Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2013 по делу n А62-8460/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

30 августа 2013 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

                                                 Дело № А62-8460/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29.08.2013

Постановление в полном объеме изготовлено 30.08.2013

            Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мордасова Е.В., судей Заикиной Н.В. и Байрамовой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Орловой Е.А., при участии от заявителей – общества с ограниченной ответственностью «Шанс-Р» (г. Смоленск,                     ОГРН 1027739557603, ИНН 77300233317) – Позойского Г.С. и Кибы В.С. (доверенность от 09.11.2012, паспорта), в отсутвие заинтересованного лица – Управления Федеральной Регистрационной службы по Смоленской области (г. Смоленск, ОГРН 1046758340507, ИНН 6730055050), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной Регистрационной службы по Смоленской области на решение Арбитражного суда Смоленской области от 17.04.2013 по делу № А62-8460/2012 (судья Алмаев Р. Н.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Шанс-Р» (далее – заявитель, общество, ООО «Шанс-Р») обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – управление) о признании недействительным отказа от 23.10.2012 № 23-08-3609 в государственной регистрации права собственности на помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Рославль, ул. Советская, д. 57 -ж, общей площадью 167,6 кв. м и об обязании восстановить нарушенное право (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17.04.2013 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе заявитель, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения, просил его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Мотивируя свою позицию, заявитель указывает, что обжалуемое решение управления является законным и обоснованным, поскольку последним в представленных обществом документах для государственной регистрации права выявлены противоречия в правоустанавливающем документе и документе, содержащим его описание.

В судебном заседании представители общества с доводами апелляционной жалобу не согласились, по основаниям, изложенным в отзыве. Полагая решение суда законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

  Заинтересованное лицо в суд апелляционной инстанции представителей не направил, заявил письменное ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие, которое удовлетворено судом на основании статей 41, 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон. 

Дело рассмотрено после перерыва, обвяленного 28.08.2013.

            Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, Двадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что оспариваемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

            Как следует из материалов дела, на основании договора № 6 купли-продажи от 10.11.1999, заключенного между ПК «Сфинкс-А» (продавец) и ООО «Шанс-Р» (покупатель), общество приобрело недвижимое имущество общей площадью 142,6 кв. м, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Рославль, ул. Советская, д. 57, здания          № 1 второй этаж.

            Данный договор был зарегистрирован Рославльским бюро технической инвентаризации 08.12.1999, инвентарное дело № 10177.

            Общество 03.09.2012 обратилось в Управление Росреестра по Смоленской области (Рославльский отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение. Для регистрации права были представлены документы: заявление, платежное поручение от 20.07.2012 № 62, доверенность от 28.02.2012, кадастровый паспорт помещения от 30.05.2012, договор купли-продажи от 10.11.1999 № 6.

            Государственная регистрация 19.09.2012 была приостановлена на один месяц для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации.

            Управление 23.12.2012 отказало обществу в государственной регистрации на основании непредставления документов, необходимых в соответствии с Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

            Не согласившись с указанным отказом, общество обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

            Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что объект недвижимости идентифицирован, материалами дела подтверждается факт уточнения площади объекта при инвентаризации, а также то, что представленный заявителем на государственную регистрацию пакет документов является корректным и достаточным.

            Суд апелляционной инстанции не согласен с вышеизложенными выводами суда и считает решение суда подлежащим отмене в силу следующего.

            Как следует из материалов дела, общество обратилось за государственной регистрацией права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Рославль, улица Советская, дом 57-ж. При этом обществом были представлен договор купли-продажи от 10.11.1999 (т. 1, л. д. 8 – 9), а также кадастровый паспорт помещения (т. 1, л. д. 10).

            В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

            Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

            Пунктом 1 статьи 13 Закона № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав включает в себя правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

            Согласно пункту 1 статьи 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

            Приостанавливая, а впоследствии отказывая в государственной регистрации регистрирующий орган исходил из несоответствия описания имущества, указанного в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи.

            Предметом указанного договора является недвижимое имущество общей площадью 142,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Рославль Смоленской области,                      ул. Советская, дом 57, здание № 1 второй этаж.

            В кадастровом паспорте указано помещение площадью 167, 2 кв. м и помещения, расположенные по адресу: г. Рославль Смоленской области, ул. Советская, дом 57ж  на первом и втором этаже.

            Судом апелляционной инстанции была истребована копия инвентарного дела на здание, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Рославль, ул. Советская,                    дом 57ж (инвентарный номер 10177) (т. 2, л. д. 51 – 140).

            Несмотря на неоднократные предложения суда апелляционной инстанции представители общества не смогли указать на планах инвентарного дела приобретенные ООО «Шанс-Р» по договору помещения второго этажа, общей площадью 142,6 кв. м.

            Расхождение в указании этажей по договору и кадастровому паспорту представители объяснили допущенной ошибкой в договоре купли-продажи.

            При указанных обстоятельствах, регистрирующим органом было вынесено обоснованное решение об отказе в государственной регистрации права на нежилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Рославль, ул. Советская,                     д. 57-ж, общей площадью 167,2 кв. м.

            Вместе с тем, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что заявитель не лишён права устранить указанные противоречия в документах и вновь обратится в регистрирующий орган за регистрацией права.

            С учётом изложенных выводов, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, а заявленные требования оставлению без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, к которым согласно статьям 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится в том числе госпошлина, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований ООО «Шанс-Р» отказано в полном объеме, на них относятся  расходы, понесенные по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в сумме 2 тыс. рублей.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 17.04.2013 по делу № А62-8460/2012 отменить.

            В удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Шанс-Р» (г. Москва, ОГРН 1027739557603, ИНН 7730023317) отказать.

            Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме посредством направления кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции в порядке, установленном частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Председательствующий

       Судьи

Е.В. Мордасов

Н.В. Заикина

Н.Ю. Байрамова