Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2013 по делу n А54-5464/2011. Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.05.2009 №36)

15 мая 2013 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Тула                                                                                                         Дело   №  А54-5464/2011

                                                                                                                          20АП-1480/2013

                                                                                                                          20АП-1506/2013                                

Резолютивная часть  постановления объявлена 06.05.2013

Постановление изготовлено в полном объеме  15.05.2013

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Игнашиной Г.Д., судей Можеевой Е.И., Юдиной Л.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И. ,  при участии от открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № 8606  -  представителя                 Редькиной С.Ю.  (доверенность от 06.07.2012), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,  рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Соколовский кирпичный завод» (г. Рязань, ИНН 6230060460, ОГРН 1086230000339) и открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № 8606 (г. Рязань, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) на определение Арбитражного суда Рязанской области от 01.03.2013 по делу № А54-5464/2011 (судья Козлова И.А.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Дизайн. Оборудование. Материалы» (далее – ООО «Д.О.М.», должник) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в связи с тем, что удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приведет к невозможности исполнения должником денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей и (или) иных платежей в полном объеме перед другими кредиторами.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 16.11.2011 заявление в отношении ООО «Д.О.М.» возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.12.2011 ликвидируемый должник – ООО «Д.О.М.» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена Гудкова О.Е.

Сообщение о признании ООО «Д.О.М.» несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении должника процедуры банкротства - конкурсное производство опубликовано в газете «Коммерсантъ» 24.12.2011.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 24.02.2012 требования ОАО «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № 8606 в сумме 47 559 870 рублей 48 копеек, из которых: 47 558 835 рублей 79 копеек – задолженность и проценты за пользование кредитом, 1 034 рублей 69 копеек - плата за обслуживание кредита, как обеспеченные залогом имущества должника по договору ипотеки № 1001-01 от 17.02.2010, договору залога № 1001-03 от 17.02.2010, а также в сумме 4 015 770 рублей 27 копеек – неустойка в качестве требований, подлежащих удовлетворению после погашения основной задолженности и причитающихся процентов.

Конкурсный управляющий ООО «Д.О.М.» Гудкова О.Е. обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества ООО «Д.О.М.», являющегося предметом залога ОАО «Сбербанк России»:

– здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1- 32 491 000 рублей;

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений, общая площадь 30 046 кв. м, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Связи, д.25 д. 25, стр. 3, д. 25, стр. 4, д. 25, стр.5, д.25, стр. 6, д.25, стр.7, д.25, стр. 8, д. 25, стр.9, д.25, стр.10, д.25, стр.11 (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0100003:58 - 16 234 000 рублей;

– барабан сушильный, заводской № 4181 – 6 480 рублей;

– барабан сушильный, заводской № 4190 – 6 480 рублей;

– вагонетка печная (79 шт.), заводской № 1583-1662 – 170 640 рублей;

– вагонетка печная (18 шт.), заводской №8851-8869 – 38 880 рублей;

– кран грейферный (1 шт.) – 6 912 рублей;

– пресс СМ1, заводской №488 – 1 296 рублей;

– пресс СМ 1, заводской № 474 – 1 296 рублей;

– пресс СМ 1, заводской №587 – 1 296 рублей;

– форсунка (3 единицы) – 65 рублей;

– транспортер, заводской №83585 – 2 592 рублей.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 01.03.2013 установлена начальная цена продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Дизайн. Оборудование. Материалы», являющегося предметом залога ОАО «Сбербанк России» в общей сумме 48 960 937 рублей, в том числе:

– здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1- 32 491 000 рублей;

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений, общая площадь 30 046 кв. м, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Связи, д.25 д. 25, стр. 3, д. 25, стр. 4, д. 25, стр.5, д.25, стр. 6, д.25, стр.7, д.25, стр. 8, д. 25, стр.9, д.25, стр.10, д.25, стр.11 (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0100003:58 - 16 234 000 рублей;

– барабан сушильный, заводской № 4181 – 6 480 рублей;

– барабан сушильный, заводской № 4190 – 6 480 рублей;

– вагонетка печная (79 шт.), заводской № 1583-1662 – 170 640 рублей;

– вагонетка печная (18 шт.), заводской №8851-8869 – 38 880 рублей;

– кран грейферный (1 шт.) – 6 912 рублей;

– пресс СМ1, заводской №488 – 1 296 рублей;

– пресс СМ 1, заводской № 474 – 1 296 рублей;

– пресс СМ 1, заводской №587 – 1 296 рублей;

– форсунка (3 единицы) – 65 рублей;

– транспортер, заводской №83585 – 2 592 рублей.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО «Соколовский кирпичный завод» подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение суда области, как вынесенное с нарушением норм материального права и неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела. Заявитель указывает, что суд не применил положение пункта 4 статьи 54 Федерального закона от 18.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В жалобе ОАО «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения  № 8606 считая, что суд вышел за пределы заявленных требований, просит определение изменить мотивировочную часть определения и исключить вывод суда  об обязанности конкурсного управляющего реализовать заложенное и незаложенное имущество единым лотом.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной  инстанции  усматривает  основания для  изменения определения суда первой инстанции в связи с нарушением норм материального и процессуального права, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что конкурсным управляющим ООО «Д.О.М.» для обязательной оценки имущества должника привлечен независимый оценщик – индивидуальный предприниматель Русанов С.И.

В соответствии с отчетом от 20.10.2012 № 21-1/12 об определении рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Д.О.М.», рыночная стоимость залогового имущества                                     ОАО «Сбербанк России» для продажи его на торгах определена в размере 48 960 937 рублей, в том числе:

– здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1- 32 491 000 рублей;

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений, общая площадь 30 046 кв. м, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Связи, д.25 д. 25, стр. 3, д. 25, стр. 4, д. 25, стр.5, д.25, стр. 6, д.25, стр.7, д.25, стр. 8, д. 25, стр.9, д.25, стр.10, д.25, стр.11 (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0100003:58 - 16 234 000 рублей;

– барабан сушильный, заводской № 4181 – 6 480 рублей;

– барабан сушильный, заводской № 4190 – 6 480 рублей;

– вагонетка печная (79 шт.), заводской № 1583-1662 – 170 640 рублей;

– вагонетка печная (18 шт.), заводской № 8851-8869 – 38 880 рублей;

– кран грейферный (1 шт.) – 6 912 рублей;

– пресс СМ1, заводской № 488 – 1 296 рублей;

– пресс СМ 1, заводской № 474 – 1 296 рублей;

– пресс СМ 1, заводской № 587 – 1 296 рублей;

– форсунка (3 единицы) – 65 рублей;

– транспортер, заводской № 83585 – 2 592 рублей.

Указанная рыночная стоимость залогового имущества предложена конкурсным управляющим в качестве начальной продажной цены и согласована с залоговым кредитором - ОАО «Сбербанк России».

Разногласия по оценке имущества у конкурсного кредитора и конкурсного управляющего отсутствовали, в связи с чем, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены предмета залога.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, руководствовался разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве, и исходил из результатов оценки, представленных конкурсным управляющим и поддержанных залоговым кредитором. Судом установлена начальная продажная цена предмета залога равная цене, установленной в отчете оценщика.

Вместе с тем судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 установлено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то в данном случае подлежит применению Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58, в соответствии с которыми на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

По смыслу приведенных норм законодательства и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации установление судом начальной продажной цены залогового имущества должно осуществляться с применением пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не учтено положение пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, в соответствии с которым в качестве начальной продажной цены для целей торгов принимается во внимание 80% рыночной стоимости имущества.

Таким образом, с учетом названных положений закона  80% рыночной стоимости имущества      составляет:  имущество в общем размере 39 168 751 рубль,  то есть

– здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1- 25 992 800 рублей;

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений, общая площадь 30 046 кв. м, расположен по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Связи, д.25 д. 25, стр. 3, д. 25, стр. 4, д. 25, стр.5, д.25, стр. 6, д.25, стр.7, д.25, стр. 8, д. 25, стр.9, д.25, стр.10, д.25, стр.11 (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0100003:58 – 12 987 200 рублей;

– барабан сушильный, заводской № 4181 – 5 184 рубля;

– барабан сушильный, заводской