Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2013 по делу n А68-4585/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел. [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Тула                                                                                                            Дело № А68-4585/2012

Резолютивная часть постановления объявлена   14.03.2013

Постановление изготовлено в полном объеме    18.03.2013

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Капустиной Л.А., судей Волковой Ю.А. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Некрасовой С.Е., при участии представителя истца – открытого акционерного общества «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина»  – Николаичевой Н.В. (доверенность от 01.03.2013), представителя ответчика – товарищества собственников жилья «Уютный дом» –                    Гарина И.Н. (доверенность от 03.09.2012), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Уютный дом»                            (ОГРН 1097154028619, ИНН 7111502270) на решение Арбитражного суда Тульской  области от 19.12.2012  по делу № А68-4585/2012 (судья Литвинова А.В.), установил следующее.

Открытое акционерное общество «Муниципальная Управляющая Компания города

Алексина» (далее – управляющая компания) (ОГРН 1077154009921, ИНН 7111500019) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Уютный дом» (далее – товарищество) о взыскании 240 251 рубля 07 копеек, в том числе  неосновательного обогащения в виде стоимости оказанных услуг за коммунальные услуги в размере  13 793 рублей 28 копеек, задолженности по договору управления в сумме 163 076 рублей 24 копеек, задолженности по договору подряда в размере 63 381 рублей  55 копеек (т. 1, л. д. 5–9).

До рассмотрения спора по существу истец, в порядке  статьи  49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неоднократно уточнял  заявленные требования, сформулировав их в окончательном варианте, как требования взыскания                107 613 рублей 66 копеек, в том числе задолженности по договору управления в размере               59 523 рублей  92 копеек и задолженности по договору подряда в размере  61 801 рублей 92 копеек (т. 3, л. д. 89–91). Судом уточнение принято.

Определением суда от 05.10.2012, принятым в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Алексинская тепловая энергетическая компания» (ОГРН 1077146002724, ИНН 7111017926), муниципальное унитарное предприятие «Водопроводно-канализационное хозяйство» (ОГРН 1027103676038, ИНН 7111002895), общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом-I» (ОГРН 1077146000216, ИНН 7111017267) (т. 2, л. д. 152–153).

Решением суда от 19.12.2012  (т. 3, л. д. 97–104) (с учетом определения об опечатке от 01.02.2013) исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что, ответчик, вступив в договорные отношения с истцом, обязан погасить образовавшийся долг, размер которого не оспаривается. Факт прекращения договорных  отношений не освобождает ответчика от обязанности исполнить возникшие у него обязательства по оплате.

В апелляционной жалобе общество просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать (т. 3, л. д. 114–116). В обоснование доводов заявитель указывает, что в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом управляющая компания взяла на себя обязательства  по расчету платежей и взносов с собственниками. Ввиду этого считает, что у истца и  жителей дома сложились прямые отношения по его содержанию. Задолженность должна взыскиваться непосредственно с жильцов. Товарищество не должно отвечать по обязательствам его членов. Ссылается на то, что на момент сбора платежей у ответчика отсутствовал расчетный счет в банке, и он  не имел возможности сбора денежных средств с жителей дома. Указывает, что управляющей компанией не предоставлены первичные документы, подтверждающие оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Обращает внимание на то, что представленные в доказательства факта оказания услуг и выполнения работ документы составлены в одностороннем порядке.

В отзыве истец просит решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. Ссылается на то, что размер задолженности ответчиком не оспаривается. Считает несостоятельным довод об отсутствии доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указывая на наличие в материалах дела актов приемки работ с января 2010 по апрель 2011, отчетов подрядной организации                          ООО «Наш дом - I». Обращает внимание на отсутствие претензий по поводу оказания услуг, что подтверждено представителем ответчика в суде первой инстанции. Указывает на наличие в деле акта сверки расчетов от 11.12.2012 из которого усматривается отсутствие расхождений у сторон по суммам работ и услуг. 

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали  доводы, изложенные в апелляционной  жалобе и отзыве на нее.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции представителей не направили.

С учетом мнения представителей истца и ответчика дело рассмотрено в отсутствие участников процесса в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца и  ответчика, Двадцатый арбитражный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 04.12.2009 между управляющей компанией (управляющая организация) и товариществом (собственник) заключен договор на управление многоквартирным домом (т. 1, л. д. 89–94), по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. Алексин, ул. Горького, д. 2.

Разделом 1 договора предусматривалась обязанность управляющей компании по выбору обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени, по поручению, в интересах и за счет собственника; обеспечение предоставления и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме согласно перечню (приложение № 2) в пределах уплаченных собственником денежных средств; ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование; расчет размеров платежей, сборов и взносов для  каждого собственника; начисление и сбор денежных средств с населения: составление и доставка платежных документов за жилищно-коммунальные услуги. Текущий ремонт и содержание жилья производится в пределах сумм, уплаченных собственниками и оставшихся в распоряжении управляющей организации после осуществления услуг по содержанию общего имущества.

Пунктом 2.2.15 договора установлено, что собственник обязан перечислять на расчетный счет управляющей организации плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Собственники помещений вносят плату за приобретенные у управляющей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2.2.16 договора).

Управляющая организация вправе выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме; требовать внесения платы за выполнение работ по содержанию и ремонту, а также штрафных санкций в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункты 2.3.1, 2.3.4 договора).

Разделом 3 договора определено, что размер платы за содержание и ремонт помещений на период действия договора определяется в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления на 2009, 2010, 2011 и последующие годы. Размер платы за коммунальные услуги на период действия договора определяется исходя из показаний приборов учета, при их отсутствии – исходя из нормативов  потребления коммунальных услуг и согласно тарифам, установленными органами                      местного самоуправления 2009, 2010, 2011 и последующие годы. Собственник перечисляет плату за услуги по договору на расчетный счет управляющей организации ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим.

 Согласно пункту 8.4 стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

Во исполнение  обязательств по договору управления управляющая организация заключила следующие договоры: с  ООО «Алексинская тепло-энерго компания» от 01.10.2008 № 83 (т. 1, л. д. 30 – 34) (на поставку тепловой энергии в виде горячей воды и отопления); с ОАО «Спецобслуживание г. Алексина» договор от 01.04.2009 № 68 (т. 1,               л. д. 43–45) (организация сбора, вывоза и утилизации ТБО); с МУП «Водопроводно-канализационное хозяйство» договор от 20.12.2007 (т. 1, л. д. 50–52) (на поставку питьевой воды и водоотведение); с ЗАО «Алексинская электросетевая компания» от 20.12.2007 (т. 1, л. д. 64–67) (на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту электрооборудования); с ОАО «Алексинэнергосбыт» договор от 01.01.2008 № 244 (т. 1,             л. д. 71–79) (на снабжение электрической энергией); с ООО «Наш дом – 1» договор от 01.01.2011 (т. 1, л. д. 82–84) (на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме); с  МУП «Коммунальных расчетов и субсидий» договор от 01.01.2011 (т. 1, л. д. 76–78) (на организацию и прием денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги).

Кроме этого, 01.04.2010 между управляющей компанией (подрядчик) и обществом (заказчик) заключен договор подряда № 7 (т. 1, л. д. 99–101), по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Горького, д. 2, указанные в объектной смете № 36 и локальных сметах на капитальный ремонт кровли, систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, собственными силами и средствами с учетом возможных изменений объема работ, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ  в установленном порядке и уплатить обусловленную договорную цену.

Сроки выполнения работ – 5 дней после перечисления авансового платежа, окончание – 01.10.2010 (пункт 1.4 договора).

Разделом 2 договора предусмотрено, что цена договора составляет                            3 731 945 рублей. Заказчик обязуется уплатить подрядчику авансовый платеж в размере    30 %  (для приобретения материалов), путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика следующим образом:

– 65 % от цены договора заказчик перечисляет исполнителю в течение 10 рабочих дней для утверждения заказчиком акта приемки выполненных работ, согласованным с администрацией муниципального образования город Алексин Алексинского района и подписанным заказчиком.

 – 5 % от цены договора (доля софинансирования капитального ремонта собственниками помещений) оплачивается непосредственно собственниками помещений в течение 24 месяцев с момента подписания  настоящего договора.

В соответствии с условиями договора, ответчику предоставлена рассрочка на                    24 месяца по возврату истцу денежных средств в размере 158 922 рублей 95 копеек                        (3 179 859 рублей х 5 %).

Ответчик частично погасил задолженность. Оставшаяся сумма задолженности составила 63 381 рублей 55 копеек.

В соответствии с протоколом общего собрания от 01.04.2011 (т. 1, л. д. 87–88) общество обратилось к управляющей компании с предложением о расторжении договора управления с 01.05.2011. Соглашением от 01.05.2011 (т. 1, л. д. 98) стороны расторгли договор управления многоквартирным домом.

Письмом от 10.06.2011 № 1732 (т. 1, л. д. 118) управляющая компания уведомила о том, что с 10.06.2011 прекращает предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и сообщила о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Дополнительными соглашениями, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, истец исключил спорный многоквартирный дом из точек поставки.

Позднее управляющая компания направила в адрес ответчика предарбитражное предупреждение от 06.09.2011 № 2795 (т. 1, л. д. 129) с требованием погасить задолженность по договорам в общем размере 322 363 рублей  01 копейка до 12.09.2011. Претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь указанные обстоятельства,  управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик подтвердил наличие у него задолженности и по существу ее не оспаривает. Данное обстоятельство подтверждено им и в суде апелляционной инстанции (долг по договору управления и долг по договору подряда). Кроме того, задолженность по договору управления подтверждена имеющимися в деле первичными документами, в том числе – актами снятия показаний приборов учета. Задолженность по договору подряда – актами выполненных работ.

Возражения ответчика сводятся к тому, что эта задолженность должна погашаться не товариществом, а непосредственно жильцами дома. В обоснование этих возражений товарищество ссылается на расторжение договора управления с истцом.

Суд апелляционной инстанции не может признать такую позицию обоснованной. Обязательства сторон возникли из договоров управления от 04.12.2009 и  подряда от 01.04.2010 (на капитальный ремонт).

По общему правилу обязательства прекращаются надлежащим исполнением  (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии