Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2013 по делу n А62-4039/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

право на заключение договора в отношении вновь образованного земельного участка после расторжения договора аренды на земельный участок большей площадью, заключил договор аренды на вновь образованный земельный участок на прежних условиях. Следовательно, земельный участок площадью 3 947 кв. м является предоставленным в аренду без проведения торгов по процедуре предварительного согласования места размещения объекта.

В ином порядке вновь сформированный земельный участок в 2010 году без проведения торгов не мог быть предоставлен ответчику (постановление ФАС ЦО от 14.06.2013 по делу № А62-4676/2012).

Учитывая изложенное, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ежегодная арендная плата за пользование спорным земельным участком по истечении двухлетнего срока строительства не может быть меньше 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка. При этом сроки строительства следует исчислять с момента заключения договора аренды земельного участка площадью 10 895 кв. м., то есть с 27.11.2008.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной  в Постановлении Президиума от 17.04.2012 № 15837/11,  арендная ставка в размере 2,5 % по существу является санкцией за затягивание сроков жилищного строительства.

В данном случае, сроки жилищного строительства следует исчислять с даты предоставления земельного участка, площадью 10 895 кв. м., составной частью которого являлся земельный участок площадью 3 947 кв. м., и строительство на котором должно было производиться с даты предоставления основного участка. Иной правовой подход к данному обстоятельству приведет к возможности для арендатора путем периодического раздела земельного участка отодвигать сроки строительства при каждом новом разделе земельного участка на последующие два года.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.12.2010 по 30.11.2011, исчисленный департаментом из расчета ставки арендной платы 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, составил         513 996 руб. 41 коп. является правильным.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Довод заявителя о неправомерности расчёта оплаты аренды земельного участка отклоняется судом, поскольку представленная формула расчета соответствует п. 2.1 постановления администрации Смоленской области от 10.03.2009 № 118.

Довод заявителя о том, что он не согласен  с предложенным в новом договоре размером арендной платы, противоречит материалам дела, поскольку договор был подписан обществом.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают  неправильное применение  судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 09.11.2012 по делу                                        № А62-4039/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                   О.Г. Тучкова

Судьи                                                                                                                 Ю.А. Волкова

                                                                                                                            А.Г. Дорошкова