу. В соответствии с пунктом 2 Акта покупатель осмотрел участок и нашел его в хорошем состоянии, претензий к Продавцу по участку не имеется (том 1, л.д. 11).

Право собственности на земельный участок без ограничений или обременений права, зарегистрировано за ИП Лобановой В.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2007 № 62-МГ 545036, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области (том 1, л.д. 49).

В материалы дела представлено заключение экспертизы № 117 от 01.08.2012, проведенной по определению суда, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером 62:13:001 01 13:0183 общей площадью 13054 кв.м. в границах кадастрового плана проходят подземные газопроводы высокого давления из стальных труб, а также подземные газопроводы среднего давления из полиэтиленовых труб. На месте прохождения газопроводов установлены указатели (столбы с информационными табличками о прохождении подземных газопроводов (том 3, л.д. 91-92, том 1, л.д. 33).

Согласно экспертному заключению № 117 от 01.08.2012 площадь охранных зон для обслуживания подземных газопроводов, находящихся на земельном участке общей площадью 13054 кв.м. с кадастровым номером 62:13:001 01 13:0183 равна 3428,8 кв.м. (том 3, л.д. 127). Использование земельного участка общей площадью 13054 кв.м. с кадастровым номером 62:13:001 01 13:0183 в границах кадастрового плана возможно при условии соблюдения охраны газораспределительных сетей. На стоимость земельного участка влияет наличие на участке газопроводов. Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 13054 кв.м. с кадастровым номером 62:13:001 01 13:0183 в границах кадастрового плана, с учетом подземных газопроводов высокого и среднего давления на дату совершения сделки составляет 4023334 рубля. Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 13054 кв.м. с кадастровым номером 62:13:001 01 13:0183 в границах кадастрового плана, без газопроводов высокого и среднего давления на дату совершения сделки составляет 5 456 572 рубля.

Тот факт, что часть газопроводов, проходящих по территории земельного участка истца, были построены до продажи земельного участка истцу подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 16.11.2006 (том 2, л.д. 17-18), актами приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 15.08.1989 года (том 2, л.д. 19-22); протоколом заседания технического совета "Рязаньрайгаз" филиал ОАО "Рязаньоблгаз" от 14.09.2005 года (том 2, л.д. 23-24), письмом ОАО "Рязаньоблгаз" от 21.02.2011 (том 2, л.д. 15-16) и не оспаривается сторонами.

Судом области произведен анализ обстоятельств и доказательств по делу в отношении установления на спорном земельном участке указателей нахождения на нем трассы газопроводов.

Из представленного в материалы дела рабочего проекта газоснабжения жилого микрорайона «Зеленинские Дворики» Рыбновского района Рязанской области (I очередь) 2006 года №157/06, судом области установлено, что для обеспечения трассы газопровода среднего давления предусмотрена установка опознавательных столбиков, которые устанавливаются на расстоянии 1,0 м. от оси газопровода, справа по ходу газа (том 3, л.д. 17).

26.11.2006 года было получено положительное заключение экспертизы промышленной безопасности проектной документации № 157/06 на газоснабжение жилого микрорайона "Зеленинские Дворики" Рыбновского района Рязанской области (I очередь) (том 2, л.д. 40 – 44).

В соответствии с пунктом 3.1.11 Постановления Госгортехнадзора Российской Федерации от 18.03.2003 № 9 «Об утверждении правил безопасности систем газораспределения и газопотребления» вдоль трассы стальных подземных газопроводов должны предусматриваться опознавательные знаки, предусмотренные "Правилами охраны газораспределительных систем", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878. На опознавательных знаках должны предусматриваться привязки газопровода, глубина его заложения и номер телефона аварийно-диспетчерской службы. При приемке газопровода в эксплуатацию создается комиссия, в которой также входят представители территориальных органов Госгортехнадзора России (п. 3.3.39 Правил). Приемочная комиссия должна проверять проектную и исполнительскую документацию, осмотреть смонтированную наземную, подземную и внутреннюю систему газораспределения (газопотребления) для определения соответствия ее требованиям нормативных технических документов, настоящих Правил и проекту, выявления дефектов монтажа, а также проверки наличия актов на скрытые работы (п. 3.3.42 Правил). Соответствие газопровода требованиям Правил оформляется актом приемки газопровода в эксплуатацию (п. 3.3.45 Правил).

Из акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 16.11.2006 (том 2, л.д. 17-18), следует, что приемочная комиссия, рассмотрев документацию, произвела внешний осмотр системы газоснабжения, определила соответствие выполненных строительно-монтажных работ проекту и пришла к  решению о том, что: строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002 г. Газопровод среднего давления принят в эксплуатацию.

Из письма Рязаньрайгаза филиала ОАО «Рязаньоблгаз» № 538 от 05.04.2012 года следует, что 16.11.2006 года был принят в эксплуатацию газопровод системы газоснабжения микрорайона «Зеленинские Дворики» Рыбновского района Рязанской области, проходящий по территории земельного участка с кадастровым номером 62:13:001 01 13:0183 по акту приемки законченного строительства. В случае отсутствия установленных коверов и визуальных опознавательных знаков (столбы с табличками) прохождения подземных газопроводов и, в том числе на территории вышеуказанного земельного участка, газопровод не был бы принят в эксплуатацию. 16.11.2006 при осуществлении приемки вышеуказанного газопровода на территории земельного участка с кадастровым номером 62:13:001 01 13:0183 были установлены ковера и указатели в количестве 2 штук (столбы с информационными табличками о прохождении подземных газопроводов) на углах поворота газопровода. Указатели газопроводов установлены на расстоянии 1 м. от оси газопровода и служат для определения местоположения газопровода. По установленным показателям можно точно визуально установить, как проходит по земельному участку газопровод. Кроме того, по вышеуказанному земельному участку проходят газопроводы высокого давления, принадлежащие на праве собственности ОАО «Рязаньоблгаз».

На месте прохождения газопроводов высокого давления установлены указатели. Данные указатели были установлены при введении в эксплуатацию газопроводов высокого давления в 1969 году. Также из письма следует, что вышеуказанные ковера и указатели на 05.04.2012 находятся на территории спорного земельного участка. При визуальном осмотре данного участка невозможно не увидеть установленных коверов и указателей (том 2, л.д. 107).

Факт установки коверов в соответствии с проектом и указателей (металлические столбы с табличками) прохождения подземных газопроводов подтвержден также письмом Рязаньрайгаза филиала ОАО «Рязаньоблгаз» исх. № 6 от 13.02.2012 (том 2, л.д. 39).

Судом области осмотрены представленные в материалы дела фотографии спорного земельного участка, сделанные представителями ООО МКБ им. С. Живаго и Лобановой В.П. до заключения договора купли-продажи № 183 от 20.09.2007 для кредитного дела (том 2, л.д. 108), а также фотографии подготовленные экспертом к экспертному заключению № 20/4а от 20.05.2011 (том 1, л.д. 28, 29) из которых следует, что на спорном земельном участке были установлены опознавательные знаки прохождения по территории участка газопроводов.

Таким образом, судом установлено, что на спорном земельном участке на момент заключения договора были установлены указатели газопроводов высокого и среднего давления.

Из анализа изложенных доказательств судом области сделан правильный вывод о том, что на момент заключения истцом оспариваемого договора на земельном участке находятся ковера и соответствующие указатели прохождения по участку трассы газопроводов и что Лобанова Валентина Петровна могла и должна была владеть информацией о структуре земельного участка и прохождении через него газопроводов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным